عائد 15%: 4 بيوت ذكية مفروشة بالكامل في أفضل موقع مركزي

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

رأس المال مضروبًا في العامل 15 إلى 26

حقيقة: شقة مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن، ومناسبة للفئة المستهدفة، وفي أفضل موقع مركزي بالمدينة، هي كاستثمار مالي فريدة تمامًا. إنها تُحسّن واحدة من آخر الملاذات الضريبية القانونية (إهلاكات العقارات) إلى عوائد مرفوعة، مزدوجة الرقم، وتزداد سنويًا بشكل آلي. وذلك بنحو ضعف العائد المرجعي طويل الأجل للاستثمار في الأسهم (MSCI = 7%). مع تقلب صفري في الوقت نفسه ومخاطر حدّية في "الذهب الخرساني". بالإضافة إلى زيادة مضمونة طويلة الأجل في قيمة العقار ذي الموقع المميز. إذًا فالأمر يتعلق بالاستثمار المالي الأمثل للثروة المُحسّنة ضريبيًا وللتقاعد. باختصار - الاستثمار المالي الوحيد من نوع "الذهب الخرساني/البيضة الذهبية/الخروف الذي يعطي الصوف والحليب"!

مشكلة: التشديدات التي قررها بالفعل مجلس الوزراء الاتحادي، والتي ستدخل حيز التنفيذ مع نهاية العام، على كبح زيادات الإيجار تجعل التأثيث والتأجير المفروش المربح مستقبلاً أمرًا مستحيلًا.

الحل: شراء شقة مؤجرة بالفعل مفروشة مع حماية قانونية غير قابلة للطعن لمالك العقار من بقاء سعر الإيجار (وفقًا للمادة § 556e الفقرة 1 من القانون المدني الألماني BGB)

العرض: في أكثر المواقع مركزية والمطلوبة بشكل متزايد من قبل الفئات المستهدفة الأساسية في أفضل موقع حضري بحي البلجيكي، توجد في الطابقين الثاني والثالث من مبنى مُحدَّث من خمسينيات القرن الماضي أربع شقق استوديو ذكية بالكامل، مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن، معروضة للبيع. WE 9 وWE 18 مؤجرتان حاليًا، WE 10 في نهاية فترة الإيجار، وWE 16 شاغرة. جميعها مع حماية بقاء المالك المذكورة أعلاه. كما أن WE 10 + 16 مناسبة أيضًا للاستخدام الذاتي (مثلًا من قبل الآباء مع أطفال في مرحلة التدريب/الدراسة الجامعية).

من خلال الإيجار والمزايا الضريبية، تحققون عوائد رأسمالية تصل فعليًا إلى 15% (عائد قبل الضريبة على 10% من رأس المال الذاتي وفقًا لحساب الأرباح والخسائر الضريبي مقارنةً باستثمارات مالية أخرى).

وبالإضافة إلى الميزة الضريبية، يحقق كل منزل ذكي ربحًا من أربعة أرقام، ويزداد باستمرار من خلال الإيجارات المرتبطة بالمؤشر/الدرجات. وبهذا فإن الاستثمار المربح لا يغطي نفسه فقط، بل ينتج أيضًا، حتى بعد خصم 1% من السداد، فائضًا فعليًا ومتزايدًا باستمرار/تدفقًا نقديًا واردًا.

تأثير الرافعة (الرفع) بعامل 15 إلى 26

المستثمر الرأسمالي الموجه نحو العائد، ذو الجدارة الائتمانية الجيدة، سيشتري الحزمة الكاملة للوحدات الأربع بتمويل كامل يُحسّن الضرائب. وفي هذه الحالة ينخفض نصيب رأس المال الذاتي إلى تكاليف الشراء الجانبية. وهذه التكاليف لدى maas38 (لضريبة نقل الملكية، ورسوم كاتب العدل، وبدون عمولة الوسيط) لا تتجاوز 8% من سعر الشراء أو حوالي € 91.000.

عند زيادة القيمة بمقدار a) 2% أو b) 3,5 أو c) 5% ترتفع قيمة الحزمة من € 1.14 Mio. خلال 20 سنة إلى a) € 1.66 Mio. أو b) € 2.22 Mio أو c) € 2.96 Mio. وتنتج النتيجة مما يُسمى «تأثير الرافعة المالية» مع العوامل a) 14,56 أو b) 19,47 أو c) 25,92.

