Investissement immobilier en lot de copropriétés – Quatre appartements, de nombreuses possibilités, 100 % des parts !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cette maison à appartements bien entretenue, datant de 1930, réunit le charme d’une construction ancienne solide et une modernisation complète, offrant aux investisseurs une possibilité d’investissement attrayante et durablement rentable. Le bien se compose de quatre appartements en copropriété juridiquement indépendants, pour une surface habitable totale d’environ 238 m², et se trouve sur un terrain généreux d’une superficie de 620 m².

En 2001, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète approfondie. La toiture, la façade avec système d’isolation thermique par l’extérieur, les fenêtres et les conduites ont notamment été rénovées. Le chauffage central au gaz a été modernisé en 2011, puis encore optimisé en 2021 par le remplacement du ballon tampon. La construction solide, associée aux travaux de modernisation réalisés, garantit une valeur durable et un aspect général bien entretenu.

Le bien est majoritairement loué : trois des quatre logements génèrent déjà des revenus locatifs courants, tandis que le spacieux duplex sous combles est actuellement occupé par son propriétaire et offre ainsi un potentiel locatif supplémentaire. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à 11.040,- €, avec un potentiel d’augmentation réaliste jusqu’à environ 17.940,- € en cas de location complète aux conditions usuelles du marché local. Cela offre aux investisseurs une perspective claire d’optimisation des revenus.

Les différents appartements se présentent dans un état contemporain. Trois unités ont été modernisées au cours des dernières années (2020 ou 2024) et disposent de plans attrayants, de salles de bains lumineuses avec fenêtres ainsi que d’équipements modernes. L’appartement sous combles séduit en outre par sa distribution en duplex, sa cuisine équipée, son chauffage au sol dans la salle de bains et la cuisine ainsi que sa cheminée rénovée en 2021 – un véritable atout offrant une qualité de vie particulière.

Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet et offre à chaque unité sa propre cave ainsi qu’une buanderie commune. Trois places de stationnement ainsi qu’un ensemble de garages comprenant trois garages sont à la disposition des résidents sur le terrain – un avantage non négligeable pour la mise en location. Une aire de séchage extérieure complète l’offre.

La structure juridique claire mérite une mention particulière : chaque appartement dispose de son propre registre foncier, et aucun droit réel n’est inscrit – des conditions idéales pour des stratégies d’investissement flexibles, que ce soit dans le cadre d’une vente globale ou, à terme, dans le Vente individuelle.

Le bien n’est pas classé monument historique, est raccordé au réseau public d’assainissement et dispose d’un certificat énergétique. En outre, une connexion Internet performante jusqu’à 500 Mbit/s est possible – un facteur de plus en plus important pour les locataires.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien d’investissement solide et bien entretenu, présentant un potentiel de développement, une structure locative stable et des perspectives attrayantes d’augmentation du rendement – une occasion idéale pour les investisseurs qui misent sur des valeurs durables et une sécurité des revenus à long terme.

Emplacement