About this dream investment property
Property Description
WŁASNY KAPITAŁ RAZY FAKTOR 15 DO 26
FAKT: Dopasowane do grupy docelowej, w pełni umeblowane pod klucz mieszkanie w najlepszej lokalizacji w centrum miasta jako inwestycja kapitałowa jest absolutnie wyjątkowe. Optymalizuje jedną z ostatnich, legalnych rajów podatkowych (odpisy amortyzacyjne nieruchomości) do lewarowanych, dwucyfrowych i automatycznie zwiększanych corocznie stóp zwrotu. Około dwukrotnie wyższych niż długoterminowa stopa referencyjna inwestycji w akcje (MSCI = 7%). Przy jednoczesnej zerowej zmienności i minimalnym ryzyku „betonowego złota”. PLUS długoterminowo gwarantowany wzrost wartości nieruchomości w najlepszej lokalizacji. Chodzi więc o TO ostateczne ulokowanie kapitału do podatkowo zoptymalizowanego budowania majątku i zabezpieczenia emerytalnego. Krótko mówiąc — JEDYNA w swoim rodzaju „betonowo-złota, niosąca jaja, wełniano-mleczna, krowia inwestycja”!
PROBLEM: Zaostrzenia hamulca czynszowego, już przyjęte przez rząd federalny i wchodzące w życie z końcem roku, w przyszłości uniemożliwią umeblowanie i rentowny wynajem umeblowany.
ROZWIĄZANIE: Nabycie już umeblowanego mieszkania wynajmowanego z nienaruszalną, ustawową ochroną dotychczasowego właściciela w zakresie czynszu (zgodnie z § 556e ust.1 BGB)
OFERTA: W najbardziej centralnej i coraz bardziej poszukiwanej przez kluczowe grupy docelowe najlepszej lokalizacji w centrum miasta, w Belgijskiej Dzielnicy, na 2. i 3. piętrze zmodernizowanego budynku z lat 50. na sprzedaż są cztery w pełni umeblowane, gotowe pod klucz apartamenty typu studio smarthome. WE 9 i WE 18 w aktualnym wynajmie, WE 10 w wygasającym wynajmie, WE 16 wolne. Wszystkie z wyżej wymienioną ochroną dotychczasowego właściciela. WE 10 + 16 nadają się ponadto do własnego użytku (np. przez rodziców z dziećmi w trakcie nauki/studiów).
Dzięki czynszowi i korzyściom podatkowym osiągną Państwo stopy zwrotu kapitału do efektywnych 15% (stopa zwrotu przed opodatkowaniem przy 10% kapitale własnym zgodnie z podatkowym rachunkiem zysków i strat w porównaniu z innymi formami lokowania pieniędzy).
Łącznie z korzyścią podatkową każde smarthome generuje czterocyfrowy zysk, który dzięki czynszom indeksowym/schodkowym stale rośnie. To lukratywne inwestycja nie tylko sama się utrzymuje, ale po odliczeniu 1% spłaty generuje efektywną, stale rosnącą nadwyżkę/wpływ płynności.
EFEKT LEWAROWANIA (DŹWIGNI) Z CZYNNIKIEM 15 DO 26
Nastawiony na rentowność inwestor kapitałowy z dobrą zdolnością kredytową nabyłby cały pakiet czterech jednostek z podatkowo optymalizującym pełnym finansowaniem. Udział kapitału własnego ogranicza się przy tym do kosztów dodatkowych zakupu. W maas38 (na podatek od nabycia nieruchomości, koszty notarialne i BEZ prowizji pośrednika) wynoszą one tylko 8% ceny zakupu lub ok. € 91.000.
Przy wzroście wartości o a) 2% lub b) 3,5 lub c) 5% wartość pakietu z € 1.14 mln. wzrasta w 20 latach do a) € 1.66 mln. lub b) € 2.22 mln lub c) € 2.96 mln. Wynik wynika z tzw. „efektu dźwigni” z czynnikami a) 14,56 lub b) 19,47 lub c) 25,92.
Kapitał własny w wysokości € 91.000 zostaje tym samym zwiększony do wartości a) € 1.324.000 lub b) € 1.772.000 lub c) € 2.359.000.
Z powodu od dekad trwale dynamicznie rosnącego niedoboru mieszkań w Kolonii wyższe wskaźniki są nie tylko możliwe ... lecz prawdopodobne!
PLUS hojne rezerwy czynszowe przy konsekwentnie wyższych cenach konkurencji. PLUS korzystny wpływ zaostrzonego hamulca cenowego czynszów, który pieczętuje wyjątkowość i bezpieczeństwo przyszłości Państwa inwestycji złotym betonem.
WNIOSKI: Państwa inwestycja maas38 uczyni Was przy minimalnym ryzyku z niemal stuprocentową pewnością już wkrótce finansowo niezależnymi.
Porównywalnej oferty nie znajdą Państwo ani wśród nieruchomości w najlepszych lokalizacjach, ani w innych formach inwestowania!!! Odbywa się to ponadto BEZ PROWIZJI bezpośrednio od właściciela.
