Вилла архитектора 2023 года | 323 м² | Вид на долину Кинциг | Сауна и камин | A+ | 35 мин. до Франкфурта

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом доме

Эта необычная вилла объединяет современную архитектуру, высокое качество строительства и продуманную планировку на трех уровнях. Расположенная на востребированном склоне, недвижимость открывает впечатляющий вид на юг, на долину Кинцигталь, и сочетает представительское жилье с высокой практичностью в повседневной жизни. Планировка просторная, четко зонированная и идеально подходит для семей, ценящих комфорт, приватность и изысканную жилую атмосферу.

Основные преимущества: 323 м² жилой площади · год постройки 2023 · панорамный вид на долину Кинцигталь · терраса 40 м², ориентированная на юго-запад · сауна Klafs · 4 ванные комнаты + гостевой туалет · KNX-умный дом · кондиционирование · класс энергоэффективности A+ · камин · возможность обустройства отдельной квартиры · грузовой лифт на 3 уровня · 4 парковочных места

Уже при входе в дом возникает особое впечатление: просторная входная зона открывает вид на атриум высотой более 6,5 метров с цельностеклянными перилами и массивными ступенями из дубовой древесины. На входном уровне расположены три спальни — две детские комнаты с собственной детской ванной, а также отдельная родительская зона со спальней, гардеробной и родительской ванной комнатой с ванной и большой душевой кабиной из стекла, в которую можно войти.

Верхний этаж образует представительский центр дома. Здесь находятся просторная кухня-гостиная с кухонным островом и панорамным видом, а также отдельная гостиная с камином и выразительной перегородкой в индустриальном стиле из настоящей стали — дополненной внутренним окном, также выполненным из стальных профилей. Обе комнаты через большие подъемно-раздвижные конструкции выходят на террасу площадью 40 м², спроектированную как продолжение жилого пространства на открытом воздухе. Верхний этаж дополняют гостевой туалет и кладовая, примыкающая к кухне.

В цокольном этаже концепция высокого качества последовательно продолжается: просторная wellness-зона с остекленной сауной Klafs, душем и туалетом создает приватное пространство для отдыха высокого уровня. Этот этаж также включает гостевую комнату с собственной ванной комнатой en suite, кабинет со встроенным шкафом, комнату для хобби, а также два расположенных на уровне земли выхода в сад — все комнаты оборудованы окнами от пола до потолка и естественным освещением. Просторный коридор с напольными точечными светильниками и дополнительным встроенным шкафом соединяет помещения. Благодаря двум отдельным входам на уровне земли цокольный этаж по желанию можно использовать как отдельную жилую зону (например, для помощницы по хозяйству, сиделки или домашнего офиса). На этом уровне также находятся техническое помещение, а Хозяйственное помещение с возможностью подключения двух стиральных машин, а также кладовая, которая при необходимости может использоваться и как кухня (все подключения уже предусмотрены).

Продуманные детали, такие как прямой доступ к гаражу (40 м²), бельепровод из обеих ванных комнат непосредственно в прачечную, приподнятый подиум для стиральной и сушильной машин, а также удобный грузовой лифт, соединяющий все три этажа, подчёркивают высокие функциональные требования к объекту недвижимости. Всего в распоряжении имеются четыре парковочных места: три во дворе с закрытым въездом и ещё одно в гараже.

Фитинги и особенности, как описано

Умный дом и техника
•Система управления Gira KNX с контрольными сенсорными панелями
•Управление через приложение освещением, рольставнями, отоплением, гаражными воротами, въездными воротами, террасной крышей и входом в дом
•Видеодомофон с ночным видением и 4 внутренними станциями
•Сигнализация с управлением через приложение и зонами, включаемыми отдельно
•Система SONOS на кухне, в ванной родителей и детской ванной, а также на террасе

Коробка здания и энергетический стандарт
•Стандарт KfW-55
•Массивная кирпичная кладка толщиной 36,5 см с теплоизоляцией из минеральной ваты и минеральной конструкцией стен
•Особенно высокие потолки: цокольный этаж 2,55 м / 1-й этаж 2,75 м / верхний этаж 2,65–4,20 м
•Массивные короба рольставней и внешних жалюзи с высококачественной тепло- и звукоизоляцией
•Долговечная цинковая фальцевая крыша с предварительно состаренными жестяными элементами
•Ангидритовая стяжка с особенно высокой звукоизоляцией от ударного шума между этажами