وبذلك يُرفع رأس المال الذاتي البالغ € 91.000 إلى قيمة a) € 1.324.000 أو b) € 1.772.000 أو c) € 2.359.000.

ونظرًا للنقص المستدام والديناميكي في المساكن في كولن منذ عقود، فإن العوامل الأعلى ليست ممكنة فقط ... بل مرجحة!

بالإضافة إلى الاحتياطيات الإيجارية السخية مقارنةً بالأسعار الأعلى دائمًا لدى المنافسين. بالإضافة إلى الزخم الناتج عن تشديد كبح الإيجارات، الذي يرسّخ تفرد واستقرار استثمارك للمستقبل.

الخلاصة: استثمارك في maas38 يجعلك، مع أقل قدر من المخاطر وباحتمال يقارب اليقين، مستقلاً ماليًا قريبًا.

لن تجد عرضًا مماثلًا لا لدى Bestlagen-Immobilien ولا لدى أي استثمار مالي آخر!!! كما يتم ذلك مباشرة من المالك وبدون عمولة.

مرحبًا بكم في مشروع maas38!

Furnishing

الاستخدام الذاتي أو استثمار رأسمالي متميز:
4 شقق ذكية مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن

+ مبنى سكني جماعي مُعتنى به، 8 طوابق، 31 وحدة، سنة البناء 1955، لا يوجد تأخر في التجديد/الإصلاح، احتياطي صيانة وفير بحوالي € 150.000
+ تم تحديثه في 2005 (مصعد جديد، درج، مدخل، إضافات شرفات، إضافة ثلاثة طوابق، سقف جديد)
+ منذ 20 عامًا مجتمع مالكين مستقر ومتفاهم مع إدارة عقارية ممتازة
+ نموذج أعمال قائم منذ حوالي 20 عامًا "التأجير المفروش"
+ 4 شقق استوديو مُجددة/مُحدثة: 1,5 غرفة/مطبخ/حمام
+ المستثمر الرأسمالي: حماية قانونية قائمة للإيجار، فوائض من أربعة أرقام بعد خصم التكاليف والفوائد = أمر فريد لعقارات المواقع المتميزة!
+ المستخدم الذاتي: WE 10 & 16 متاحان للسكن فورًا
+ إحساس مكاني أكبر بفضل هندسة المكان الممتازة (منطقة مطبخ-معيشة-طعام مفتوحة، وركن منفصل للنوم/السرير)
+ لا يوجد سرير في غرفة المعيشة = جودة سكن شقة بغرفتين
+ 100% محايد مناخيًا عبر التدفئة المركزية والكهرباء الخضراء
+ مفروشة بالكامل ومريحة جدًا
+ WE 9, 10, 16: مضيئة جدًا بفضل واجهة نوافذ باتجاه الجنوب
+ WE 18: مضيئة جدًا بفضل واجهة نوافذ ممتدة حتى الأرض، وشرفة كبيرة متصلة مباشرة بمنطقة المطبخ-المعيشة-الطعام المفتوحة، مطلة على الفناء الداخلي الهادئ
+ باركيه خشب طبيعي/ألواح منزل ريفي
+ مطابخ مدمجة مجهزة بالكامل وبحالة جيدة مع غسالة صحون، فرن هوائي تدويري وموقد سيراميك
+ ركن سرير مُفصل حسب المقاس مع أدراج تخزين كبيرة
+ خزانة مدمجة كبيرة مُفصلة حسب المقاس في المدخل
+ أبواب داخلية زجاجية بتصميم أنيق
+ تجهيزات جاهزة للسكن (مع معدات المطبخ، الأطباق، المناشف إلخ.)
+ أنظمة سمارت هوم للإضاءة والصوت والتلفاز (Philips-Hue-Light، نظام صوت Sonos، تلفاز Samsung)
+ خدمات بث الموسيقى والتلفاز يمكن التحكم بها عن بُعد أو صوتيًا لاسلكيًا عبر الهاتف المحمول أو Amazon´s Alexa
+ WE 9,10,18: حمامات بانيو/دش بتصميم خالد
+ WE 16: حمام بانيو/دش تم تجديده في 2010، ومُنعش حاليًا
+ WE 10,18: مع غسالة-مجفف في حمام الدش
+ غرفة قبو خاصة
+ باقة شاملة مع الكهرباء والإنترنت (دون توتر مع هياكل المرافق غير الفعّالة)
+ يمكن للمستأجرين الانتقال مباشرة ولا يحتاجون سوى إحضار فرشاة أسنانهم
+ للوهلة الأولى إيجارات صافية مرتفعة جدًا قدرها € 1.000,00 - 1.200,00/شهر، لكنها في الواقع أرخص بكثير من البيئة التنافسية
+ غالبًا إلى حصريًا مزودون تجاريون (بسبب إضافة ضريبة القيمة المضافة ميزة سعرية مستدامة)
+ ميزة/احتياطي سعري مقارنة بالمنافسة حوالي € 200 – 400/شهر
+ مع التغييرات الشاملة من المجموعات المستهدفة الأساسية المتنامية ديناميكيًا من المجتمع وسوق العمل (العاملون في المشاريع، الرحالة الرقميون، الآباء الأثرياء لأطفال في الدراسة/التأهيل، المنفصلون عاطفيًا في مرحلة إعادة الترتيب إلخ.)
+ طلب متزايد باستمرار على
- التأجير المفروش (مع أقصى درجات المرونة غير المرتبطة بمكان، ودون الاستثمار في تجهيزات/أثاث شقق بقيمة خمسة أرقام)
- العرض المنفرد في الحي البلجيكي (خصوصًا في ساحة برويشر)
+ مدة الإيجار المتوسطة المتزايدة باستمرار مع انخفاض تبدّل المستأجرين (في سنوات 2010 حوالي 9 أشهر، اليوم 2 – 3 سنوات)
+ منذ ما يقرب من 20 عامًا، تأجير «مفروش» راسخ دون أي شغور
+ حماية قانونية قوية لا يمكن المساس بها لسعر الإيجار (وفقًا للمادة § 556e الفقرة 1 من القانون المدني الألماني BGB)
+ عرض متناقص بسبب التشديدات السارية حتى نهاية 2026 على كبح الإيجارات
+ نموذج عمل عالي الربحية ومتزايد التفرّد متضمنًا
- تحسين ضريبي
- صفر حالات تعثر في السداد
- صفر تقلبات
- زيادة تلقائية في العائد (= عقود إيجار مرتبطة بالمؤشر/متدرجة)
- نمو مضمون في الأصول من خلال أعلى زيادات قيمة في أفضل مواقع المدينة
- أقصى درجات الأمان للمستقبل
- نقل نموذج العمل، ونقل المعرفة والتدريب (فقط للحزمة الكاملة)

