| مساحة المعيشة التقريبية | 238 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 2 |
| غرفة | 11 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| مساحة الأرض | 620 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 238 m² |
| سعر البيع | 238.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,000.50 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات المُعتنى به، والمشيد عام 1930، بين سحر المباني القديمة المتينة والتحديث الشامل، ويوفر للمستثمرين فرصة استثمارية جذابة ومربحة بشكل مستدام. يتكون العقار من أربع شقق سكنية مستقلة قانونياً بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 238 م²، ويقع على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 620 م².
في عام 2001، خضع المبنى لتجديد شامل وكامل. وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، تجديد السقف والواجهة بما في ذلك نظام العزل الحراري المركب والنوافذ والتمديدات. وتم تحديث التدفئة المركزية بالغاز عام 2011، ثم تحسينها مجدداً في عام 2021 من خلال استبدال خزان التخزين العازل. ويضمن أسلوب البناء المتين، إلى جانب إجراءات التحديث المنفذة، الحفاظ المستدام على القيمة والمظهر العام المُعتنى به.
العقار مؤجر في معظمه: تحقق ثلاث من الوحدات السكنية الأربع بالفعل إيرادات إيجارية جارية، بينما تُستخدم شقة الدوبلكس الواسعة في الطابق العلوي حالياً من قبل أحد المالكين، مما يوفر إمكانات إيجارية إضافية. ويبلغ صافي الإيجار السنوي البارد الحالي 11.040,- €، مع إمكانية زيادة واقعية إلى نحو 17.940,- € عند التأجير الكامل وبالشروط المعتادة محلياً. وهذا يفتح أمام المستثمرين منظوراً واضحاً لتحسين العوائد.
تظهر الشقق الفردية بحالة عصرية. وقد جرى تحديث ثلاث وحدات خلال السنوات الأخيرة (2020 أو 2024)، وتتميز بمخططات جذابة، وحمامات مشرقة بإضاءة طبيعية، وتجهيزات عصرية. كما تتميز شقة الطابق العلوي بتقسيمها كدوبلكس، ومطبخ مجهز، وتدفئة أرضية في الحمام والمطبخ، فضلاً عن مدفأة جرى تجديدها عام 2021 – وهي ميزة بارزة حقيقية وقيمة سكنية خاصة.
المبنى مزود بقبو كامل، ويوفر لكل وحدة غرفة قبو خاصة بها، بالإضافة إلى غرفة غسيل مشتركة. وتتوفر للسكان على قطعة الأرض ثلاثة مواقف للسيارات، فضلاً عن مجمع مرائب يضم ثلاث مرائب – وهي ميزة مهمة لا يُستهان بها لقابلية التأجير. كما تكتمل المزايا بوجود مكان خارجي لنشر الغسيل.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الهيكل القانوني الواضح: لكل شقة سجل ملكية سكنية مستقل، ولا توجد أي حقوق عينية مسجلة – وهي شروط مثالية لاستراتيجيات استثمار مرنة، سواء عند بيع العقار بالكامل أو مستقبلاً في البيع الفردي.
العقار غير خاضع لحماية الآثار، ومتصل بشبكة الصرف الصحي العامة، ويحمل شهادة طاقة. علاوة على ذلك، يتوفر اتصال قوي بالإنترنت بسرعة تصل إلى 500 ميغابت/ثانية، وهو عامل تزداد أهميته بالنسبة للمستأجرين.
إجمالًا، يتعلق الأمر بعقار استثماري متين ومصان جيدًا، يتمتع بإمكانات تطوير، وهيكل مستأجرين مستقر وآفاق جذابة لزيادة العائد — فرصة مثالية للمستثمرين الذين يراهنون على قيم مستدامة وأمان طويل الأجل للإيرادات.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