Энергия и отопление
•Воздушный тепловой насос Vaillant (год постройки 2023) с водонакопителем на 800 литров
•Центральная система вентиляции
•Тёплый пол во всех помещениях
•Фотоэлектрическая установка мощностью 5,6 кВт·пик с мониторингом через приложение
•Кондиционирование на кухне, в гостиной, обеих детских комнатах и спальне родителей
•Наружные блоки расположены далеко от жилых зон и зон обзора

Кухня
• Кухня Nolte с кухонным островом и барной зоной
• Индукционная варочная панель со встроенной вытяжкой
• Встраиваемая техника Siemens
• Встроенная система фильтрации воды
• Белая рабочая поверхность из кварцевого камня
• Цементная плитка в кухонной зоне

Ванные комнаты и wellness-зона
•4 полноценных ванные комнаты + гостевой туалет, все туалеты выполнены в матовом белом цвете
•Ванная комната родителей с двойной раковиной (180 см) из минерального литья матового белого цвета
•Унитаз-биде с дистанционным управлением в ванной комнате родителей
•Раковины из минерального литья матового белого цвета
•Безободковые унитазы в матовом белом цвете
•Стеклянные душевые без поддона
•Смесители из матовой нержавеющей стали или никеля
•Стеклянная сауна Klafs в wellness-зоне (управляется через приложение), увеличенной высоты
•Жёлоб для белья из ванной комнаты родителей и детской ванной непосредственно в прачечную

Полы и поверхности
•Особенно широкие и длинные дубовые доски, брашированные и промасленные, уложенные на клей
•Декоративная шпаклёвка в прихожей, на лестничном спуске в цокольный этаж, в туалете верхнего этажа и перед камином
•Ванные комнаты и wellness-зона с крупноформатной плиткой 120×120 см
•Плитка 75×75 см в кладовых
•Гараж полностью облицован плиткой
•Минеральная известковая штукатурка и минеральная краска во всём доме

Окна и двери
•Тройное остекление, внутри матовое белое / снаружи матовое светло-серое, все окна запираются
•Звукоизолирующие окна во всех спальных зонах
•Защита от взлома на всех соответствующих окнах
•2 большие подъёмно-раздвижные системы (из гостиной и столовой на террасу)
•Алюминиевые внешние жалюзи и рольставни по всему дому
•Входная дверь с облицовкой из натурального дерева, защитой от взлома и автоматической Запирание
•Экстра-высокие межкомнатные двери: 225 см на первом/верхнем этаже, 211 см на цокольном этаже
•Все межкомнатные двери с лаковой поверхностью, без замочных скважин — встроенный запорный механизм в ручке
•Звукоизоляционные двери во всех спальных и влажных помещениях, а также в прачечной
•Межкомнатная дверь и окно в индустриальном дизайне из настоящей стали

Терраса и прилегающая территория
•Терраса площадью 40 м², ориентированная на юго-запад, с настилом из термообработанной древесины
•Стеклянное ограждение
•Ламельная крыша с управлением через приложение
•2 вертикальные маркизы для защиты от ветра
•4 инфракрасных обогревателя (всего 8,8 кВт)
•Сад (новый ландшафтный дизайн в 2026 году) с двумя дополнительными садовыми террасами
•4 точки подключения воды на улице
•Подвесные электрические ворота во двор
•Почтовый ящик для посылок с 2 отделениями

Другие преимущества
•Грузовой лифт на всех этажах
•Камин Spartherm с контролем давления в сочетании с вентиляционной установкой
•Встроенные шкафы с зеркальными раздвижными дверями, механизмом Push-to-Open и подсветкой
•Встроенный кабинет в цокольном этаже
•Стеклянное ограждение лестницы, ступени из массива дуба
•4 парковочных места (3 во дворе + 1 в гараже), подготовлено подключение Wallbox

другой

Объект не сдан в аренду и будет доступен для заселения с 1 декабря 2026 года.