Other

نظرة عامة على SMARTHOMES

WE 9 - 2.OG: 35,57 m²؛ تم تجديده/تحديثه حوالي 2012؛ عقد إيجار مؤشر منذ 08/25؛ Hausgeld: € 335,00، منها للمستثمرين الرأسماليين التكاليف الجانبية غير القابلة للتحميل: € 52,15
الإيجار الصافي بدون تدفئة شهري/سنوي € 1.025,00/12.300
العائد* إجمالي 12,31% = صافي 9,06%
سعر البيع € 8.000/m²= € 284.560

WE 10 - 2.OG: 34,55 m²؛ تم تجديده/تحديثه حوالي 2011؛ عقد إيجار مؤشر منذ 01/2024، ينتهي في 30.9.2026 (إمكانية الانتقال الفوري الاختيارية للسكن الذاتي)
Hausgeld: € 261,00، منها للمستثمرين الرأسماليين التكاليف الجانبية غير القابلة للتحميل: € 51,97
الإيجار الصافي بدون تدفئة شهري/سنوي € 1.039/12.468
العائد* إجمالي 12,81% = صافي 9,43%;
سعر البيع € 8.200/m²= € 283.310

WE 16 - 3.OG: 34,43 m²؛ تم تحديثه حوالي 2010؛ بدون عقد إيجار (إمكانية الانتقال الفوري الاختيارية للسكن الذاتي)؛ Hausgeld: € 251,00، منها للمستثمرين الرأسماليين التكاليف الجانبية غير القابلة للتحميل: € 52,01
الإيجار الصافي بدون تدفئة شهري/سنوي € 1.000,00/12.000
العائد* إجمالي 14,37% = صافي 10,58%
سعر البيع € 7.200/m²= € 247.896

