| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 323 m² |
| Año construido | 2023 |
| Disponibles | 01.12.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 10 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 551 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 58 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 5490 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 380 € |
| Gastos de calefacción | 170 € |
| Total alquiler | 6040 € |
| Depósito | 16500€ |
| Precio por m2 | 18,70 €/m² |
Esta villa excepcional combina arquitectura moderna, alta calidad constructiva y una distribución bien concebida en tres niveles. Situada en una codiciada ubicación en ladera, la propiedad ofrece una impresionante vista hacia el sur del valle del Kinzig y combina una vivienda representativa con una gran funcionalidad cotidiana. La distribución es generosa, claramente zonificada e ideal para familias que valoran el confort, la privacidad y un ambiente residencial exclusivo.
Aspectos destacados de un vistazo: 323 m² de superficie habitable · Año de construcción 2023 · Vista panorámica del valle del Kinzig · Terraza suroeste de 40 m² · Sauna Klafs · 4 baños + aseo de invitados · Smart Home KNX · Climatización · Clase de eficiencia energética A+ · Chimenea · Opción de vivienda independiente · Montacargas en 3 niveles · 4 plazas de aparcamiento
Ya al entrar en la casa se crea una impresión especial: la generosa zona de entrada ofrece vistas al atrio de más de 6,5 metros de altura, con barandilla totalmente acristalada y sólidos peldaños de madera de roble. En la planta de entrada se encuentran tres dormitorios: dos habitaciones infantiles con su propio baño infantil, así como la zona de padres, dispuesta por separado, con dormitorio, vestidor y baño de padres con bañera y una amplia ducha acristalada a ras de suelo.
La planta superior constituye el centro representativo de la casa. Aquí se encuentran la espaciosa cocina-comedor con isla de cocina y vistas panorámicas, así como el salón independiente con chimenea y una llamativa separación de estilo industrial fabricada en acero auténtico, complementada por una ventana interior también realizada con perfiles de acero auténtico. Ambas estancias se abren mediante grandes puertas elevables y correderas a la terraza suroeste de 40 m², concebida como una prolongación del espacio habitable hacia el exterior. La planta superior se completa con un aseo de invitados y un trastero conectado con la cocina.
En el sótano continúa consecuentemente el concepto de alta calidad: una amplia zona de bienestar con sauna de cristal Klafs, ducha y aseo crea un espacio privado de retiro de alto nivel. Esta planta se completa con un dormitorio de invitados con baño en suite propio, un despacho con armario empotrado, una sala de ocio y dos accesos al jardín a ras de suelo; todas las habitaciones están equipadas con ventanas de suelo a techo y entrada de luz natural. Un amplio pasillo con focos empotrados en el suelo y otro armario empotrado conecta las estancias. Gracias a los dos accesos independientes a ras de suelo, el sótano también puede utilizarse opcionalmente como vivienda independiente (p. ej., para au pair, cuidador o despacho en casa). En esta planta también se encuentran un cuarto técnico, un Lavadero con posibilidad de conexión para dos lavadoras, así como un trastero que opcionalmente también puede utilizarse como cocina (todas las conexiones ya están previstas).
Detalles bien concebidos, como el acceso directo al garaje (40 m²), el conducto para la ropa sucia desde ambos baños directamente al lavadero, la plataforma elevada para la lavadora y la secadora, así como un cómodo montacargas que conecta las tres plantas, subrayan el alto nivel funcional del inmueble. En total hay cuatro plazas de aparcamiento disponibles: tres en el patio cerrado y otra en el garaje.
