About this dream investment property
Property Description
CAPITAUX PROPRES FOIS FACTEUR 15 À 26
FAIT : Un appartement meublé prêt à emménager, adapté au groupe cible et situé dans le meilleur emplacement du centre-ville, est comme placement absolument unique. Il optimise l’un des derniers paradis fiscaux légaux (amortissements immobiliers) vers des rendements à effet de levier, à deux chiffres et augmentés automatiquement chaque année. À peu près le double du rendement de référence à long terme des placements en actions (MSCI = 7%). Avec simultanément une volatilité nulle et un risque minimal d’or béton. PLUS une plus-value garantie à long terme de l’immobilier dans un emplacement de premier ordre. Il s’agit donc DU placement ultime pour la constitution de patrimoine optimisée fiscalement et la prévoyance retraite. En bref - LE « placement béton-or-œuf-poule-laine-lait » seul en son genre !
PROBLÈME : Les durcissements du frein aux loyers, déjà adoptés par le Conseil des ministres fédéral et entrant en vigueur à la fin de l’année, rendront à l’avenir impossible l’ameublement et la location meublée rentable.
SOLUTION : L’acquisition d’un appartement déjà loué meublé avec une protection légale inattaquable du bailleur concernant le niveau du loyer (conformément au § 556e al.1 BGB)
OFFRE : Dans l’emplacement le plus central et, auprès des groupes cibles principaux, de plus en plus recherché du centre-ville du Quartier belge, quatre studios Smart Home entièrement meublés et prêts à emménager sont à vendre au 2e et au 3e étage d’un immeuble modernisé des années 1950. WE 9 et WE 18 sont actuellement loués, WE 10 en fin de location, WE 16 vacante. Tous avec la protection susmentionnée du bailleur. WE 10 + 16 conviennent en outre pour un usage personnel (par ex. par des parents avec des enfants en formation/études).
Grâce au loyer et à l’avantage fiscal, vous obtenez des rendements du capital allant jusqu’à 15% effectifs (rendement avant impôts sur 10% de fonds propres, selon le compte de résultat fiscal, par rapport à d’autres placements).
Y compris l’avantage fiscal, chaque Smart Home génère un bénéfice à quatre chiffres, qui augmente continuellement grâce aux loyers indexés / échelonnés. L’investissement lucratif ne se finance ainsi pas seulement lui-même, mais produit, même après déduction d’un amortissement de 1%, un excédent / afflux de liquidités effectif et en constante hausse.
EFFET DE LEVIER AVEC UN FACTEUR 15 À 26
Un investisseur en capital orienté rendement et présentant une bonne solvabilité acquérait l’ensemble des quatre unités avec un financement intégral optimisant la fiscalité. La part de fonds propres se réduit alors aux frais d’acquisition annexes. Ceux-ci s’élèvent chez maas38 (pour la taxe sur l’acquisition immobilière, les frais de notaire et SANS commission d’agence) à seulement 8% du prix d’achat ou env. 91.000 €.
En cas d’augmentation de la valeur de a) 2% ou b) 3,5 ou c) 5%, la valeur du pack de 1,14 Mio. € passe en 20 ans à a) 1,66 Mio. € ou b) 2,22 Mio. € ou c) 2,96 Mio. €. Le résultat découle du soi-disant « effet de levier » avec les facteurs a) 14,56 ou b) 19,47 ou c) 25,92.
Les fonds propres de 91.000 € sont ainsi levés à la valeur de a) 1.324.000 € ou b) 1.772.000 € ou c) 2.359.000 €.
En raison de la pénurie de logements à Cologne, durablement dynamique depuis des décennies, des facteurs plus élevés sont non seulement possibles ... mais probables !
PLUS les généreuses réserves locatives face aux prix systématiquement plus élevés de la concurrence. PLUS le vent favorable du frein renforcé des loyers, qui bétonne en or l’unicité et la sécurité future de votre investissement.
CONCLUSION : Votre investissement maas38 vous rendra sous peu financièrement indépendant avec un risque minimal et avec une probabilité proche de la certitude.
Vous ne trouverez une offre comparable ni chez Bestlagen-Immobilien ni dans d’autres placements !!! Elle est en outre SANS COMMISSION directement du propriétaire.
