| Type | Villa |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 323 m² |
| Bouwjaar | 2023 |
| Beschikbaar vanaf | 01.12.2026 |
|---|---|
| kamers | 10 |
| Badkamers | 4 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 551 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 58 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 5490 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 380 € |
| Verwarmingskosten | 170 € |
| Totale huur | 6040 € |
| Deposito | 16500€ |
| Prijs per m2 | 18,70 €/m² |
Deze uitzonderlijke villa combineert moderne architectuur, hoogwaardige bouwkwaliteit en een doordacht ruimteconcept over drie niveaus. Gelegen op een gewilde hellinglocatie biedt het pand een indrukwekkend uitzicht op het Kinzigtal in zuidelijke richting en verbindt het representatief wonen met hoge praktische bruikbaarheid. De ruimte-indeling is royaal, duidelijk gezoneerd en ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan comfort, privacy en een hoogwaardig woonambiance.
Hoogtepunten in één oogopslag: 323 m² woonoppervlak · Bouwjaar 2023 · Panoramisch uitzicht over het Kinzigtal · 40 m² zuidwestterras · Klafs-sauna · 4 badkamers + gastentoilet · KNX-smart home · Airconditioning · Energie-efficiëntieklasse A+ · Haard · Optie voor zelfstandige woonruimte · Goederenlift over 3 niveaus · 4 parkeerplaatsen
Al bij het betreden van het huis ontstaat een bijzondere indruk: de royale entree biedt uitzicht op het meer dan 6,5 meter hoge atrium met glazen balustrade en massief eikenhouten treden. Op de entreeverdieping bevinden zich drie slaapkamers – twee kinderkamers met een eigen kinderbadkamer en het afzonderlijk ingerichte oudergedeelte met slaapkamer, dressing en ouderbadkamer met ligbad en grote, inloopbare glazen douche.
De bovenverdieping vormt het representatieve middelpunt van het huis. Hier bevinden zich de royale woonkeuken met kookeiland en panoramisch uitzicht, evenals de aparte woonkamer met haard en opvallende afscheiding in industriële stijl van echt staal – aangevuld met een binnenraam, eveneens vervaardigd uit echte staalprofielen. Beide ruimtes openen via grote hefschuifpuien naar het 40 m² grote zuidwestterras, dat als verlengde woonruimte naar buiten is ontworpen. De bovenverdieping wordt aangevuld met een gastentoilet en een aan de keuken gekoppelde voorraadruimte.
In de kelder wordt het hoogwaardige concept consequent voortgezet: een royale wellnessruimte met een glazen Klafs-sauna, douche en toilet creëert een privéterugtrekplek op hoog niveau. Dit niveau wordt aangevuld met een gastenkamer met eigen en-suitebadkamer, een kantoor met ingebouwde kast, een hobbykamer en twee gelijkvloerse toegangen tot de tuin – alle kamers zijn voorzien van kamerhoge ramen en natuurlijke lichtinval. Een royale hal met vloerspots en nog een ingebouwde kast verbindt de ruimtes. Dankzij de twee afzonderlijke gelijkvloerse ingangen is de kelder bovendien optioneel geschikt voor gebruik als zelfstandige woonruimte (bijv. voor een au pair, zorgverlener of thuiskantoor). Op dit niveau bevinden zich bovendien een technische ruimte, een Bijkeuken met aansluitmogelijkheid voor twee wasmachines, evenals een bergruimte die optioneel ook als keuken kan worden gebruikt (alle aansluitingen zijn al voorzien).
Doordachte details zoals de directe toegang tot de garage (40 m²), de waskoker vanuit beide badkamers rechtstreeks naar de bijkeuken, het verhoogde platform voor wasmachine en droger, evenals een comfortabele goederenlift die alle drie de verdiepingen met elkaar verbindt, onderstrepen de hoge functionele standaard van het vastgoed. In totaal zijn er vier parkeerplaatsen beschikbaar: drie op het afgesloten binnenhof en nog één in de garage.