Witamy w projekcie maas38!
Furnishing
SAMODZIELNE ZAMIESZKANIE LUB TOP-INWESTYCJA KAPITAŁOWA:
4 GOTOWE DO ZAMIESZKANIA, UMEBLOWANE SMARTHOMES
+ zadbany budynek wielorodzinny, 8 kondygnacji, 31 lokali, rok bud. 1955, brak zaległości remontowych/sanacyjnych, pokaźna rezerwa na utrzymanie ok. € 150.000
+ w 2005 zmodernizowany (nowa winda, klatka schodowa, wejście, dobudowa balkonów, nadbudowa trzech pięter, nowy dach)
+ od 20 lat sprawnie funkcjonująca, nieskomplikowana wspólnota właścicieli z topowym zarządem nieruchomości
+ od ok. 20 lat ugruntowany model biznesowy „wynajem umeblowany”
+ 4 odnowione/zmodernizowane apartamenty typu studio: 1,5 pok./kuch./łaz.
+ inwestorzy kapitałowi: ustawowa ochrona istniejącego czynszu, czterocyfrowe nadwyżki po odliczeniu kosztów, odsetek = unikatowe dla nieruchomości w najlepszych lokalizacjach!
+ użytkownicy na własne potrzeby: lokale WE 10 i 16 dostępne od zaraz
+ większe poczucie przestrzeni dzięki topowej ergonomii wnętrza (otwarta strefa kuchnia-salon-jadalnia, wydzielona wnęka na łóżko/sypialnię)
+ brak łóżka w salonie = jakość mieszkania 2-pokojowego
+ 100% neutralne dla klimatu dzięki ciepłu sieciowemu i zielonej energii
+ w pełni umeblowane i bardzo przytulne
+ WE 9, 10, 16: pełne światła dzięki frontowi okiennemu od strony południowej
+ WE 18: pełne światła dzięki oknom od podłogi do sufitu, duży balkon bezpośrednio połączony z otwartą strefą kuchnia-salon-jadalnia, wychodzący na cichy wewnętrzny dziedziniec
+ parkiet z litego drewna/deski w stylu domu wiejskiego
+ w pełni wyposażone, zadbane kuchnie w zabudowie z zmywarką, piekarnikiem z obiegiem powietrza i płytą ceramiczną
+ wykonana na wymiar wnęka na łóżko z dużymi szufladami do przechowywania
+ duża, wykonana na wymiar szafa w przedpokoju
+ designerskie wewnętrzne szklane drzwi
+ wyposażenie „gotowe do zamieszkania” (z wyposażeniem kuchennym, zastawą, ręcznikami itd.)
+ systemy smarthome do światła, dźwięku i TV (Philips-Hue-Light, Sonos-Sound-System, Samsung TV)
+ usługi streamingu muzyki i TV sterowane zdalnie/głosowo przez telefon komórkowy lub Amazon´s Alexa
+ WE 9,10,18: ponadczasowo zaprojektowane łazienki z wanną/prysznicem
+ WE 16: odnowiona w 2010, obecnie odświeżona łazienka z wanną/prysznicem
+ WE 10,18: z pralko-suszarką w łazience z prysznicem
+ własna komórka piwniczna
+ pakiet all-inclusive z prądem i internetem (bez stresu z dysfunkcyjnymi strukturami dostawców)
+ najemcy mogą wprowadzić się od razu i muszą zabrać ze sobą tylko szczoteczkę do zębów
+ na pierwszy rzut oka bardzo wysokie czynsze netto bez mediów w wysokości € 1.000,00 - 1.200,00/miesiąc, w rzeczywistości jednak znacznie korzystniejsze niż w otoczeniu konkurencyjnym
+ w przeważającej części do wyłączności komercyjni oferenci (ze względu na doliczanie VAT trwała przewaga cenowa)
+ przewaga cenowa/rezerwa względem konkurencji ok. € 200 – 400/miesiąc
+ z nadrzędnymi zmianami od Społeczeństwo i świat pracy dynamicznie rosnące kluczowe grupy docelowe (osoby pracujące projektowo, cyfrowi nomadzi, zamożni rodzice dzieci studiujących/pobierających naukę, osoby po rozstaniu rozpoczynające nowy etap itp.)
