Investimento immobiliare in un pacchetto di appartamenti di proprietà – Quattro appartamenti, molte possibilità, quote al 100%!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questo curato edificio plurifamiliare del 1930 unisce il fascino di una solida struttura d’epoca a una completa modernizzazione e offre agli investitori un’opportunità d’investimento interessante e redditizia nel lungo periodo. L’immobile è composto da quattro appartamenti di proprietà giuridicamente indipendenti, con una superficie abitabile complessiva di circa 238 m², e si trova su un ampio terreno di 620 m².

Nel 2001 l’edificio è stato sottoposto a una ristrutturazione completa. Tra gli interventi sono stati rinnovati il tetto, la facciata incluso il sistema composito di isolamento termico, le finestre e gli impianti. Il riscaldamento centralizzato a gas è stato modernizzato nel 2011 e ulteriormente ottimizzato nel 2021 con la sostituzione del serbatoio inerziale. La solida costruzione, combinata con gli interventi di modernizzazione effettuati, garantisce una conservazione duratura del valore e un aspetto complessivamente curato.

L’immobile è prevalentemente affittato: tre delle quattro unità abitative generano già redditi da locazione correnti, mentre l’ampio appartamento duplex mansardato è attualmente utilizzato dal proprietario e offre quindi un ulteriore potenziale locativo. L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a 11.040,- €, con un realistico potenziale di incremento fino a circa 17.940,- € in caso di locazione completa a condizioni usuali della zona. Ciò offre agli investitori una chiara prospettiva di ottimizzazione dei rendimenti.

I singoli appartamenti si presentano in condizioni contemporanee. Tre unità sono state modernizzate negli ultimi anni (2020 e 2024) e dispongono di planimetrie funzionali, luminosi bagni con luce naturale e dotazioni moderne. L’appartamento mansardato convince inoltre per la distribuzione duplex, una cucina componibile, il riscaldamento a pavimento nel bagno e nella cucina, nonché un camino rinnovato nel 2021 – un vero punto di forza dal particolare valore abitativo.

L’edificio dispone di un piano interrato completo e offre a ciascuna unità un proprio locale cantina, oltre a un locale lavanderia comune. Sul terreno sono disponibili per i residenti tre posti auto e un complesso di garage con tre autorimesse – un vantaggio tutt’altro che trascurabile per la locabilità. Completa l’offerta un’area esterna per stendere il bucato.

Particolarmente degna di nota è la chiara struttura giuridica: per ogni appartamento esiste un proprio registro fondiario di proprietà e non sono iscritti diritti reali – condizioni ideali per strategie d’investimento flessibili, sia con la vendita dell’intero immobile sia, in prospettiva, nel Vendita individuale.

L’immobile non è soggetto a tutela dei beni culturali, è collegato alla rete fognaria pubblica e dispone di un attestato di prestazione energetica. Inoltre, è possibile usufruire di una connessione Internet ad alta prestazione fino a 500 Mbit/s – un fattore sempre più importante per gli inquilini.

Nel complesso, si tratta di un solido immobile d’investimento ben mantenuto, con potenziale di sviluppo, una struttura di locatari stabile e interessanti prospettive di aumento della redditività – un’opportunità ideale per investitori che puntano su valori sostenibili e sulla sicurezza di entrate a lungo termine.

Posizione