Willa architektoniczna 2023 | 323 m² | widok na dolinę Kinzig | sauna i kominek | A+ | Frankfurt 35 min

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym domu.

Ta wyjątkowa willa łączy nowoczesną architekturę, wysoką jakość wykonania i przemyślany układ pomieszczeń na trzech poziomach. Położona w poszukiwanej lokalizacji na zboczu, nieruchomość oferuje imponujący południowy widok na dolinę Kinzig i łączy reprezentacyjny charakter z wysoką funkcjonalnością na co dzień. Układ pomieszczeń jest przestronny, przejrzysty i idealny dla rodzin ceniących komfort, prywatność oraz wysoki standard mieszkania.

Najważniejsze atuty w skrócie: 323 m² powierzchni mieszkalnej · rok budowy 2023 · panoramiczny widok na dolinę Kinzig · taras południowo-zachodni o powierzchni 40 m² · sauna Klafs · 4 łazienki + toaleta dla gości · inteligentny dom KNX · klimatyzacja · klasa efektywności energetycznej A+ · kominek · możliwość wydzielenia mieszkania dodatkowego · winda towarowa na 3 poziomy · 4 miejsca parkingowe

Już po wejściu do domu powstaje wyjątkowe wrażenie: przestronny hol wejściowy otwiera widok na atrium o wysokości ponad 6,5 metra, z balustradą ze szkła oraz masywnymi stopniami z drewna dębowego. Na poziomie wejściowym znajdują się trzy sypialnie – dwa pokoje dziecięce z własną łazienką dla dzieci oraz oddzielnie zaaranżowana strefa rodziców z sypialnią, garderobą i łazienką rodziców z wanną oraz dużym, dostępnym z poziomu podłogi prysznicem ze szkła.

Piętro stanowi reprezentacyjne centrum życia domu. Znajduje się tu przestronna kuchnia mieszkalna z wyspą kuchenną i panoramicznym widokiem oraz oddzielny salon z kominkiem i wyrazistą przegrodą w stylu industrialnym z prawdziwej stali – uzupełnioną o wewnętrzne okno, również wykonane z profili z prawdziwej stali. Oba pomieszczenia otwierają się przez duże przesuwne drzwi podnoszono-przesuwne na taras południowo-zachodni o powierzchni 40 m², zaprojektowany jako przedłużenie przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz. Piętro uzupełniają toaleta dla gości oraz spiżarnia połączona z kuchnią.

W piwnicy konsekwentnie kontynuowana jest koncepcja wysokiej jakości: przestronna strefa wellness z przeszkloną sauną Klafs, prysznicem i toaletą tworzy prywatne miejsce wypoczynku na wysokim poziomie. Poziom ten uzupełniają pokój gościnny z własną łazienką en suite, gabinet z zabudowaną szafą, pokój hobby oraz dwa bezpośrednie wyjścia do ogrodu – wszystkie pomieszczenia wyposażone są w okna sięgające podłogi, zapewniające naturalny dopływ światła. Przestronny korytarz z reflektorami podłogowymi i kolejną zabudowaną szafą łączy pomieszczenia. Dzięki dwóm oddzielnym wejściom z poziomu terenu piwnica może być opcjonalnie wykorzystywana jako mieszkanie dodatkowe (np. dla au pair, opiekuna lub na biuro domowe). Na tym poziomie znajdują się również pomieszczenie techniczne, aPomieszczenie gospodarcze z możliwością podłączenia dwóch pralek oraz pomieszczenie magazynowe, które opcjonalnie może być również wykorzystywane jako kuchnia (wszystkie przyłącza są już przewidziane).

Przemyślane detale, takie jak bezpośredni dostęp do garażu (40 m²), zsyp na pranie z obu łazienek bezpośrednio do pralni, podwyższone podesty na pralkę i suszarkę oraz komfortowa winda towarowa łącząca wszystkie trzy kondygnacje, podkreślają wysoki standard funkcjonalny nieruchomości. Łącznie dostępne są cztery miejsca parkingowe: trzy na zamkniętym dziedzińcu oraz jedno dodatkowe w garażu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Smart Home i technika
•Sterowanie Gira KNX z panelami dotykowymi
•Sterowanie za pomocą aplikacji oświetleniem, roletami, ogrzewaniem, bramą garażową, bramą wjazdową, zadaszeniem tarasu i dostępem do domu
•Wideodomofon z noktowizją i 4 stacjami wewnętrznymi
•Sterowany za pomocą aplikacji system alarmowy z obszarami przełączanymi strefowo
•System SONOS w kuchni, łazience rodziców i dzieci oraz na tarasie

