आर्किटेक्ट विला 2023 | 323 वर्ग मीटर | किंजिगताल का दृश्य | सौना और चिमनी | A+ | फ्रैंकफर्ट 35 मिनट

मुख्य जानकारी

किराया और अतिरिक्त खर्च

इस घर के बारे में

यह असाधारण विला आधुनिक वास्तुकला, उच्च गुणवत्ता वाले निर्माण और तीन स्तरों पर सुविचारित कमरे की अवधारणा का संयोजन है। पसंदीदा ढलान वाली स्थिति में स्थित यह संपत्ति किंज़िग घाटी का प्रभावशाली दक्षिणी दृश्य प्रस्तुत करती है और प्रतिष्ठित आवास को उच्च दैनिक उपयोगिता के साथ जोड़ती है। कमरे की संरचना विशाल, स्पष्ट रूप से विभाजित और उन परिवारों के लिए आदर्श है, जो आराम, निजता और उत्कृष्ट आवासीय वातावरण को महत्व देते हैं।

एक नज़र में मुख्य विशेषताएँ: 323 m² रहने का क्षेत्र · निर्माण वर्ष 2023 · किंज़िग घाटी का मनोरम दृश्य · 40 m² दक्षिण-पश्चिम टैरेस · Klafs-सॉना · 4 बाथरूम + अतिथि WC · KNX-स्मार्ट-होम · वातानुकूलन · ऊर्जा दक्षता वर्ग A+ · फायरप्लेस · सहायक आवास का विकल्प · 3 स्तरों पर मालवाहक लिफ्ट · 4 पार्किंग स्थान

घर में प्रवेश करते ही एक विशेष प्रभाव उत्पन्न होता है: विशाल प्रवेश क्षेत्र 6,5 मीटर से अधिक ऊँचे एट्रियम का दृश्य खोलता है, जिसमें पूर्ण काँच की रेलिंग और ठोस ओक लकड़ी की सीढ़ियाँ हैं। प्रवेश स्तर पर तीन शयनकक्ष स्थित हैं – दो बच्चों के कमरे, जिनमें अपना बच्चों का बाथरूम है, तथा अलग से बनाया गया अभिभावक क्षेत्र, जिसमें शयनकक्ष, ड्रेसिंग रूम और बाथटब तथा बड़े, वॉक-इन ग्लास शॉवर वाला अभिभावक बाथरूम शामिल है।

ऊपरी मंजिल घर का प्रतिनिधिक केंद्रीय रहने का क्षेत्र है। यहाँ कुकिंग आइलैंड और मनोरम दृश्य वाली विशाल लिविंग किचन तथा फायरप्लेस वाला अलग बैठक कक्ष और असली स्टील से बनी विशिष्ट Industrial-Style विभाजन दीवार स्थित है – इसके साथ अंदर की ओर लगा हुआ, वास्तविक स्टील प्रोफाइलों से बना एक खिड़की तत्व भी है। दोनों कमरे बड़े लिफ्ट-एंड-स्लाइड दरवाज़ों के माध्यम से 40 m² बड़े दक्षिण-पश्चिम टैरेस से जुड़ते हैं, जिसे बाहरी क्षेत्र में विस्तारित रहने की जगह के रूप में डिज़ाइन किया गया है। ऊपरी मंजिल में एक अतिथि WC और रसोई से जुड़ा भंडार कक्ष भी है।

निचली मंजिल पर उच्च गुणवत्ता वाली अवधारणा निरंतर जारी रहती है: Klafs ग्लास सॉना, शॉवर और WC वाला विशाल वेलनेस क्षेत्र उच्च स्तर पर निजी विश्राम का स्थान प्रदान करता है। इस स्तर पर अपना En-Suite-बाथरूम वाला अतिथि कक्ष, बिल्ट-इन अलमारी वाला कार्यालय कक्ष, एक हॉबी कक्ष तथा बगीचे तक जाने वाले दो समतल प्रवेश द्वार भी हैं – सभी कमरे फर्श से छत तक की खिड़कियों और प्राकृतिक प्रकाश से सुसज्जित हैं। फर्श में लगे स्पॉटलाइट्स और अतिरिक्त बिल्ट-इन अलमारी वाला विशाल गलियारा कमरों को जोड़ता है। दो अलग-अलग समतल प्रवेश द्वारों के कारण निचली मंजिल को वैकल्पिक रूप से सहायक आवास क्षेत्र के रूप में भी उपयोग किया जा सकता है (जैसे Au-pair, देखभाल कर्मी या Homeoffice के लिए)। इस स्तर पर एक तकनीकी कक्ष, एक दो वॉशिंग मशीनों के कनेक्शन की सुविधा वाला उपयोगिता कक्ष तथा एक भंडारण कक्ष, जिसका वैकल्पिक रूप से रसोई के रूप में भी उपयोग किया जा सकता है (सभी कनेक्शन पहले से उपलब्ध हैं)।

