| Приблизна житлова площа | 238 m² |
|---|---|
| спальні | 2 |
| Кімната | 11 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 620 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 238 m² |
| Ціна продажу | 238.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.000,50 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей доглянутий багатоквартирний будинок 1930 року побудови поєднує чарівність добротної старої будівлі з комплексною модернізацією та пропонує інвесторам привабливу й стабільно прибуткову можливість для інвестування. Об’єкт складається з чотирьох юридично самостійних квартир загальною житловою площею близько 238 м² і розташований на просторій земельній ділянці площею 620 м².
У 2001 році будівлю було піддано комплексній реконструкції. Зокрема, було оновлено дах, фасад, включно із системою теплоізоляції, вікна та інженерні комунікації. Газове центральне опалення модернізували у 2011 році, а востаннє додатково оптимізували у 2021 році шляхом заміни буферної ємності. Добротна конструкція в поєднанні з проведеними модернізаційними заходами забезпечує стабільне збереження вартості та загалом доглянутий вигляд.
Нерухомість переважно здається в оренду: три з чотирьох житлових одиниць уже приносять поточний орендний дохід, тоді як простора дворівнева квартира на мансардному поверсі наразі використовується власником, що створює додатковий орендний потенціал. Поточна річна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 11.040,- €, із реалістичним потенціалом збільшення приблизно до 17.940,- € при повній здачі в оренду за місцевими ринковими умовами. Це відкриває інвесторам чітку перспективу оптимізації доходності.
Окремі квартири перебувають у сучасному стані. Три одиниці були модернізовані протягом останніх років (2020 або 2024) і мають привабливі планування, світлі ванні кімнати з денним освітленням, а також сучасне оснащення. Мансардна квартира додатково вирізняється дворівневим плануванням, вбудованою кухнею, підігрівом підлоги у ванній кімнаті та кухні, а також каміном, оновленим у 2021 році, — справжня родзинка з особливою житловою цінністю.
Будівля має повний підвал, і кожна одиниця має власне підвальне приміщення, а також спільну пральню. На земельній ділянці мешканцям доступні три паркомісця та гаражний комплекс із трьома гаражами — значна перевага для здачі в оренду. Місце для сушіння білизни на відкритому повітрі доповнює пропозицію.
Особливо варто відзначити чітку юридичну структуру: для кожної квартири існує окрема книга власності на квартиру, і жодних речових прав не зареєстровано — ідеальні передумови для гнучких інвестиційних стратегій, чи то при продажу всього об’єкта, чи то перспективно в Продаж окремим об’єктом.
Об’єкт нерухомості не має статусу пам’ятки, підключений до громадської каналізації та має енергетичний сертифікат. Крім того, можливе потужне підключення до Інтернету зі швидкістю до 500 Мбіт/с — дедалі важливіший фактор для орендарів.
Загалом це надійний, доглянутий інвестиційний об’єкт із потенціалом розвитку, стабільною структурою орендарів і привабливими перспективами підвищення прибутковості — ідеальна можливість для інвесторів, які роблять ставку на сталу вартість і довгострокову надійність доходів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
