فيلا معمارية 2023 | 323 م² | إطلالة على وادي كينزيغ | ساونا ومدفأة | A+ | على بُعد 35 دقيقة من فرانكفورت

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذا المنزل

تجمع هذه الفيلا الاستثنائية بين الهندسة المعمارية الحديثة وجودة البناء العالية ومفهوم مدروس للمساحات على ثلاثة مستويات. تقع العقار في موقع مرغوب على منحدر، وتوفر إطلالة جنوبية مبهرة على وادي كينزيغتال، كما تجمع بين السكن التمثيلي والعملية العالية في الحياة اليومية. يتميز توزيع المساحات بالرحابة والوضوح، وهو مثالي للعائلات التي تولي أهمية للراحة والخصوصية وأجواء السكن الراقية.

أبرز المزايا في لمحة: 323 م² مساحة سكنية · سنة البناء 2023 · إطلالة بانورامية على وادي كينزيغتال · تراس جنوبي غربي بمساحة 40 م² · ساونا Klafs · 4 حمامات + دورة مياه للضيوف · منزل ذكي بنظام KNX · تكييف · فئة كفاءة الطاقة A+ · مدفأة · خيار شقة ملحقة · مصعد بضائع عبر 3 مستويات · 4 مواقف سيارات

منذ دخول المنزل يتولد انطباع مميز: تفتح منطقة المدخل الرحبة إطلالة على الأتريوم الذي يزيد ارتفاعه على 6,5 أمتار، والمزود بدرابزين زجاجي بالكامل ودرجات من خشب البلوط الصلب. يضم مستوى المدخل ثلاث غرف نوم – غرفتي أطفال مع حمام أطفال خاص بكل منهما، إضافة إلى جناح الوالدين المنفصل الذي يضم غرفة نوم وغرفة ملابس وحمام الوالدين مع حوض استحمام ودش زجاجي كبير قابل للدخول.

يشكل الطابق العلوي مركز الحياة التمثيلي للمنزل. يضم هنا مطبخ المعيشة الرحب مع جزيرة للطبخ وإطلالة بانورامية، إضافة إلى غرفة معيشة منفصلة مع مدفأة وفاصل بارز بأسلوب صناعي مصنوع من فولاذ حقيقي – ومكمّل بنافذة داخلية مصنوعة أيضاً من مقاطع فولاذية حقيقية. تفتح كلتا الغرفتين عبر أبواب رفع وانزلاق كبيرة على التراس الجنوبي الغربي بمساحة 40 م²، الذي صُمم ليكون امتداداً لمساحة المعيشة في الهواء الطلق. ويُستكمل الطابق العلوي بدورة مياه للضيوف وغرفة مؤن متصلة بالمطبخ.

يواصل الطابق السفلي المفهوم عالي الجودة بشكل متسق: إذ توفر منطقة عافية رحبة تضم ساونا زجاجية من Klafs ودشاً ودورة مياه مساحة خاصة للاسترخاء بمستوى رفيع. كما يضم هذا المستوى غرفة ضيوف مع حمام خاص متصل، وغرفة مكتب مع خزانة مدمجة، وغرفة هوايات، إضافة إلى مدخلين مستويين إلى الحديقة – وجميع الغرف مجهزة بنوافذ ممتدة حتى الأرضية وبإضاءة طبيعية. ويربط بين الغرف ممر رحب مزود بأضواء أرضية موضعية وخزانة مدمجة إضافية. وبفضل المدخلين المنفصلين المستويين، يمكن استخدام الطابق السفلي اختيارياً كمنطقة شقة ملحقة (مثلاً لجليسة أطفال مقيمة، أو مقدم رعاية، أو مكتب منزلي). كما يضم هذا المستوى غرفة تقنية، وغرفة خدمات منزلية مزوّدة بإمكانية توصيل غسالتين، بالإضافة إلى غرفة تخزين يمكن استخدامها اختياريًا كمطبخ أيضًا (جميع التوصيلات مجهّزة مسبقًا).