गैरेज (40 m²) तक सीधी पहुंच, दोनों बाथरूमों से सीधे कपड़े धोने के कमरे तक कपड़े डालने की व्यवस्था, वॉशिंग मशीन और ड्रायर के लिए ऊंचा प्लेटफॉर्म तथा तीनों मंजिलों को आपस में जोड़ने वाली सुविधाजनक माल-लिफ्ट जैसे सुविचारित विवरण इस संपत्ति की उच्च कार्यात्मक गुणवत्ता को रेखांकित करते हैं। कुल मिलाकर चार पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं: तीन बंद आंगन क्षेत्र में तथा एक अन्य गैरेज में।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

स्मार्ट होम और तकनीक
•Gira KNX नियंत्रण प्रणाली तथा नियंत्रण टचपैनल
•लाइट, शटर, हीटिंग, गैरेज-द्वार, आंगन-द्वार, टैरेस-छत और घर के प्रवेशद्वार के लिए ऐप-नियंत्रण
•नाइट विज़न और 4 इनडोर स्टेशनों वाली वीडियो-इंटरकॉम प्रणाली
•ज़ोन के अनुसार स्विच किए जा सकने वाले क्षेत्रों वाली ऐप-नियंत्रित अलार्म प्रणाली
•रसोई, माता-पिता के बाथरूम, बच्चों के बाथरूम तथा टैरेस में SONOS-सिस्टम

कच्चा निर्माण और ऊर्जा मानक
•KfW-55-मानक
•मिनरल वूल इन्सुलेशन और खनिजीय दीवार संरचना वाली ठोस 36,5-सेमी ईंट की दीवारें
•विशेष रूप से ऊँची छतें: UG 2,55 m / EG 2,75 m / OG 2,65–4,20 m
•उच्च गुणवत्ता वाले ताप और ध्वनि संरक्षण वाले ठोस रोलर-शटर और रैफस्टोर बॉक्स
•पूर्व-अपक्षयित शीट-मेटल कार्यों वाली टिकाऊ जिंक-स्टैंडिंग-सीम छत
•मंज़िलों के बीच विशेष रूप से उच्च पदचाप-ध्वनि इन्सुलेशन वाला एनहाइड्राइट स्क्रीड

ऊर्जा और हीटिंग
•800-लीटर जल-संग्रहण टैंक वाली Vaillant एयर-हीट पंप (निर्माण वर्ष 2023)
•केंद्रीय वेंटिलेशन प्रणाली
•सभी कमरों में अंडरफ्लोर हीटिंग
•ऐप-मॉनिटरिंग वाली 5,6-kWp फोटोवोल्टिक प्रणाली
•रसोई, बैठक कक्ष, दोनों बच्चों के कमरों और माता-पिता के शयनकक्ष में एयर कंडीशनिंग
•बाहरी इकाइयाँ रहने और दृश्य क्षेत्रों से काफी दूर

रसोई
• Kochinsel और बार क्षेत्र वाली Nolte-रसोई
•एकीकृत धुआँ-निकास वाली इंडक्शन कुकटॉप
•Siemens के बिल्ट-इन उपकरण
•एकीकृत जल-फिल्टर प्रणाली
•सफेद क्वार्ट्ज-पत्थर का कार्य-शीर्ष
•रसोई क्षेत्र में सीमेंट टाइलें

बाथरूम और वेलनेस
•4 पूर्ण बाथरूम + अतिथि WC, सभी WC सफेद-मैट में
•सफेद-मैट मिनरल कास्ट में डबल वॉशबेसिन (180 cm) वाला माता-पिता का बाथरूम
•माता-पिता के बाथरूम में रिमोट कंट्रोल वाला शॉवर-WC
•सफेद-मैट मिनरल कास्ट में वॉशबेसिन
•सफेद-मैट में रिमलेस WC
•फर्श-तक काँच वाले शॉवर
•ब्रश किए हुए स्टेनलेस स्टील या निकल की फिटिंग
•वेलनेस क्षेत्र में Klafs ग्लास सौना (ऐप-नियंत्रित), अतिरिक्त ऊँचा
•माता-पिता और बच्चों के बाथरूम से सीधे लॉन्ड्री रूम तक कपड़े डालने की व्यवस्था