Bienvenue dans le projet maas38 !
Furnishing
AUTOCONSOMMATION OU EXCELLENT PLACEMENT EN CAPITAL :
4 SMARTHOMES MEUBLÉS CLÉS EN MAIN
+ immeuble collectif bien entretenu, 8 étages, 31 lots, année de construction 1955, aucun retard de rénovation/restauration, importante réserve d’entretien d’environ 150.000 €
+ modernisé en 2005 (nouvel ascenseur, cage d’escalier, entrée, extensions de balcons, surélévation de trois étages, nouvelle toiture)
+ depuis 20 ans, copropriété rodée et simple avec une excellente administration immobilière
+ modèle économique établi depuis env. 20 ans : "location meublée"
+ 4 studio-appartements rénovés/modernisés : 1,5 p/ch/c/sdb
+ investisseurs : protection légale du loyer existant, excédents à quatre chiffres après déduction des coûts et intérêts = unique pour des biens en emplacement premium !
+ occupants : lots 10 & 16 immédiatement disponibles
+ sensation d’espace agrandie grâce à une excellente ergonomie des pièces (espace cuisine-salon-salle à manger ouvert, niche lit/chambre séparée)
+ pas de lit dans la pièce à vivre = qualité d’habitation d’un appartement 2 pièces
+ 100% climatiquement neutre grâce au chauffage urbain & à l’électricité verte
+ entièrement meublé & très chaleureux
+ lots 9, 10, 16 : baignés de lumière grâce à une baie vitrée orientée plein sud
+ lot 18 : baigné de lumière grâce à une baie vitrée pleine hauteur, grand balcon directement relié à l’espace cuisine-salon-salle à manger ouvert, donnant sur la cour intérieure calme
+ parquet en bois massif / lames de style maison de campagne
+ cuisines équipées complètes et bien entretenues avec lave-vaisselle, four à convection & plaque vitrocéramique
+ niche de couchage sur mesure avec grands tiroirs de rangement
+ grande armoire encastrée sur mesure dans le hall
+ portes intérieures vitrées design
+ équipement clé en main (avec matériel de cuisine, vaisselle, serviettes, etc.)
+ systèmes domotiques pour lumière, son & TV (Philips Hue Light, système Sonos, TV Samsung)
+ services de streaming musique & TV télécommandables à distance / par la voix via téléphone mobile ou Amazon’s Alexa
+ lots 9,10,18 : salles de bains baignoire/douche au design intemporel
+ lot 16 : salle de bains baignoire/douche rénovée en 2010, actuellement rafraîchie
+ lots 10,18 : avec lave-linge séchant dans la salle de bains douche
+ cave privative
+ forfait tout compris avec électricité & internet (sans stress lié à des structures de fournisseurs dysfonctionnelles)
+ les locataires peuvent emménager directement et n’ont qu’à apporter leur brosse à dents
+ loyers nets froids apparemment très élevés de 1.000,00 - 1.200,00 €/mois, mais en réalité nettement moins chers que l’environnement concurrentiel
+ prestataires majoritairement voire exclusivement commerciaux (en raison de la TVA, avantage de prix durable)
+ avantage/marge de prix par rapport à la concurrence d’env. 200 – 400 €/mois
+ avec les changements globaux de Société et monde du travail groupes cibles dynamiques en forte croissance (travailleurs de projet, nomades numériques, parents aisés d’enfants en études/formation, personnes séparées en recomposition, etc.)