تفاصيل مدروسة مثل الوصول المباشر إلى المرآب (40 م²)، ومجرى الغسيل من كلا الحمّامين مباشرةً إلى غرفة الغسيل، والمنصة المرتفعة للغسالة والمجفف، بالإضافة إلى مصعد بضائع مريح يربط بين الطوابق الثلاثة، تؤكد المستوى الوظيفي العالي للعقار. يتوفر إجمالًا أربعة أماكن لوقوف السيارات: ثلاثة منها في الفناء المغلق، وواحد آخر في المرآب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المنزل الذكي والتقنيات
•نظام تحكم Gira KNX مع لوحات تحكم لمسية
•التحكم عبر التطبيق بالإضاءة، والمصاريع، والتدفئة، وباب المرآب، وبوابة الفناء، وسقف التراس، ومدخل المنزل
•نظام اتصال داخلي بالفيديو مع رؤية ليلية و4 محطات داخلية
•نظام إنذار يتم التحكم فيه عبر التطبيق مع مناطق قابلة للتفعيل والتعطيل حسب المنطقة
•نظام SONOS في المطبخ، وحمّام الوالدين، وحمّام الأطفال، وكذلك على التراس

الهيكل الخرساني ومعيار كفاءة الطاقة
•معيار KfW-55
•جدران مبنية من الطوب الصلب بسماكة 36,5 سم مع عزل من الصوف المعدني وبنية جدران معدنية
•ارتفاعات أسقف مرتفعة بشكل خاص: الطابق السفلي 2,55 م / الطابق الأرضي 2,75 م / الطابق العلوي 2,65–4,20 م
•صناديق مصاريع ورولّات خارجية صلبة مع عزل حراري وصوتي عالي الجودة
•سقف متين من الزنك بنظام الوصلات القائمة مع أعمال صفيح معالجة مسبقاً للعوامل الجوية
•أرضية أنهدريت مع عزل مرتفع بشكل خاص لضوضاء وقع الأقدام بين الطوابق

الطاقة والتدفئة
•مضخة حرارية هواء من Vaillant (سنة الصنع 2023) مع خزان مياه سعة 800 لتر
•نظام تهوية مركزي
•تدفئة أرضية في جميع الغرف
•نظام كهروضوئي بقدرة 5,6 كيلوواط-ذروة مع مراقبة عبر التطبيق
•تكييف هواء في المطبخ، وغرفة المعيشة، وغرفتي الأطفال، وغرفة نوم الوالدين
•الوحدات الخارجية بعيدة جداً عن مناطق المعيشة ومجالات الرؤية

المطبخ
•مطبخ Nolte مع جزيرة للطهي ومنطقة بار
•موقد حثي مع شفاط مدمج
•أجهزة Siemens مدمجة
•نظام تنقية مياه مدمج
•سطح عمل من حجر الكوارتز الأبيض
•بلاط إسمنتي في منطقة المطبخ

الحمّامات والعافية
•4 حمّامات كاملة + مرحاض للضيوف، جميع المراحيض باللون الأبيض المطفي
•حمّام الوالدين مع مغسلة مزدوجة (180 سم) من المعدن المصبوب المعدني الأبيض المطفي
•مرحاض استحمام مع جهاز تحكم عن بُعد في حمّام الوالدين
•أحواض غسيل من المعدن المصبوب المعدني الأبيض المطفي
•مراحيض بلا حافة شطف باللون الأبيض المطفي
•دُشّات زجاجية بمستوى الأرضية
•تجهيزات من الفولاذ المقاوم للصدأ المصقول أو النيكل
•ساونا زجاجية من Klafs في منطقة العافية (قابلة للتحكم عبر التطبيق)، بارتفاع إضافي
•فتحة لإلقاء الغسيل من حمّام الوالدين وحمّام الأطفال مباشرة إلى غرفة الغسيل

الأرضيات والأسطح
•ألواح بلوط عريضة وطويلة بشكل إضافي، مصقولة بالفرشاة ومزيتة، ومثبتة باللصق
•تقنية المعجون في الردهة، ومنحدر السلالم إلى الطابق السفلي، ومرحاض الطابق العلوي، وأمام المدفأة
•الحمّامات ومنطقة العافية ببلاط كبير المقاس 120×120 سم
•بلاط مقاس 75×75 سم في غرف التخزين
•المرآب مبلط بالكامل
•لياسة جيرية معدنية وطلاء معدني في جميع أنحاء المنزل

