| Жилая площадь, ок. | 238 m² |
|---|---|
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 11 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 620 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 238 m² |
| Цена покупки | 238.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 000,50 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот ухоженный многоквартирный дом 1930 года постройки сочетает очарование основательной старой застройки с комплексной модернизацией и предоставляет инвесторам привлекательную и устойчиво прибыльную инвестиционную возможность. Объект состоит из четырёх юридически самостоятельных квартир общей жилой площадью около 238 м² и расположен на просторном земельном участке площадью 620 м².
В 2001 году здание подверглось комплексной полной санации. В частности, были обновлены крыша, фасад, включая систему композитной теплоизоляции, окна и инженерные коммуникации. Газовое центральное отопление было модернизировано в 2011 году и в последний раз дополнительно оптимизировано в 2021 году заменой буферной ёмкости. Основательная конструкция в сочетании с проведёнными мероприятиями по модернизации обеспечивает устойчивое сохранение стоимости и в целом ухоженный внешний вид.
Недвижимость в основном сдана в аренду: три из четырёх жилых единиц уже приносят текущий арендный доход, тогда как просторная двухуровневая квартира на мансардном этаже в настоящее время используется собственником и, таким образом, предоставляет дополнительный арендный потенциал. Текущая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 11.040,- €, с реалистичным потенциалом увеличения примерно до 17.940,- € при полной сдаче в аренду по обычным для данного места условиям. Это открывает инвесторам ясную перспективу оптимизации доходности.
Отдельные квартиры находятся в современном состоянии. Три единицы были модернизированы в последние годы (2020 и 2024) и располагают привлекательными планировками, светлыми ванными комнатами с окнами, а также современными элементами оснащения. Мансардная квартира дополнительно впечатляет двухуровневой планировкой, встроенной кухней, тёплыми полами в ванной комнате и кухне, а также камином, обновлённым в 2021 году, — настоящая изюминка с особой жилой ценностью.
Здание полностью имеет подвальный этаж и предоставляет каждой квартире отдельное подвальное помещение, а также общее помещение для стирки. На земельном участке жильцам доступны три парковочных места и гаражный комплекс с тремя гаражами — существенное преимущество для сдачи в аренду. Открытая площадка для сушки белья дополняет предложение.
Особо следует подчеркнуть чёткую юридическую структуру: для каждой квартиры существует отдельная поземельная книга, и вещные права не зарегистрированы — идеальные условия для гибких инвестиционных стратегий, будь то продажа объекта целиком или в перспективе в Индивидуальная продажа.
Объект недвижимости не является памятником архитектуры, подключён к общественной канализационной сети и имеет энергетический сертификат. Кроме того, возможно высокопроизводительное интернет-соединение со скоростью до 500 Мбит/с — всё более важный фактор для арендаторов.
В целом это надёжный, ухоженный инвестиционный объект с потенциалом развития, стабильным составом арендаторов и привлекательными перспективами повышения доходности — идеальная возможность для инвесторов, ориентированных на устойчивые ценности и долгосрочную надёжность доходов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