Slim wonen & techniek
•Gira KNX-besturing met bedienings-touchpanels
•App-besturing voor verlichting, rolluiken, verwarming, garagedeur, toegangspoort, terrasoverkapping en toegang tot de woning
•Video-intercom met nachtzicht en 4 binnenstations
•App-gestuurd alarmsysteem met per zone schakelbare gebieden
•SONOS-systeem in de keuken, ouder- en kinderbadkamer en op het terras
Ruwbouw & energiestandaard
•KfW-55-standaard
•Massief 36,5 cm dik baksteenmetselwerk met minerale wolisolatie en minerale wandopbouw
•Bijzonder hoge plafondhoogtes: kelderverdieping 2,55 m / begane grond 2,75 m / verdieping 2,65–4,20 m
•Massieve rolluik- en buitenjaloeziekasten met hoogwaardige warmte- en geluidsisolatie
•Duurzaam zinken felsdak met voorverweerd zinkwerk
•Anhydrietvloer met bijzonder hoge contactgeluidsisolatie tussen de verdiepingen
Energie & verwarming
•Vaillant luchtwarmtepomp (bouwjaar 2023) met wateropslag van 800 liter
•Centraal ventilatiesysteem
•Vloerverwarming in alle ruimtes
•Fotovoltaïsche installatie van 5,6 kWp met app-monitoring
•Airconditioning in de keuken, woonkamer, beide kinderkamers en de ouderslaapkamer
•Buitenunits ver verwijderd van de woon- en zichtgebieden
Keuken
• Nolte-keuken met kookeiland en bargedeelte
• Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap
• Siemens-inbouwapparatuur
• Geïntegreerd waterfiltersysteem
• Wit kwartsstenen werkblad
• Cementtegels in het keukengedeelte
Badkamers & wellness
•4 volwaardige badkamers + gastentoilet, alle toiletten in matwit
•Ouderbadkamer met dubbele wastafel (180 cm) in matwit mineraalgietwerk
•Douchetoilet met afstandsbediening in de ouderbadkamer
•Wastafels in matwit mineraalgietwerk
•Randloze toiletten in matwit
•Glazen inloopdouches
•Kranen in geborsteld roestvrij staal of nikkel
•Klafs-glassauna in het wellnessgedeelte (bedienbaar via app), extra hoog
•Wasgoedkoker vanuit de ouder- en kinderbadkamer rechtstreeks naar de wasruimte
Vloeren & oppervlakken
•Extra brede en lange eiken planken, geborsteld en geolied, verlijmd gelegd
•Spateltechniek in de hal, trap naar de kelderverdieping, toilet op de verdieping en vóór de haard
•Badkamers en wellnessgedeelte met grootformaattegels van 120×120 cm
•Tegels van 75×75 cm in bergruimtes
•Garage volledig betegeld
•Minerale kalkpleister en minerale verf in de gehele woning
Ramen & deuren
•3-voudige beglazing, binnen matwit / buiten lichtgrijs mat, alle ramen afsluitbaar
•Geluidswerende ramen in alle slaapvertrekken
•Inbraakbeveiliging op alle relevante ramen
•2 grote hefschuifpuien (woon- en eetgedeelte naar het terras)
•Aluminium buitenjaloezieën en rolluiken doorlopend
•Voordeur met echt houten bekleding, inbraakbeveiliging en automatische Vergrendeling
•Extra hoge binnendeuren: 225 cm op de begane grond/1e verdieping, 211 cm in het souterrain
•Alle binnendeuren met gelakt oppervlak, zonder sleutelgaten – geïntegreerd sluitmechanisme in de greep
•Geluidswerende deuren in alle slaap- en natte ruimtes evenals de wasruimte
•Binnendeur en -raam in industrieel design van echt staal
Terras & buitenruimte
•Terras van 40 m² op het zuidwesten met thermisch behandeld houten terrasvloer
•Glazen balustrade
•Met een app bedienbaar lamellendak
•2 verticale zonneluifels als windbescherming
•4 terrasverwarmers (totaal 8,8 kW)
•Tuin (in 2026 opnieuw aangelegd) met twee extra tuinterrassen
•4 buitenwaterpunten
•Zwevende elektrische toegangspoort
•Pakketbrievenbus met 2 vakken
Meer highlights
•Goederenlift over alle verdiepingen
•Open haard van Spartherm met drukbewaking in combinatie met de ventilatie-installatie
•Ingebouwde kasten met spiegel-schuifdeuren, push-to-open en verlichting
•Ingebouwd kantoor in het souterrain
•Glazen trapbalustrade, massief eikenhouten traptreden
•4 parkeerplaatsen (3 op de binnenplaats + 1 garage), aansluiting voor wallbox voorbereid
Het object is niet verhuurd en is per 1 december 2026 beschikbaar voor bewoning.
