Kapitaalinvestering in een appartementspakket – vier woningen, vele mogelijkheden, 100% aandelen!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Dit goed onderhouden meergezinswoning uit 1930 combineert de charme van een solide oud gebouw met een uitgebreide modernisering en biedt kapitaalbeleggers een aantrekkelijke en duurzaam rendabele investeringsmogelijkheid. Het object bestaat uit vier juridisch zelfstandige appartementsrechten met een totale woonoppervlakte van circa 238 m² en bevindt zich op een royaal perceel met een oppervlakte van 620 m².

In 2001 werd het gebouw grondig volledig gerenoveerd. Daarbij werden onder andere het dak, de gevel inclusief warmte-isolerend gevelsysteem en de leidingen vernieuwd. De centrale gasverwarming werd in 2011 gemoderniseerd en voor het laatst in 2021 verder geoptimaliseerd door de vervanging van het buffervat. De solide bouwwijze in combinatie met de uitgevoerde moderniseringsmaatregelen zorgt voor een duurzame waardevastheid en een algeheel verzorgd uiterlijk.

Het vastgoed is grotendeels verhuurd: drie van de vier wooneenheden genereren al lopende huurinkomsten, terwijl de royale maisonnette op de zolderverdieping momenteel door een eigenaar zelf wordt gebruikt en daardoor extra verhuurpotentieel biedt. De huidige jaarlijkse netto kale huur bedraagt 11.040,- €, met een realistisch stijgingspotentieel tot ca. 17.940,- € bij volledige verhuur tegen marktconforme voorwaarden. Dit biedt beleggers een duidelijk perspectief voor opbrengstoptimalisatie.

De afzonderlijke appartementen verkeren in een eigentijdse staat. Drie eenheden zijn de afgelopen jaren gemoderniseerd (2020 respectievelijk 2024) en beschikken over aantrekkelijke indelingen, lichte badkamers met daglicht en moderne voorzieningen. Het appartement op de zolderverdieping overtuigt bovendien door de maisonnette-indeling, een inbouwkeuken, vloerverwarming in de badkamer en keuken en een in 2021 vernieuwde open haard – een echte blikvanger met bijzondere woonwaarde.

Het gebouw is volledig onderkelderd en biedt elke eenheid een eigen kelderruimte evenals een gemeenschappelijke wasruimte. Op het perceel beschikken de bewoners over drie parkeerplaatsen en een garagecomplex met drie garages – een niet te onderschatten voordeel voor de verhuurbaarheid. Een wasplaats in de buitenruimte maakt het aanbod compleet.

Bijzonder vermeldenswaardig is de duidelijke juridische structuur: voor elk appartement bestaat een afzonderlijk appartementsregister en er zijn geen zakelijke rechten ingeschreven – ideale voorwaarden voor flexibele investeringsstrategieën, hetzij bij verkoop als geheel, hetzij perspectief in het Individuele verkoop.

Het vastgoed is niet beschermd als monument, aangesloten op de openbare riolering en beschikt over een energiecertificaat. Bovendien is een krachtige internetverbinding tot 500 Mbit/s mogelijk – een steeds belangrijkere factor voor huurders.

Al met al gaat het om een solide, goed onderhouden beleggingsobject met ontwikkelingspotentieel, een stabiele huurdersstructuur en aantrekkelijke perspectieven voor rendementsverbetering – een ideale gelegenheid voor investeerders die inzetten op duurzame waarden en langetermijnzekerheid van inkomsten.

Locatie