| Powierzchnia mieszkalna ok. | 238 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 2 |
| Pokoje | 11 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Obszar wykresu | 620 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 238 m² |
| Cena zakupu | 238.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 000,50 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen zadbany dom wielorodzinny z 1930 roku łączy urok solidnej starej zabudowy z kompleksową modernizacją i oferuje inwestorom atrakcyjną oraz trwale rentowną możliwość inwestycyjną. Obiekt składa się z czterech prawnie samodzielnych mieszkań własnościowych o łącznej powierzchni mieszkalnej około 238 m² i znajduje się na dużej działce o powierzchni 620 m².
W 2001 roku budynek został poddany kompleksowej renowacji generalnej. Odnowiono między innymi dach, elewację wraz z systemem ocieplenia, okna oraz instalacje. Gazowe ogrzewanie centralne zostało zmodernizowane w 2011 roku, a ostatnio w 2021 roku dodatkowo zoptymalizowane poprzez wymianę zbiornika buforowego. Solidna konstrukcja w połączeniu z przeprowadzonymi pracami modernizacyjnymi zapewnia trwałą wartość i ogólnie zadbany wygląd.
Nieruchomość jest w większości wynajęta: trzy z czterech lokali mieszkalnych generują już bieżące wpływy z czynszu, podczas gdy przestronny dwupoziomowy lokal na poddaszu jest obecnie użytkowany przez właściciela, a zatem oferuje dodatkowy potencjał najmu. Obecny roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych wynosi 11.040,- €, z realistycznym potencjałem wzrostu do ok. 17.940,- € przy pełnym wynajmie na warunkach rynkowych. Daje to inwestorom jasną perspektywę optymalizacji dochodowości.
Poszczególne mieszkania prezentują się w nowoczesnym stanie. Trzy lokale zostały w ostatnich latach zmodernizowane (2020 lub 2024) i oferują atrakcyjne układy pomieszczeń, jasne łazienki z naturalnym doświetleniem oraz nowoczesne elementy wyposażenia. Mieszkanie na poddaszu dodatkowo wyróżnia się układem maisonette, zabudowaną kuchnią, ogrzewaniem podłogowym w łazience i kuchni oraz odnowionym w 2021 roku kominkiem – prawdziwy atut o wyjątkowej wartości mieszkaniowej.
Budynek jest w pełni podpiwniczony i oferuje każdej jednostce własną komórkę piwniczną oraz wspólną pralnię. Na działce do dyspozycji mieszkańców znajdują się trzy miejsca postojowe oraz kompleks garażowy z trzema garażami – to nie do przecenienia zaleta dla wynajmowalności. Miejsce do suszenia prania na zewnątrz uzupełnia ofertę.
Na szczególną uwagę zasługuje przejrzysta struktura prawna: dla każdego mieszkania istnieje odrębna księga wieczysta lokalu i nie są wpisane żadne prawa rzeczowe – idealne warunki dla elastycznych strategii inwestycyjnych, zarówno przy sprzedaży całości, jak i perspektywicznie przy sprzedaży pojedynczych lokali.
Nieruchomość nie jest objęta ochroną zabytków, jest podłączona do miejskiej kanalizacji i posiada świadectwo energetyczne. Ponadto możliwe jest szybkie łącze internetowe o przepustowości do 500 Mbit/s – coraz ważniejszy czynnik dla najemców.
Ogólnie rzecz biorąc, jest to solidna, zadbana nieruchomość inwestycyjna z potencjałem rozwoju, stabilną strukturą najmu i atrakcyjnymi perspektywami zwiększenia rentowności – idealna okazja dla inwestorów stawiających na trwałe wartości i długoterminowe bezpieczeństwo dochodów.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