Domótica y tecnología
•Control Gira KNX con paneles táctiles de control
•Control mediante app de la iluminación, persianas, calefacción, puerta del garaje, puerta de acceso a la finca, cubierta de la terraza y acceso a la vivienda
•Videoportero con visión nocturna y 4 estaciones interiores
•Sistema de alarma controlado mediante app con zonas conmutables individualmente
•Sistema SONOS en la cocina, los baños de padres e hijos y la terraza
Estructura y estándar energético
•Estándar KfW-55
•Mampostería maciza de ladrillo de 36,5 cm con aislamiento de lana mineral y estructura de muro mineral
•Alturas de techo especialmente elevadas: sótano 2,55 m / planta baja 2,75 m / planta superior 2,65–4,20 m
•Cajones macizos para persianas y estores venecianos exteriores con aislamiento térmico y acústico de alta calidad
•Tejado de zinc con junta alzada, duradero, y trabajos de hojalatería prepatinados
•Solera de anhidrita con un aislamiento acústico de impacto especialmente elevado entre las plantas
Energía y calefacción
•Bomba de calor aire-agua Vaillant (año de construcción 2023) con depósito de agua de 800 litros
•Sistema central de ventilación
•Calefacción por suelo radiante en todas las estancias
•Instalación fotovoltaica de 5,6 kWp con monitorización mediante app
•Aire acondicionado en la cocina, el salón, ambos dormitorios infantiles y el dormitorio principal
•Unidades exteriores muy alejadas de las zonas habitables y visuales
Cocina
• Cocina Nolte con isla de cocina y zona de bar
• Placa de inducción con extractor integrado
• Electrodomésticos Siemens integrados
• Sistema integrado de filtrado de agua
• Encimera blanca de cuarzo
• Baldosas de cemento en la zona de la cocina
Baños y bienestar
•4 baños completos + aseo de invitados, todos los inodoros en blanco mate
•Baño principal con lavabo doble (180 cm) de fundición mineral en blanco mate
•Inodoro con ducha y mando a distancia en el baño principal
•Lavabos de fundición mineral en blanco mate
•Inodoros sin reborde en blanco mate
•Duchas acristaladas a ras de suelo
•Grifería de acero inoxidable cepillado o níquel
•Sauna de cristal Klafs en la zona de bienestar (controlable mediante app), extra alta
•Conducto para la ropa sucia desde los baños principal e infantil directamente a la lavandería
Suelos y superficies
•Tarimas de roble extra anchas y largas, cepilladas y aceitadas, colocadas encoladas
•Técnica de espatulado en el recibidor, acceso a las escaleras del sótano, aseo de la planta superior y delante de la chimenea
•Baños y zona de bienestar con baldosas de gran formato de 120×120 cm
•Baldosas de 75×75 cm en los trasteros
•Garaje completamente alicatado
•Enlucido de cal mineral y pintura mineral en toda la vivienda
Ventanas y puertas
•Triple acristalamiento, blanco mate por dentro / gris claro mate por fuera, todas las ventanas con cerradura
•Ventanas con aislamiento acústico en todas las zonas de descanso
•Protección antirrobo en todas las ventanas relevantes
•2 grandes sistemas elevables y correderos (salón y comedor hacia la terraza)
•Estores venecianos exteriores de aluminio y persianas en toda la vivienda
•Puerta de entrada con revestimiento de madera maciza, protección antirrobo y automática Cierre
•Puertas interiores extraaltas: 225 cm en la planta baja/primera planta, 211 cm en el sótano
•Todas las puertas interiores con superficie lacada, sin cerraduras: mecanismo de cierre integrado en el tirador
•Puertas insonorizadas en todos los dormitorios y zonas húmedas, así como en el lavadero
•Puerta y ventana interiores de diseño industrial de acero auténtico
Terraza y zona exterior
•Terraza de 40 m² orientada al suroeste con pavimento de madera tratada térmicamente
•Barandilla de vidrio completo
•Techo de lamas controlable mediante app
•2 toldos verticales para proteger del viento
•4 calefactores radiantes (total: 8,8 kW)
•Jardín (creado de nuevo en 2026) con dos terrazas de jardín adicionales
•4 puntos de agua exteriores
•Puerta de acceso eléctrica suspendida
•Buzón para paquetes con 2 compartimentos
Otros aspectos destacados
•Montacargas en todas las plantas
•Chimenea de Spartherm con control de presión en combinación con el sistema de ventilación
•Armarios empotrados con puertas correderas de espejo, sistema push-to-open e iluminación
•Oficina empotrada en el sótano
•Barandilla de escalera de vidrio completo, peldaños de escalera de roble macizo
•4 plazas de aparcamiento (3 en el patio + 1 garaje), conexión para wallbox preparada
El inmueble no está alquilado y estará disponible para su ocupación a partir del 1 de diciembre de 2026.
