| रहने का क्षेत्र लगभग | 238 m² |
|---|---|
| बेडरूम | 2 |
| कमरे | 11 |
|---|---|
| बाथरूम | 1 |
| प्लॉट क्षेत्र | 620 m² |
|---|---|
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 238 m² |
| खरीद मूल्य | 238.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,000.50 €/m² |
| आयोग | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं1930 में निर्मित यह सुव्यवस्थित बहु-परिवारिक भवन ठोस पुराने निर्माण की आकर्षकता को व्यापक आधुनिकीकरण के साथ जोड़ता है और पूंजी निवेशकों को एक आकर्षक तथा दीर्घकालिक रूप से लाभदायक निवेश अवसर प्रदान करता है। संपत्ति में चार कानूनी रूप से स्वतंत्र कॉन्डोमिनियम अपार्टमेंट शामिल हैं, जिनका कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 238 m² है, और यह 620 m² क्षेत्रफल वाले एक विशाल भूखंड पर स्थित है।
वर्ष 2001 में भवन का व्यापक पूर्ण नवीनीकरण किया गया। इस दौरान छत, थर्मल इन्सुलेशन कम्पोजिट सिस्टम सहित मुखौटा, खिड़कियां और पाइपलाइनें आदि नवीनीकृत की गईं। गैस केंद्रीय हीटिंग को 2011 में आधुनिक बनाया गया और अंततः 2021 में बफर स्टोरेज टैंक बदलकर इसे और बेहतर किया गया। ठोस निर्माण पद्धति और किए गए आधुनिकीकरण उपायों का संयोजन दीर्घकालिक मूल्य स्थिरता और समग्र रूप से सुव्यवस्थित स्वरूप सुनिश्चित करता है।
संपत्ति का अधिकांश भाग किराए पर है: चार में से तीन आवासीय इकाइयां पहले से ही नियमित किराया आय उत्पन्न करती हैं, जबकि विशाल अटारी-मेज़ोनेट वर्तमान में एक मालिक द्वारा स्वयं उपयोग की जा रही है और इस प्रकार अतिरिक्त किराया क्षमता प्रदान करती है। वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया 11.040,- € है, जिसे स्थानीय प्रचलित शर्तों पर पूर्ण किराएदारी होने पर यथार्थवादी रूप से लगभग 17.940,- € तक बढ़ाया जा सकता है। इससे निवेशकों को आय के अनुकूलन की स्पष्ट संभावना मिलती है।
अलग-अलग अपार्टमेंट आधुनिक स्थिति में हैं। तीन इकाइयों का पिछले वर्षों में आधुनिकीकरण किया गया है (2020 अथवा 2024) और उनमें आकर्षक लेआउट, प्राकृतिक प्रकाश वाले उज्ज्वल बाथरूम तथा आधुनिक सुविधाएं हैं। अटारी अपार्टमेंट अपनी मेज़ोनेट संरचना, सुसज्जित रसोई, बाथरूम और रसोई में अंडरफ्लोर हीटिंग तथा 2021 में नवीनीकृत फायरप्लेस के कारण विशेष रूप से प्रभावित करता है – विशेष आवासीय मूल्य वाला एक वास्तविक आकर्षण।
भवन पूरी तरह बेसमेंट सहित है और प्रत्येक इकाई को अपना अलग बेसमेंट कक्ष तथा एक साझा लॉन्ड्री कक्ष प्रदान करता है। भूखंड पर निवासियों के लिए तीन पार्किंग स्थानों के साथ तीन गैरेज वाला एक गैरेज परिसर उपलब्ध है – किराए पर देने की क्षमता के लिए यह एक महत्वपूर्ण लाभ है। बाहरी क्षेत्र में कपड़े सुखाने की जगह इस प्रस्ताव को पूर्ण करती है।
विशेष रूप से स्पष्ट कानूनी संरचना उल्लेखनीय है: प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए अलग आवासीय संपत्ति रजिस्टर मौजूद है और कोई भी वास्तविक अधिकार पंजीकृत नहीं है – लचीली निवेश रणनीतियों के लिए आदर्श परिस्थितियां, चाहे पूरी संपत्ति की बिक्री हो या भविष्य में एकल बिक्री।
यह संपत्ति विरासत संरक्षण के अधीन नहीं है, सार्वजनिक सीवरेज से जुड़ी हुई है और इसमें ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध है। इसके अलावा, 500 Mbit/s तक का तेज़ इंटरनेट कनेक्शन संभव है – किरायेदारों के लिए यह एक लगातार महत्वपूर्ण होता जा रहा कारक है।
कुल मिलाकर, यह विकास की संभावनाओं, स्थिर किरायेदार संरचना और रिटर्न बढ़ाने के आकर्षक अवसरों वाली एक ठोस, अच्छी तरह से रखरखाव की गई निवेश संपत्ति है – उन निवेशकों के लिए एक आदर्श अवसर, जो टिकाऊ मूल्यों और दीर्घकालिक आय सुरक्षा पर भरोसा करते हैं।
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