+ demande en constante augmentation pour
- la location meublée (avec une flexibilité maximale, non liée au lieu, et sans investissement dans des aménagements/équipements de logement à cinq chiffres)
- l’offre unique dans le Quartier belge (en particulier sur la Brüsseler Platz)
+ durée moyenne de location en constante augmentation, avec moins de changements de locataires (dans les années 2010 env. 9 mois, aujourd’hui 2 – 3 ans)
+ depuis bientôt 20 ans, des « locations meublées » établies sans aucune vacance
+ protection légale du niveau du loyer, incontestable (conformément à l’art. 556e al.1 BGB)
+ baisse de l’offre due au durcissement du frein aux loyers applicable jusqu’à fin 2026
+ modèle commercial hautement profitable, de plus en plus unique INCLUS
- optimisation fiscale
- zéro impayé
- zéro volatilité
- augmentation automatisée du rendement (= contrats de loyer indexés/progressifs)
- plus-value patrimoniale assurée grâce aux plus fortes hausses de valeur des meilleurs emplacements centraux
- sécurité maximale pour l’avenir
- transmission du modèle commercial, transfert de savoir-faire & coaching (uniquement pour le pack complet)
Other
LES SMARTHOMES EN UN COUP D’ŒIL
WE 9 - 2.OG: 35,57 m²; rénové/modérnisé env. 2012; bail indexé depuis 08/25; charges de copropriété : € 335,00, dont charges non récupérables pour l’investisseur : € 52,15
Loyer net hors charges mois/année € 1.025,00/12.300
Rendement* brut 12,31% = net 9,06%
Prix de vente € 8.000/m²= € 284.560
WE 10 - 2.OG: 34,55 m²; rénové/modérnisé env. 2011; bail indexé depuis 01/2024, échéance au 30.9.2026 (PRISE DE POSSESSION IMMÉDIATE EN OPTION POUR OCCUPATION PERSONNELLE)
Charges de copropriété : € 261,00, dont charges non récupérables pour l’investisseur : € 51,97
Loyer net hors charges mois/année € 1.039/12.468
Rendement* brut 12,81% = net 9,43%;
Prix de vente € 8.200/m²= € 283.310
WE 16 - 3.OG: 34,43 m²; modernisé env. 2010; sans contrat de location (PRISE DE POSSESSION IMMÉDIATE EN OPTION POUR OCCUPATION PERSONNELLE); charges de copropriété : € 251,00, dont charges non récupérables pour l’investisseur : € 52,01
Loyer net hors charges mois/année € 1.000,00/12.000
Rendement* brut 14,37% = net 10,58%
Prix de vente € 7.200/m²= € 247.896
WE 18 - 3.OG: 36,00 m²; avec baie vitrée toute hauteur et balcon de 7,38 m² donnant sur la cour intérieure calme; rénové/modérnisé 2014; bail à paliers depuis 10/2012 (tous les 2 ans 5%)
Charges de copropriété : € 255,00, dont charges non récupérables pour l’investisseur : € 52,44 Loyer net hors charges mois/année € 1.190/14.280
Rendement* brut 13,29% = net 9,79%
Prix de vente € 9.000/m²= € 324.000
PRIX DE VENTE SANS COMMISSION, INCLUANT L’ÉQUIPEMENT SUIVANT :
WE 9, 10 & 18: y compris cuisine équipée, armoires encastrées, ameublement complet, équipement multimédia/smarthome, équipement prêt à l’emploi
WE 16: y compris cuisine équipée, armoires encastrées (l’ancien mobilier/l’ancien équipement doit être remplacé pour une nouvelle location, mais il est encore disponible, par ex. pour une prise de possession immédiate en cas d’occupation personnelle)
RENDEMENTS ISSUS DE VRAIS COMPTES DE PROFITS/PERTES :
*Rendements selon des calculs d’exemple fiables d’un compte de profits/pertes fiscal avec charges de copropriété actuelles, 10% de fonds propres, 4% d’intérêts, rendement brut extrapolé pour comparaison directe avec des placements alternatifs (dépôt à terme, livret, actions, etc.)
DOSSIER D’INFO & VISITES VIDÉO
Toute personne se présentant brièvement ainsi que son financement reçoit le dossier d’information détaillé et l’accès aux visites vidéo ! La vente en lot global ou multiple est traitée en priorité.
AUTRES OFFRES SANS COMMISSION du propriétaire, voir site ohne-makler :
ohne-makler.net/immobilie/446176
Numéro d’offre OM-446176 :
"L’or béton au Stadtgarten appartement très rentable de 3 pièces avec balcon"
ohne-makler.net/immobilie/467562/
Numéro d’offre OM-467562
"Deux joyaux enchanteurs de l’époque wilhelminienne dans un emplacement central calme de premier ordre"