النوافذ والأبواب
•زجاج ثلاثي، أبيض مطفي من الداخل / رمادي فاتح مطفي من الخارج، جميع النوافذ قابلة للقفل
•نوافذ عازلة للصوت في جميع مناطق النوم
•حماية من الاقتحام في جميع النوافذ ذات الصلة
•2 من أنظمة الرفع والانزلاق الكبيرة (منطقة المعيشة والطعام إلى التراس)
•رولّات خارجية من الألومنيوم ومصاريع ممتدة في جميع أنحاء المنزل
•باب مدخل بكسوة من الخشب الطبيعي، وحماية من الاقتحام، وآلية أوتوماتيكية القفل
•أبواب داخلية فائقة الارتفاع: 225 سم في الطابق الأرضي/الطابق العلوي، 211 سم في الطابق السفلي
•جميع الأبواب الداخلية بسطح مطلي، من دون ثقوب مفاتيح – آلية قفل مدمجة في المقبض
•أبواب عازلة للصوت في جميع مناطق النوم والمناطق الرطبة وكذلك غرفة الغسيل
•باب ونوافذ داخلية بتصميم صناعي مصنوعة من فولاذ حقيقي

التراس والمنطقة الخارجية
•تراس بمساحة 40 م² باتجاه الجنوب الغربي، بأرضية من خشب معالج حرارياً
•درابزين زجاجي بالكامل
•سقف شرائح قابل للتحكم عبر التطبيق
•ستائر مظللة عمودية للحماية من الرياح
•4 مدافئ إشعاعية (إجمالي 8,8 كيلوواط)
•حديقة (أُعيد تصميمها حديثاً في عام 2026) مع تراسين إضافيين للحديقة
•4 نقاط مياه خارجية
•بوابة فناء كهربائية معلقة
•صندوق بريد للطرود بمقصورتين

مزايا إضافية
•مصعد لنقل الأحمال عبر جميع الطوابق
•مدفأة من Spartherm مع مراقبة الضغط، مرتبطة بنظام التهوية
•خزائن مدمجة بأبواب منزلقة ذات مرايا، وآلية Push-to-Open وإضاءة
•مكتب مدمج في الطابق السفلي
•درابزين سلالم زجاجي بالكامل، ودرجات سلالم من خشب البلوط الصلب
•4 مواقف سيارات (3 في الفناء + 1 في المرآب)، تم تجهيز التوصيلات مسبقاً لصندوق Wallbox

آخر

العقار غير مؤجَّر ومتاح للسكن خاليًا اعتبارًا من 1 ديسمبر 2026.

التجهيزات والأثاث
يتم تأجير العقار مفروشًا جزئيًا وبجودة عالية. يُعد المطبخ وجميع الخزائن المدمجة والإضاءة المثبتة بشكل دائم، بالإضافة إلى العديد من التجهيزات الأخرى، جزءًا من العقار المؤجَّر. علاوة على ذلك، يمكن، بعد الاتفاق الفردي، إبقاء أثاث وتجهيزات إضافية في العقار؛ ولا تترتب على ذلك أي زيادة في الإيجار. ويُحدَّد النطاق في قائمة جرد تُرفق بعقد الإيجار.

التنقل الكهربائي
البنية التحتية اللازمة لتركيب صندوق شحن Wallbox لاحقًا مجهزة مسبقًا: توجد في المرآب نقطة توصيل على جانب الجدار، كما تم تمديد خط تغذية في منطقة الفناء. ولم يتم تركيب وحدة شحن. تقع مسؤولية الشراء والتركيب المتخصص وفقًا للأصول بواسطة شركة كهرباء معتمدة على عاتق المستأجر؛ وتُمنح موافقة المؤجر عند التنفيذ المتخصص.