Voorzieningen en meubilering
De woning wordt hoogwaardig gedeeltelijk gemeubileerd verhuurd. De keuken, alle inbouwkasten, de vast geïnstalleerde verlichting en talrijke andere inbouwelementen maken deel uit van het gehuurde object. Daarnaast kunnen na individuele afstemming verdere meubels en uitrustingsvoorwerpen in het object achterblijven; hiervoor wordt geen toeslag op de huur berekend. De omvang wordt vastgelegd in een inventarislijst bij de huurovereenkomst.
Elektromobiliteit
Voor de achteraf te installeren wallbox is de infrastructuur al voorbereid: in de garage is een aansluitpunt aan de wand beschikbaar, in het binnenhof is een toevoerleiding aangelegd. Er is geen laadvoorziening geïnstalleerd. De aanschaf en vakkundige installatie door een erkend elektrotechnisch bedrijf zijn voor rekening van de huurder; bij vakkundige uitvoering wordt de toestemming van de verhuurder verleend.
Bijkomende kosten, verwarming en elektriciteit
De maandelijkse bijkomende kosten van 380 euro omvatten onroerendezaakbelasting, verzekeringen, afvalverwerking, water en doorlopend onderhoud, met name voor de schoorsteenveger, goederenlift, toegangspoort, warmtepomp en ventilatie-installatie.
De huurder neemt huishoudelijke stroom en stroom voor de warmtepomp rechtstreeks af van en betaalt deze aan de betreffende energieleverancier. De warmtepomp beschikt over een eigen meter en zorgt voor verwarming en warm water.
Als vrijblijvende richtwaarde bedroegen de stroomkosten van de warmtepomp bij het eerdere gebruik – al rekening houdend met de zelf opgewekte zonnestroom – ongeveer 170 euro per maand. De werkelijke kosten zijn met name afhankelijk van het individuele verbruik, het elektriciteitstarief en de PV-opbrengst.
Ook de internetaansluiting neemt de huurder zelfstandig af.
Fotovoltaïsche installatie – voordeel voor de huurder
De fotovoltaïsche installatie van 5,6 kWp wekt stroom op voor direct gebruik in het object:
• Warmtepomp – zonnestroom wordt bij voorkeur gebruikt voor verwarming en warm water.
• Huishouden – de daarnaast beschikbare stroom staat ter beschikking van de overige elektrische verbruikers.
• Teruglevering aan het net – stroom die niet direct in het object wordt verbruikt, wordt aan het openbare net geleverd.
De direct verbruikte zonnestroom wordt kosteloos aan de huurder ter beschikking gesteld en vermindert de benodigde afname van netstroom voor de warmtepomp en het huishouden.
Aan het net geleverde stroom en de terugleververgoeding blijven bij de verhuurder. Er is geen elektriciteitsopslag aanwezig.
Alle verbruiks- en kostenopgaven zijn gebaseerd op op basis van het eerdere eigen gebruik en dienen uitsluitend als vrijblijvende richtwaarden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich op een rustige helling- en uitkijklocatie boven de historische binnenstad van Gelnhausen en combineert op bijzondere wijze natuur, nabijheid van het centrum en een goede verbinding met het Rijn-Maingebied.
Het uitzicht op het zuiden biedt een prachtig uitzicht over het Kinzigtal. Tegelijkertijd begint het bos al op ongeveer 100 meter afstand – ideale omstandigheden voor wandelingen, sport en ontspanning direct voor de deur.
Ondanks de natuurrijke ligging is de historische binnenstad van Gelnhausen met restaurants, cafés en winkels binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Het dorpscentrum en de bushalte Obermarkt liggen elk op slechts ongeveer 330 meter hemelsbreed, het station bevindt zich op circa 1 kilometer afstand. Scholen, kinderdagverblijven en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich eveneens in de nabije omgeving.
De ligging biedt daarmee een zeldzame combinatie van privacy en rust, directe nabijheid van de natuur, stedelijke infrastructuur en een snelle bereikbaarheid van het Rijn-Maingebied.
Te voet:
•Gemeentelijke kinderdagverblijven: 5 min.
•Grimmelshausen-Gymnasium: 12 min.
Reistijden:
•Snelwegverbinding: 3 min.
•Hanau / ICE-verbinding: 20 min.
•Luchthaven Frankfurt: 35 min.
•Centrum Frankfurt: 35 min.