WE 18 - 3.OG: 36,00 m²؛ مع واجهة نوافذ ممتدة حتى الأرض وشرفة بمساحة 7,38 m² تطل على الفناء الداخلي الهادئ؛ تم تجديده/تحديثه في 2014؛ عقد إيجار متدرج منذ 10/2012 (كل سنتين 5%)
Hausgeld: € 255,00، منها للمستثمرين الرأسماليين التكاليف الجانبية غير القابلة للتحميل: € 52,44 الإيجار الصافي بدون تدفئة شهري/سنوي € 1.190/14.280
العائد* إجمالي 13,29% = صافي 9,79%
سعر البيع € 9.000/m²= € 324.000

أسعار بيع بدون عمولة شاملة التجهيزات التالية:

WE 9، 10 و18: تشمل مطبخًا مدمجًا، خزائن مدمجة، تأثيثًا كاملًا، معدات متعددة الوسائط/Smarthome، وتجهيزات جاهزة للسكن فورًا

WE 16: تشمل مطبخًا مدمجًا، خزائن مدمجة (يجب استبدال الأثاث/التجهيزات القديمة لإعادة التأجير، لكنها متاحة مثلًا للسكن الفوري عند الاستخدام الذاتي)

عوائد من حسابات ربح/خسارة حقيقية:

*العوائد وفقًا لحسابات مثال موثوقة لحساب ربح/خسارة ضريبي مع Hausgeld الحالي، 10% رأس مال ذاتي، 4% فوائد، وعائد إجمالي محسوب للمقارنة المباشرة مع البدائل الاستثمارية (الودائع الثابتة، الودائع اليومية، الأسهم إلخ.)

حزمة معلومات وجولات فيديو

من يعرّف بنفسه وبتمويله بشكل مختصر يحصل على حزمة المعلومات الموسعة وإمكانية الوصول إلى جولات الفيديو! يُفضَّل البيع كحزمة كاملة أو متعددة الوحدات.

عروض إضافية بدون عمولة من المالك، انظر موقع ohne-makler:

ohne-makler.net/immobilie/446176
رقم العرض OM-446176:
"Betongold am Stadtgarten Hochprofitable 3-Raum-Balkonwohnung"

ohne-makler.net/immobilie/467562/
رقم العرض OM-467562
"جوهرتان ساحرتان من طراز غروندرزايت في أفضل موقع هادئ وسط المدينة"

Location

Location description

كولون تحت أقدامكم

تقع وحدات السمارتهوم في قلب حيّ كولون المفضّل الذي يزداد طلبًا أيضًا على المستوى الدولي. في وسط الحي البلجيكي. على بُعد ثلاث دقائق سيرًا على الأقدام من شارع إهرنشتراسه، وساحة رودولفبلاتس، ووسط المدينة القابل للوصول مشيًا. وعلى بعد خطوات من ساحة بروسر بلاتس التي يزداد الطلب عليها بشكل نشط من قبل الفئات المستهدفة الأساسية. في شارع ماستريختريشه 38.

هنا تجدون حياة الحيّ الحضري، مع على الأرجح أعلى كثافة للحياة الليلية، ومشهد النوادي والحانات، والمقاهي والمطاعم. يوجد مخبز، جزّار، صيدلية، محل آيس كريم، وجميع متاجر الاحتياجات اليومية مباشرة أمام بابكم. تتوفر أماكن لركن السيارات عند الحاجة ابتداءً من نحو € 120/شهريًا في موقف السيارات المغلق المقابل مباشرةً.

يمكنكم الوصول إلى وصلات المترو المركزية عند فريزن- أو رودولفبلاتس، و"Quartier Lateng"، والحزام الأخضر وحديقة المدينة وكذلك وسط المدينة الآخر خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. وتؤدي وصلات النقل والطرق السريعة المباشرة بشكل شعاعي إلى جميع الاتجاهات.

يمكنكم الوصول إلى محطة القطارات الرئيسية دون تبديل خلال 5 دقائق. أما المطار فيُستغرق الوصول إليه بالسيارة أو بوسائل النقل العامة، بحسب حركة المرور أو تكرار الرحلات، نحو 15 -25 دقيقة. ويمكن الوصول إلى بقية المدينة ومعظم المؤسسات الثقافية والجامعة بسهولة خلال وقت قصير سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بوسائل النقل العامة. باختصار - مدينة الكاتدرائية تنحني وتكون تحت أقدامكم مباشرةً.

مرحبًا بكم في Smarthome maas38 ...