التكاليف الإضافية والتدفئة والكهرباء
تشمل التكاليف الإضافية الشهرية البالغة 380 يورو ضريبة العقار والتأمينات والتخلص من النفايات والمياه، بالإضافة إلى أعمال الصيانة الدورية، ولا سيما صيانة المدخنة ومصعد البضائع وبوابة الفناء والمضخة الحرارية ونظام التهوية.

يحصل المستأجر على كهرباء المنزل وكهرباء المضخة الحرارية ويدفع تكلفتهما مباشرةً إلى مزوّد الكهرباء المعني. وتحتوي المضخة الحرارية على عداد خاص بها وتوفر التدفئة والمياه الساخنة.

وباعتباره قيمة إرشادية غير ملزمة، بلغت تكاليف كهرباء المضخة الحرارية عند الاستخدام السابق – مع احتساب الكهرباء الشمسية المُنتجة ذاتيًا بالفعل – نحو 170 يورو شهريًا. وتعتمد التكاليف الفعلية، على وجه الخصوص، على الاستهلاك الفردي وتعرفة الكهرباء وإنتاجية منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية.

كما يحصل المستأجر على خدمة الإنترنت بشكل مستقل.

منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية – الفائدة للمستأجر
تنتج منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية بقدرة 5,6 كيلوواط-ذروة كهرباء للاستخدام المباشر في العقار:

• المضخة الحرارية – تُستخدم الكهرباء الشمسية أولًا للتدفئة والمياه الساخنة.
• المنزل – تتاح الكهرباء المتبقية للمستهلكين الكهربائيين الآخرين.
• التغذية إلى الشبكة – تُغذّى الكهرباء التي لا تُستهلك مباشرةً في العقار إلى الشبكة العامة.

تُتاح الكهرباء الشمسية المستهلكة مباشرةً للمستأجر مجانًا، وتقلل من كمية الكهرباء اللازمة من الشبكة للمضخة الحرارية والمنزل.

تبقى الكهرباء المُغذّاة إلى الشبكة وتعرفة التغذية من حق المؤجر. ولا توجد بطارية لتخزين الكهرباء.

تستند جميع بيانات الاستهلاك والتكاليف إلى استنادًا إلى الاستخدام الذاتي السابق، وتُستخدم حصريًا كقيم استرشادية غير ملزمة.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع هادئ على منحدر مع إطلالة فوق البلدة القديمة التاريخية في غيلنهاوزن، ويجمع بطريقة مميزة بين الطبيعة والقرب من وسط المدينة وسهولة الوصول إلى منطقة الراين-ماين.

توفر الإطلالة المتجهة جنوباً منظراً جميلاً على وادي كينتسيغ. وفي الوقت نفسه، تبدأ الغابة على بُعد نحو 100 متر فقط – وهي ظروف مثالية للتنزه والرياضة والاستجمام مباشرة أمام باب المنزل.

وعلى الرغم من الموقع القريب من الطبيعة، يمكن الوصول إلى البلدة القديمة التاريخية في غيلنهاوزن، بما تضمّه من مطاعم ومقاهٍ ومتاجر، خلال بضع دقائق سيراً على الأقدام. ويقع كل من مركز البلدة ومحطة حافلات Obermarkt على بُعد نحو 330 متراً فقط بخط مستقيم، فيما تقع محطة القطار على بُعد نحو 1 كيلومتر. كما توجد المدارس ومراكز رعاية الأطفال والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المحيط القريب.

وبذلك يوفر الموقع مزيجاً نادراً من الخصوصية والهدوء، والقرب المباشر من الطبيعة، والبنية التحتية الحضرية، وسرعة الوصول إلى منطقة الراين-ماين.

مسافات المشي:
•رياض الأطفال البلدية: 5 دقائق
•مدرسة Grimmelshausen-Gymnasium الثانوية: 12 دقيقة

أوقات القيادة:
•الوصول إلى الطريق السريع: 3 دقائق
•هاناو / اتصال قطارات ICE: 20 دقيقة
•مطار فرانكفورت: 35 دقيقة
•وسط مدينة فرانكفورت: 35 دقيقة