Equipamiento y mobiliario
El inmueble se alquila parcialmente amueblado y con acabados de alta calidad. La cocina, todos los armarios empotrados, la iluminación fija instalada y numerosos elementos adicionales forman parte del objeto arrendado. Además, previa coordinación individual, podrán permanecer en el inmueble otros muebles y elementos de equipamiento; por ello no se aplicará ningún suplemento al alquiler. El alcance se establecerá en un inventario adjunto al contrato de arrendamiento.
Movilidad eléctrica
La infraestructura para la instalación posterior de un wallbox ya está preparada: en el garaje hay un punto de conexión en la pared y en la zona del patio se ha instalado una línea de alimentación. No hay ningún dispositivo de carga instalado. La adquisición y la instalación profesional por parte de una empresa eléctrica autorizada correrán a cargo del arrendatario; el arrendador otorgará su consentimiento si la ejecución se realiza correctamente.
Gastos adicionales, calefacción y electricidad
Los gastos adicionales mensuales de 380 euros incluyen el impuesto inmobiliario, los seguros, la eliminación de residuos, el agua y los mantenimientos periódicos, en particular del deshollinador, el montacargas, la puerta del patio, la bomba de calor y el sistema de ventilación.
El arrendatario contratará y pagará directamente al proveedor de electricidad correspondiente la electricidad doméstica y la electricidad de la bomba de calor. La bomba de calor dispone de un contador propio y genera la calefacción y el agua caliente.
Como valor orientativo no vinculante, los costes de electricidad de la bomba de calor, con el uso realizado hasta ahora —ya teniendo en cuenta la electricidad solar generada por cuenta propia—, ascendieron a unos 170 euros mensuales. Los costes reales dependen, en particular, del consumo individual, la tarifa eléctrica y el rendimiento fotovoltaico.
El arrendatario también contratará el acceso a Internet por su cuenta.
Instalación fotovoltaica – ventajas para el arrendatario
La instalación fotovoltaica de 5,6 kWp genera electricidad para su uso directo en el inmueble:
• Bomba de calor – la electricidad solar se utiliza prioritariamente para la calefacción y el agua caliente.
• Hogar – la electricidad disponible adicionalmente queda a disposición de los demás consumidores eléctricos.
• Inyección a la red – la electricidad no consumida directamente en el inmueble se inyecta a la red pública.
La electricidad solar consumida directamente se pondrá a disposición del arrendatario de forma gratuita y reducirá la electricidad necesaria obtenida de la red para la bomba de calor y el hogar.
La electricidad inyectada y la remuneración por inyección permanecerán en manos del arrendador. No hay ningún sistema de almacenamiento de electricidad.
Todos los datos de consumo y costes se basan basados en el uso propio anterior y sirven exclusivamente como valores orientativos no vinculantes.
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La propiedad se encuentra en una tranquila ladera con vistas, por encima del casco histórico de Gelnhausen, y combina de forma especial naturaleza, proximidad al centro y buenas conexiones con la región Rin-Meno.
La vista orientada al sur ofrece una hermosa panorámica sobre el valle del Kinzig. Al mismo tiempo, el bosque comienza a unos 100 metros de distancia, condiciones ideales para paseos, deporte y descanso justo frente a la puerta de casa.
A pesar de su entorno natural, el casco histórico de Gelnhausen, con restaurantes, cafeterías y comercios, se alcanza en pocos minutos a pie. El centro urbano y la parada de autobús Obermarkt se encuentran a solo unos 330 metros en línea recta, mientras que la estación de tren está a aproximadamente 1 kilómetro. También hay colegios, guarderías y servicios para las necesidades cotidianas en las inmediaciones.
Por tanto, la ubicación ofrece una rara combinación de privacidad y tranquilidad, proximidad inmediata a la naturaleza, infraestructura urbana y rápido acceso a la región Rin-Meno.
Distancias a pie:
•Guarderías municipales: 5 min.
•Instituto Grimmelshausen: 12 min.
Tiempos de desplazamiento:
•Acceso a la autopista: 3 min.
•Hanau / conexión ICE: 20 min.
•Aeropuerto de Frankfurt: 35 min.
•Centro de Frankfurt: 35 min.