Stan surowy i standard energetyczny
•Standard KfW-55
•Masive 36,5-centymetrowe murowane ściany z cegły z izolacją z wełny mineralnej i mineralną konstrukcją ścian
•Szczególnie wysokie wysokości pomieszczeń: piwnica 2,55 m / parter 2,75 m / piętro 2,65–4,20 m
•Solidne skrzynki rolet i żaluzji fasadowych z wysokiej jakości ochroną cieplną i akustyczną
•Trwały dach z blachy cynkowej na rąbek stojący z elementami blacharskimi poddanymi wstępnemu postarzaniu
•Jastrych anhydrytowy ze szczególnie wysoką izolacją akustyczną stropów między kondygnacjami

Energia i ogrzewanie
•Pompa ciepła powietrze-woda Vaillant (rok budowy 2023) z zasobnikiem wody o pojemności 800 litrów
•Centralny system wentylacji
•Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
•Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,6 kWp z monitoringiem za pomocą aplikacji
•Klimatyzacja w kuchni, salonie, obu pokojach dziecięcych i sypialni rodziców
•Jednostki zewnętrzne usytuowane daleko od stref mieszkalnych i widokowych

Kuchnia
• Kuchnia Nolte z wyspą kuchenną i częścią barową
• Płyta indukcyjna ze zintegrowanym okapem
• Urządzenia do zabudowy Siemens
• Zintegrowany system filtracji wody
• Biały blat z kamienia kwarcowego
• Płytki cementowe w strefie kuchennej

Łazienki i wellness
•4 pełnowartościowe łazienki + WC dla gości, wszystkie WC w kolorze białym matowym
•Łazienka rodziców z podwójną umywalką (180 cm) z białego matowego odlewu mineralnego
•Toaleta myjąca z pilotem w łazience rodziców
•Umywalki z białego matowego odlewu mineralnego
•WC bez kołnierza spłukującego w kolorze białym matowym
•Przeszklone prysznice bez brodzika
•Armatura ze szczotkowanej stali nierdzewnej lub niklu
•Szklana sauna Klafs w strefie wellness (sterowana za pomocą aplikacji), o zwiększonej wysokości
•Wrzutnia na pranie z łazienki rodziców i dzieci prowadząca bezpośrednio do pralni

Podłogi i powierzchnie
•Ekstra szerokie i długie deski dębowe, szczotkowane i olejowane, klejone
•Technika szpachlowania w holu, zejściu do piwnicy, WC na piętrze i przed kominkiem
•Łazienki i strefa wellness z wielkoformatowymi płytkami 120×120 cm
•Płytki 75×75 cm w pomieszczeniach gospodarczych
•Garaż w całości wyłożony płytkami
•Tynk wapienny mineralny i farba mineralna w całym domu

Okna i drzwi
•Potrójne szyby, wewnątrz biały mat / na zewnątrz jasnoszary mat, wszystkie okna zamykane na klucz
•Okna dźwiękoszczelne we wszystkich strefach sypialnych
•Zabezpieczenie antywłamaniowe we wszystkich istotnych oknach
•2 duże podnoszono-przesuwne drzwi tarasowe (z salonu i jadalni na taras)
•Żaluzje fasadowe aluminiowe i rolety na całej powierzchni
•Drzwi wejściowe z okładziną z prawdziwego drewna, zabezpieczeniem antywłamaniowym i automatyczną Zamknięcie
•Ekstra wysokie drzwi wewnętrzne: 225 cm na parterze/piętrze, 211 cm w piwnicy
•Wszystkie drzwi wewnętrzne z lakierowaną powierzchnią, bez otworów na klucz – zintegrowany mechanizm zamykający w klamce
•Drzwi dźwiękochłonne we wszystkich sypialniach, pomieszczeniach mokrych oraz pralni
•Drzwi i okno wewnętrzne w stylu industrialnym, wykonane z prawdziwej stali

Taras i teren zewnętrzny
•Taras o powierzchni 40 m², usytuowany od strony południowo-zachodniej, z posadzką z drewna poddanego obróbce termicznej
•Balustrada całoszklana
•Dach lamelowy sterowany za pomocą aplikacji
•2 pionowe markizy chroniące przed wiatrem
•4 promienniki grzewcze (łącznie 8,8 kW)
•Ogród (nowo założony w 2026 r.) z dwoma dodatkowymi tarasami ogrodowymi
•4 zewnętrzne punkty poboru wody
•Podwieszana, elektryczna brama wjazdowa
•Skrzynka na paczki i listy z 2 przegrodami

Dodatkowe atuty
•Winda towarowa obsługująca wszystkie kondygnacje
•Kominek firmy Spartherm z monitoringiem ciśnienia, połączony z instalacją wentylacyjną
•Szafy wnękowe z lustrzanymi drzwiami przesuwnymi, funkcją Push-to-Open i oświetleniem
•Wbudowane biuro w piwnicy
•Całoszklana balustrada schodów, stopnie schodowe z litego drewna dębowego
•4 miejsca parkingowe (3 na podwórzu + 1 w garażu), przygotowane przyłącze do Wallboxa

Inne

Obiekt jest niezamieszkany i będzie dostępny do wprowadzenia od 1 grudnia 2026 r.