+ stale rosnący popyt na
- wynajem umeblowany (z maksymalną, niezależną od miejsca elastycznością i bez inwestowania w pięciocyfrowe wyposażenie/meblowanie mieszkania)
- jedyną taką ofertę w Belgisches Viertel (szczególnie przy Brüsseler Platz)
+ stale rosnący średni okres najmu przy malejącej rotacji najemców (w latach 2010. ok. 9 miesięcy, dziś 2 – 3 lata)
+ od prawie 20 lat ugruntowane „wynajmy umeblowane” bez jakichkolwiek pustostanów
+ niepodważalna, ustawowa ochrona stanu istniejącego ceny najmu (zgodnie z § 556e ust.1 BGB)
+ malejąca podaż wskutek zaostrzeń hamulca czynszowego obowiązujących od końca 2026
+ wysoce dochodowy, coraz bardziej samodzielny model biznesowy WRAZ Z
- optymalizacją podatkową
- zerowymi stratami na należnościach
- zerową zmiennością
- zautomatyzowanym wzrostem rentowności (= umowy indeksowe/schodkowe)
- zabezpieczonym wzrostem majątku dzięki maksymalnym wzrostom wartości najlepszych lokalizacji w centrum miasta
- maksymalnym bezpieczeństwem na przyszłość
- przeniesieniem modelu biznesowego, transferem know-how i coachingiem (tylko dla pełnego pakietu)
Other
PODSUMOWANIE SMARTHOMES
WE 9 - 2.OG: 35,57 m²; odnowione/zmodernizowane ok. 2012; umowa najmu indeksowanego od 08/25; opłata eksploatacyjna: € 335,00, z czego dla inwestorów kapitałowych koszty dodatkowe niepodlegające rozliczeniu: € 52,15
Czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych miesiąc/rok € 1.025,00/12.300
Stopa zwrotu* brutto 12,31% = netto 9,06%
Cena sprzedaży € 8.000/m²= € 284.560
WE 10 - 2.OG: 34,55 m²; odnowione/zmodernizowane ok. 2011; umowa najmu indeksowanego od 01/2024, wygasa 30.9.2026 (OPCJONALNE NATYCHMIASTOWE ZAMIESZKANIE DO WŁASNEGO UŻYTKU)
Opłata eksploatacyjna: € 261,00, z czego dla inwestorów kapitałowych koszty dodatkowe niepodlegające rozliczeniu: € 51,97
Czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych miesiąc/rok € 1.039/12.468
Stopa zwrotu* brutto 12,81% = netto 9,43%;
Cena sprzedaży € 8.200/m²= € 283.310
WE 16 - 3.OG: 34,43 m²; zmodernizowane ok. 2010; bez umowy najmu (OPCJONALNE NATYCHMIASTOWE ZAMIESZKANIE DO WŁASNEGO UŻYTKU); opłata eksploatacyjna: € 251,00, z czego dla inwestorów kapitałowych koszty dodatkowe niepodlegające rozliczeniu: € 52,01
Czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych miesiąc/rok € 1.000,00/12.000
Stopa zwrotu* brutto 14,37% = netto 10,58%
Cena sprzedaży € 7.200/m²= € 247.896
WE 18 - 3.OG: 36,00 m²; z panoramicznym przeszkleniem od podłogi do sufitu i balkonem 7,38 m² na cichy wewnętrzny dziedziniec; odnowione/zmodernizowane 2014; umowa najmu progresywnego od 10/2012 (co 2 lata 5%)
Opłata eksploatacyjna: € 255,00, z czego dla inwestorów kapitałowych koszty dodatkowe niepodlegające rozliczeniu: € 52,44 Czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych miesiąc/rok € 1.190/14.280
Stopa zwrotu* brutto 13,29% = netto 9,79%
Cena sprzedaży € 9.000/m²= € 324.000
CENY SPRZEDAŻY BEZ PROWIZJI, ZAWIERAJĄCE NASTĘPUJĄCE WYPOSAŻENIE:
WE 9, 10 & 18: w tym kuchnia w zabudowie, szafy w zabudowie, pełne umeblowanie, wyposażenie multimedialne/smarthome, wyposażenie „do wzięcia do ręki”
WE 16: w tym kuchnia w zabudowie, szafy w zabudowie (stare umeblowanie/wyposażenie musi zostać zastąpione przy ponownym wynajmie, ale jest np. nadal dostępne do natychmiastowego wprowadzenia się do własnego użytku)
STOPY ZWROTU Z RZECZYWISTYCH ROZLICZEŃ ZYSKU/STRATY:
*Stopy zwrotu zgodnie z wiarygodnymi przykładowymi obliczeniami podatkowego rozliczenia zysku/straty z aktualną opłatą eksploatacyjną, 10% kapitału własnego, 4% odsetek, przeliczona stopa zwrotu brutto do bezpośredniego porównania z alternatywnymi formami lokowania kapitału (lokata terminowa, konto oszczędnościowe, akcje itp.)
PAKIET INFORMACYJNY I WIDEO-POKOJE
Osoby, które krótko przedstawią siebie i swoje finansowanie, otrzymają rozszerzony pakiet informacyjny oraz dostęp do wideo-pokoi! Sprzedaż w pakiecie całościowym lub wielokrotnym jest traktowana priorytetowo.
INNE OFERTY BEZ PROWIZJI właściciela, zobacz stronę ohne-makler:
ohne-makler.net/immobilie/446176
Numer oferty OM-446176:
"Betongold am Stadtgarten Hochprofitable 3-Raum-Balkonwohnung"
ohne-makler.net/immobilie/467562/
Numer oferty OM-467562
"Dwa urzekające klejnoty z epoki Gründerzeit w spokojnej, najlepszej lokalizacji w centrum miasta"
