Inversión de capital en un paquete de viviendas en propiedad horizontal – Cuatro viviendas, muchas posibilidades, ¡100% de las participaciones!

Datos principales

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Sobre esta propiedad de inversión

Esta cuidada vivienda plurifamiliar del año 1930 combina el encanto de una sólida construcción antigua con una modernización integral y ofrece a los inversores una atractiva oportunidad de inversión rentable y sostenible. El inmueble consta de cuatro viviendas en propiedad jurídicamente independientes, con una superficie habitable total de aproximadamente 238 m², y se encuentra en una amplia parcela de 620 m².

En el año 2001, el edificio fue objeto de una renovación integral completa. Entre otras actuaciones, se renovaron el tejado, la fachada, incluido el sistema compuesto de aislamiento térmico, las ventanas y las instalaciones. La calefacción central de gas se modernizó en 2011 y se optimizó por última vez en 2021 mediante la sustitución del acumulador de inercia. La sólida construcción, combinada con las medidas de modernización realizadas, garantiza un valor sostenible y una apariencia general cuidada.

El inmueble está mayoritariamente alquilado: tres de las cuatro unidades residenciales ya generan ingresos por alquiler, mientras que el amplio dúplex de la última planta está actualmente ocupado por uno de los propietarios y, por tanto, ofrece un potencial adicional de alquiler. La renta neta anual actual asciende a 11.040,- €, con un potencial realista de aumento hasta aproximadamente 17.940,- € con el alquiler completo en condiciones habituales de la zona. Esto ofrece a los inversores una perspectiva clara de optimización de los rendimientos.

Las viviendas individuales se encuentran en un estado contemporáneo. Tres unidades fueron modernizadas en los últimos años (2020 o 2024) y disponen de distribuciones atractivas, baños luminosos con luz natural y elementos de equipamiento modernos. La vivienda de la última planta convence además por su distribución tipo dúplex, una cocina equipada, calefacción por suelo radiante en el baño y la cocina, así como una chimenea renovada en 2021: un verdadero atractivo con un valor residencial especial.

El edificio dispone de sótano completo y ofrece a cada unidad un sótano propio, además de un lavadero comunitario. En la parcela, los residentes disponen de tres plazas de aparcamiento y de un complejo de garajes con tres garajes, una ventaja nada desdeñable para el alquiler. Un espacio exterior para tender la ropa completa la oferta.

Cabe destacar especialmente la clara estructura jurídica: cada vivienda cuenta con su propio registro de propiedad y no existen derechos reales inscritos, condiciones ideales para estrategias de inversión flexibles, ya sea mediante la venta del conjunto o, en perspectiva, en el Venta individual.

El inmueble no está protegido como monumento histórico, está conectado al alcantarillado público y dispone de un certificado energético. Además, es posible contar con una conexión a Internet de alto rendimiento de hasta 500 Mbit/s, un factor cada vez más importante para los inquilinos.

En conjunto, se trata de un inmueble de inversión sólido y bien cuidado, con potencial de desarrollo, una estructura de inquilinos estable y perspectivas atractivas para aumentar la rentabilidad: una oportunidad ideal para inversores que apuestan por valores sostenibles y seguridad de ingresos a largo plazo.

Ubicación