Wyposażenie i umeblowanie
Nieruchomość jest wynajmowana w wysokim standardzie, częściowo umeblowana. Kuchnia, wszystkie szafy w zabudowie, zamontowane na stałe oświetlenie oraz liczne inne elementy zabudowy stanowią część przedmiotu najmu. Ponadto, po indywidualnym uzgodnieniu, w obiekcie mogą pozostać dodatkowe meble i elementy wyposażenia; nie wiąże się to z żadną dopłatą do czynszu. Zakres zostanie określony w wykazie wyposażenia stanowiącym załącznik do umowy najmu.

Elektromobilność
Infrastruktura do późniejszego montażu wallboxa jest już przygotowana: w garażu dostępny jest punkt przyłączeniowy na ścianie, a na dziedzińcu ułożono przewód zasilający. Urządzenie do ładowania nie jest zainstalowane. Zakup i fachowy montaż przez uprawnioną firmę elektroinstalacyjną należą do obowiązków najemcy; zgoda wynajmującego zostanie udzielona pod warunkiem fachowego wykonania.

Opłaty eksploatacyjne, ogrzewanie i prąd
Miesięczne opłaty eksploatacyjne w wysokości 380 euro obejmują podatek od nieruchomości, ubezpieczenia, wywóz odpadów, wodę oraz bieżące przeglądy i konserwacje, w szczególności kominiarskie, windy towarowej, bramy wjazdowej, pompy ciepła i instalacji wentylacyjnej.

Najemca zawiera umowę na dostawę i opłaca bezpośrednio u właściwego dostawcy energii elektrycznej prąd na potrzeby gospodarstwa domowego oraz prąd zużywany przez pompę ciepła. Pompa ciepła posiada własny licznik i zapewnia ogrzewanie oraz ciepłą wodę.

Jako niewiążąca wartość orientacyjna: przy dotychczasowym użytkowaniu koszty energii elektrycznej pompy ciepła – już z uwzględnieniem samodzielnie wyprodukowanej energii solarnej – wynosiły około 170 euro miesięcznie. Rzeczywiste koszty zależą w szczególności od indywidualnego zużycia, taryfy energii elektrycznej i uzysku instalacji PV.

Najemca samodzielnie zawiera również umowę na dostęp do Internetu.

Instalacja fotowoltaiczna – korzyści dla najemcy
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,6 kWp wytwarza energię elektryczną do bezpośredniego wykorzystania w obiekcie:

• Pompa ciepła – energia solarna jest w pierwszej kolejności wykorzystywana do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody.
• Gospodarstwo domowe – dodatkowo dostępna energia jest przeznaczana na pozostałe urządzenia elektryczne.
• Wprowadzanie energii do sieci – energia niewykorzystana bezpośrednio w obiekcie jest oddawana do publicznej sieci.

Energia solarna zużywana bezpośrednio jest udostępniana najemcy bezpłatnie i zmniejsza zapotrzebowanie na energię pobieraną z sieci dla pompy ciepła i gospodarstwa domowego.

Energia oddana do sieci oraz wynagrodzenie za jej wprowadzanie pozostają po stronie wynajmującego. Magazyn energii elektrycznej nie jest dostępny.

Wszystkie dane dotyczące zużycia i kosztów opierają się oparte na dotychczasowym użytkowaniu własnym i służą wyłącznie jako niewiążące wartości orientacyjne.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość położona jest w spokojnej lokalizacji na zboczu, z widokiem powyżej zabytkowego Starego Miasta w Gelnhausen, i w wyjątkowy sposób łączy bliskość natury, centrum oraz dobre połączenie z regionem Rhein-Main.

Widok skierowany na południe otwiera piękną panoramę doliny Kinzig. Jednocześnie już w odległości około 100 metrów zaczyna się las – idealne warunki do spacerów, uprawiania sportu i wypoczynku bezpośrednio za progiem domu.

Mimo bliskości natury zabytkowe Stare Miasto w Gelnhausen, z restauracjami, kawiarniami i możliwościami zakupów, jest dostępne w kilka minut pieszo. Centrum miejscowości oraz przystanek autobusowy Obermarkt znajdują się w odległości zaledwie około 330 metrów w linii prostej, a dworzec kolejowy około 1 kilometra. Szkoły, placówki opieki dziennej dla dzieci oraz obiekty codziennego użytku również znajdują się w najbliższej okolicy.

Lokalizacja ta oferuje zatem rzadkie połączenie prywatności i spokoju, bezpośredniej bliskości natury, miejskiej infrastruktury oraz szybkiego dojazdu do regionu Rhein-Main.

Dojście pieszo:
•Miejskie placówki KITA: 5 min.
•Grimmelshausen-Gymnasium: 12 min.

Czasy dojazdu:
•Dojazd do autostrady: 3 min.
•Hanau / połączenie ICE: 20 min.
•Lotnisko we Frankfurcie: 35 min.
•Centrum Frankfurtu: 35 min.