Оснащение и меблировка
Недвижимость сдаётся в аренду с высококачественной частичной меблировкой. Кухня, все встроенные шкафы, стационарное освещение, а также многочисленные другие встроенные элементы входят в состав объекта аренды. Кроме того, по индивидуальной договорённости в объекте могут остаться другие предметы мебели и оснащения; дополнительная плата к арендной плате за это не взимается. Объём имущества фиксируется в инвентарном списке к договору аренды.

Электромобильность
Инфраструктура для последующей установки настенной зарядной станции уже подготовлена: в гараже предусмотрена точка подключения на стене, а во дворе проложен питающий кабель. Зарядное устройство не установлено. Приобретение и профессиональный монтаж допущенным электромонтажным предприятием осуществляются арендатором; при надлежащем выполнении работ согласие арендодателя предоставляется.

Дополнительные расходы, отопление и электричество
Ежемесячные дополнительные расходы в размере 380 евро включают налог на недвижимость, страхование, вывоз мусора, воду, а также текущее техническое обслуживание, в частности дымохода, грузового подъёмника, ворот во двор, теплового насоса и вентиляционной установки.

Бытовое электричество и электричество для теплового насоса арендатор получает и оплачивает непосредственно соответствующему поставщику электроэнергии. Тепловой насос оснащён отдельным счётчиком и обеспечивает отопление и горячее водоснабжение.

В качестве необязательного ориентировочного значения расходы на электроэнергию для теплового насоса при прежнем использовании — уже с учётом самостоятельно вырабатываемой солнечной электроэнергии — составляли около 170 евро в месяц. Фактические расходы зависят прежде всего от индивидуального потребления, тарифа на электроэнергию и выработки ФЭ-системы.

Интернет арендатор также подключает самостоятельно.

Фотовольтаическая установка — выгода для арендатора
Фотовольтаическая установка мощностью 5,6 кВтp вырабатывает электроэнергию для непосредственного использования в объекте:

• Тепловой насос — солнечная электроэнергия преимущественно используется для отопления и горячего водоснабжения.
• Бытовые нужды — дополнительно доступная электроэнергия используется остальными электропотребителями.
• Подача в сеть — электроэнергия, не потреблённая непосредственно в объекте, подаётся в общественную сеть.

Солнечная электроэнергия, потребляемая непосредственно, предоставляется арендатору бесплатно и сокращает необходимый объём электроэнергии, приобретаемой из сети, для теплового насоса и бытовых нужд.

Электроэнергия, подаваемая в сеть, и вознаграждение за её подачу остаются у арендодателя. Накопителя электроэнергии нет.

Все данные о потреблении и расходах основаны на основе прежнего собственного использования и служат исключительно необязательными ориентировочными значениями.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена в тихом месте на склоне с прекрасным видом, выше исторического Старого города Гельнхаузена, и уникальным образом сочетает природу, близость к центру и хорошее транспортное сообщение с регионом Рейн-Майн.

Ориентированный на юг вид открывает красивую панораму на долину Кинциг. Одновременно всего примерно в 100 метрах начинается лес — идеальные условия для прогулок, спорта и отдыха прямо у дома.

Несмотря на близость к природе, до исторического Старого города Гельнхаузена с ресторанами, кафе и магазинами можно дойти за несколько минут. Центр города и автобусная остановка Obermarkt находятся примерно в 330 метрах по прямой, железнодорожный вокзал — примерно в 1 километре. Школы, детские сады и объекты повседневной инфраструктуры также расположены поблизости.

Таким образом, это место предлагает редкое сочетание приватности и спокойствия, непосредственной близости к природе, городской инфраструктуры и быстрого доступа к региону Рейн-Майн.

Пешком:
•Муниципальные детские сады: 5 мин.
•Гимназия имени Гриммельсхаузена: 12 мин.

Время в пути:
•Выезд на автобан: 3 мин.
•Ханау / сообщение ICE: 20 мин.
•Аэропорт Франкфурта: 35 мин.
•Центр Франкфурта: 35 мин.