फर्श और सतहें
•अतिरिक्त चौड़े और लंबे ओक के तख्ते, ब्रश किए हुए और तेलयुक्त, चिपकाकर लगाए गए
•दालान, UG की सीढ़ी का अवरोह, OG-WC और फायरप्लेस के सामने स्पैचुला तकनीक
•बड़े प्रारूप वाली 120×120 cm टाइलों से बाथरूम और वेलनेस क्षेत्र
•स्टोररूम में 75×75 cm टाइलें
•गैरेज पूरी तरह टाइलयुक्त
•पूरे घर में खनिजीय चूने का प्लास्टर और खनिजीय पेंट

खिड़कियाँ और दरवाज़े
•3-परत ग्लेज़िंग, अंदर सफेद मैट / बाहर हल्का-धूसर मैट, सभी खिड़कियाँ लॉक करने योग्य
•सभी शयन क्षेत्रों में ध्वनि-रोधक खिड़कियाँ
•सभी प्रासंगिक खिड़कियों पर सेंधमारी से सुरक्षा
•2 बड़े लिफ्ट-एंड-स्लाइड सिस्टम (बैठक और भोजन क्षेत्र से टैरेस तक)
•पूरे घर में एल्यूमिनियम रैफस्टोर और रोलर शटर
•असली लकड़ी की क्लैडिंग, सेंधमारी से सुरक्षा और स्वचालित लॉकिंग
•अतिरिक्त ऊँचे आंतरिक दरवाज़े: भूतल/ऊपरी मंज़िल पर 225 सेमी, बेसमेंट में 211 सेमी
•सभी आंतरिक दरवाज़ों की सतह पर पेंट, बिना चाबी के छेद के – हैंडल में एकीकृत लॉकिंग तंत्र
•सभी शयन एवं गीले क्षेत्रों तथा लॉन्ड्री रूम में ध्वनि-रोधक दरवाज़े
•असली स्टील से बने औद्योगिक-डिज़ाइन वाले आंतरिक दरवाज़े और खिड़कियाँ

छत एवं बाहरी क्षेत्र
•दक्षिण-पश्चिम दिशा में 40 m² की छत, ताप-उपचारित लकड़ी के फर्श के साथ
•पूरी तरह काँच की रेलिंग
•ऐप से नियंत्रित लैमेलर छत
•हवा से सुरक्षा के लिए 2 ऊर्ध्वाधर मार्कीज़
•4 हीटर (कुल 8,8 kW)
•बगीचा (2026 में नया बनाया गया) जिसमें दो अतिरिक्त गार्डन टैरेस
•4 बाहरी जल-बिंदु
•तैरता हुआ विद्युत आंगन-द्वार
•2 खानों वाला पार्सल मेलबॉक्स

अन्य विशेषताएँ
•सभी मंज़िलों तक मालवाहक लिफ्ट
•वेंटिलेशन प्रणाली के साथ दबाव-निगरानी वाला Spartherm का फायरप्लेस
•दर्पण वाले स्लाइडिंग दरवाज़ों, Push-to-Open और प्रकाश व्यवस्था वाली बिल्ट-इन अलमारियाँ
•बेसमेंट में बिल्ट-इन कार्यालय
•पूरी तरह काँच की सीढ़ी-रेलिंग, ठोस ओक लकड़ी की सीढ़ियों के पायदान
•4 पार्किंग स्थान (3 आंगन + 1 गैरेज), Wallbox कनेक्शन के लिए तैयारी

अन्य

यह संपत्ति किराए पर नहीं है और 1 दिसंबर 2026 से खाली होकर रहने के लिए उपलब्ध है।

सुविधाएँ और फर्निशिंग
संपत्ति उच्च गुणवत्ता वाली आंशिक रूप से सुसज्जित अवस्था में किराए पर दी जाएगी। रसोई, सभी अंतर्निर्मित अलमारियाँ, स्थायी रूप से स्थापित प्रकाश व्यवस्था तथा कई अन्य अंतर्निर्मित सुविधाएँ किराए की संपत्ति का हिस्सा हैं। इसके अतिरिक्त, व्यक्तिगत सहमति के अनुसार अन्य फर्नीचर और उपकरण भी संपत्ति में छोड़े जा सकते हैं; इसके लिए किराए में कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं लिया जाएगा। इसका दायरा किराया अनुबंध की एक इन्वेंटरी सूची में दर्ज किया जाएगा।

इलेक्ट्रिक मोबिलिटी
Wallbox लगाने के लिए बुनियादी ढाँचा पहले से तैयार है: गैरेज में दीवार की ओर एक कनेक्शन पॉइंट उपलब्ध है और आँगन के क्षेत्र में एक आपूर्ति लाइन बिछाई गई है। चार्जिंग उपकरण स्थापित नहीं है। इसकी खरीद और किसी अधिकृत इलेक्ट्रिकल विशेषज्ञ कंपनी द्वारा उचित स्थापना किराएदार की जिम्मेदारी होगी; कार्य उचित रूप से किए जाने पर मकान-मालिक की सहमति प्रदान की जाएगी।

अतिरिक्त खर्च, हीटिंग और बिजली
380 यूरो के मासिक अतिरिक्त खर्चों में संपत्ति कर, बीमा, कचरा निपटान, पानी तथा नियमित रखरखाव, विशेष रूप से चिमनी सफाई, माल-लिफ्ट, आँगन के गेट, हीट पंप और वेंटिलेशन सिस्टम का रखरखाव शामिल है।

घरेलू बिजली और हीट पंप की बिजली किराएदार सीधे संबंधित बिजली आपूर्तिकर्ता से लेता और उसका भुगतान करता है। हीट पंप का अपना मीटर है और यह हीटिंग तथा गर्म पानी उपलब्ध कराता है।

एक गैर-बाध्यकारी मार्गदर्शक मूल्य के रूप में, पूर्व उपयोग के दौरान हीट पंप की बिजली लागत—स्वयं उत्पादित सौर बिजली को ध्यान में रखने के बाद—लगभग 170 यूरो प्रति माह थी। वास्तविक लागत विशेष रूप से व्यक्तिगत खपत, बिजली दर और PV उत्पादन पर निर्भर करती है।

इंटरनेट कनेक्शन भी किराएदार स्वयं प्राप्त करता है।

फोटोवोल्टिक प्रणाली – किराएदार के लिए लाभ
5,6-kWp की फोटोवोल्टिक प्रणाली संपत्ति में सीधे उपयोग के लिए बिजली उत्पन्न करती है:

• हीट पंप – सौर बिजली का प्राथमिक उपयोग हीटिंग और गर्म पानी के लिए किया जाता है।
• घरेलू उपयोग – इसके अतिरिक्त उपलब्ध बिजली अन्य विद्युत उपभोक्ताओं के लिए उपलब्ध रहती है।
• ग्रिड में आपूर्ति – संपत्ति में सीधे उपयोग न की गई बिजली सार्वजनिक ग्रिड में भेज दी जाती है।

सीधे उपयोग की गई सौर बिजली किराएदार को निःशुल्क उपलब्ध कराई जाती है और हीट पंप तथा घरेलू उपयोग के लिए आवश्यक ग्रिड बिजली की खपत को कम करती है।

ग्रिड में भेजी गई बिजली और फीड-इन टैरिफ मकान-मालिक के पास रहते हैं। बिजली भंडारण प्रणाली उपलब्ध नहीं है।

सभी खपत और लागत संबंधी Angaben आधारित हैं पिछले स्व-उपयोग पर आधारित हैं और केवल गैर-बाध्यकारी मार्गदर्शक मूल्यों के रूप में काम करते हैं।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति ऐतिहासिक गेल्नहाउज़ेन पुराने शहर के ऊपर शांत ढलान और मनोरम दृश्य वाले स्थान पर स्थित है तथा प्रकृति, शहर के केंद्र की निकटता और राइन-माइन क्षेत्र से अच्छे संपर्क का अनोखा संयोजन प्रस्तुत करती है।

दक्षिण की ओर उन्मुख दृश्य किंज़िग घाटी का सुंदर नज़ारा प्रस्तुत करता है। साथ ही, लगभग 100 मीटर की दूरी पर ही जंगल शुरू हो जाता है – घर के ठीक बाहर सैर, खेल और विश्राम के लिए आदर्श परिस्थितियाँ।

प्रकृति के निकट स्थिति के बावजूद, गेल्नहाउज़ेन का ऐतिहासिक पुराना शहर अपने रेस्तराँ, कैफ़े और खरीदारी सुविधाओं के साथ कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है। स्थानीय केंद्र और Obermarkt बस-स्टॉप दोनों लगभग 330 मीटर की हवाई दूरी पर हैं, जबकि रेलवे स्टेशन लगभग 1 किलोमीटर दूर है। स्कूल, डे-केयर केंद्र और दैनिक आवश्यकताओं की सुविधाएँ भी पास ही स्थित हैं।

इस प्रकार, यह स्थान निजता और शांति, प्रकृति की तत्काल निकटता, शहरी बुनियादी ढाँचे और राइन-माइन क्षेत्र तक तेज़ पहुँच का दुर्लभ संयोजन प्रदान करता है।

पैदल दूरी:
•नगरपालिका के KITA केंद्र: 5 मिनट
•Grimmelshausen-Gymnasium: 12 मिनट

यात्रा समय:
•ऑटोबान संपर्क: 3 मिनट
•Hanau / ICE संपर्क: 20 मिनट
•Frankfurt हवाई अड्डा: 35 मिनट
•Frankfurt शहर का केंद्र: 35 मिनट