Mimar villası 2023 | 323 m² | Kinzigtal manzarası | Sauna ve şömine | A+ | Frankfurt 35 dk

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu ev hakkında

Bu olağanüstü villa, üç kata yayılan modern mimariyi, yüksek kaliteli yapı standardını ve özenle düşünülmüş bir mekân konseptini bir araya getiriyor. Aranan bir yamaç konumunda yer alan mülk, Kinzigtal’a doğru etkileyici bir güney manzarası sunarken temsili yaşam alanlarını yüksek günlük kullanım konforuyla buluşturuyor. Mekân düzeni geniş, net bölümlendirilmiş ve konfor, mahremiyet ve üst düzey bir yaşam atmosferine önem veren aileler için ideal.

Öne çıkanlar: 323 m² yaşam alanı · Yapım yılı 2023 · Kinzigtal panoramik manzarası · 40 m² güneybatı terası · Klafs saunası · 4 banyo + misafir WC’si · KNX akıllı ev sistemi · İklimlendirme · Enerji verimlilik sınıfı A+ · Şömine · Ayrı konut seçeneği · 3 kat boyunca yük asansörü · 4 araçlık park yeri

Eve girildiği anda özel bir izlenim oluşuyor: Geniş giriş alanı, tamamen cam korkuluklara ve masif meşe basamaklara sahip, 6,5 metreden yüksek atriyuma bakış sunuyor. Giriş katında üç yatak odası bulunuyor – kendi çocuk banyosuna sahip iki çocuk odasının yanı sıra yatak odası, giyinme odası ve küvetli, geniş ve içine girilebilen cam duşlu ebeveyn banyosundan oluşan ayrı ebeveyn alanı.

Üst kat, evin temsili yaşam merkezini oluşturuyor. Burada yemek pişirme adası ve panoramik manzaraya sahip geniş açık mutfak ile şömineli ve gerçek çelikten yapılmış dikkat çekici Industrial Style bölme duvarına sahip ayrı oturma odası bulunuyor – ayrıca gerçek çelik profillerden yapılmış iç pencere de bu tasarımı tamamlıyor. Her iki oda da geniş kaldırmalı-sürmeli kapılar üzerinden, dış mekânda yaşam alanının uzantısı olarak tasarlanan 40 m²’lik güneybatı terasına açılıyor. Üst kat ayrıca bir misafir WC’si ve mutfağa bağlı bir kilerle tamamlanıyor.

Alt katta yüksek kaliteli konsept tutarlı biçimde devam ediyor: Klafs cam sauna, duş ve WC içeren geniş wellness alanı, üst düzeyde özel bir dinlenme alanı sunuyor. Bu kat ayrıca kendine ait en-suite banyolu bir misafir odası, gömme dolaplı bir çalışma odası, bir hobi odası ve bahçeye açılan iki zemin seviyesinde girişle tamamlanıyor – tüm odalar tavandan zemine pencerelere ve doğal ışık alımına sahip. Zemin spotları ve ilave gömme dolabı bulunan geniş bir koridor odaları birbirine bağlıyor. İki ayrı zemin seviyesindeki giriş sayesinde alt kat, isteğe bağlı olarak ayrı bir konut alanı olarak da kullanılabilir (ör. au pair, bakım personeli veya home office için). Bu katta ayrıca bir teknik oda, bir İki çamaşır makinesi bağlama imkânına sahip bir çamaşır odasının yanı sıra, isteğe bağlı olarak mutfak olarak da kullanılabilecek bir depo odası bulunmaktadır (tüm bağlantılar hâlihazırda hazırlanmıştır).

Garaja (40 m²) doğrudan erişim, her iki banyodan çamaşırların doğrudan çamaşır odasına atılmasını sağlayan çamaşır şutu, çamaşır makinesi ve kurutucu için yükseltilmiş platform ve üç katı birbirine bağlayan konforlu bir yük asansörü gibi iyi düşünülmüş ayrıntılar, taşınmazın yüksek işlevsellik anlayışını vurgulamaktadır. Toplam dört park yeri mevcuttur: üçü kapalı avlu alanında, biri ise garajdadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Akıllı Ev & Teknoloji
•Kontrol dokunmatik panellerine sahip Gira KNX kontrol sistemi
•Aydınlatma, panjurlar, ısıtma, garaj kapısı, avlu kapısı, teras çatısı ve ev girişi için uygulama kontrollü sistem
•Gece görüşlü ve 4 iç istasyonlu görüntülü interkom sistemi
•Bölgesel olarak devreye alınabilen alanlara sahip, uygulama kontrollü alarm sistemi
•Mutfakta, ebeveyn ve çocuk banyolarında ve terasta SONOS sistemi

Kaba Yapı & Enerji Standardı
•KfW-55 standardı
•Mineral yün yalıtımlı ve mineral duvar yapısına sahip masif 36,5 cm tuğla duvar
•Özellikle yüksek tavan yükseklikleri: Bodrum 2,55 m / Zemin kat 2,75 m / Üst kat 2,65–4,20 m
•Yüksek kaliteli ısı ve ses yalıtımına sahip masif panjur ve jaluzi kasaları
•Önceden eskitilmiş sac işleriyle uzun ömürlü çinko kenet çatı
•Katlar arasında özellikle yüksek darbe sesi yalıtımına sahip anhidrit şap

Enerji & Isıtma
•800 litrelik su depolu Vaillant hava kaynaklı ısı pompası (Üretim yılı 2023)
•Merkezi havalandırma sistemi
•Tüm odalarda yerden ısıtma
•Uygulama üzerinden izlemeli 5,6-kWp fotovoltaik sistem
•Mutfakta, oturma odasında, her iki çocuk odasında ve ebeveyn yatak odasında klima
•Dış üniteler yaşam ve görüş alanlarından oldukça uzakta

Mutfak
• Yemek adası ve bar alanına sahip Nolte mutfak
• Entegre davlumbazlı indüksiyon ocak
• Siemens ankastre cihazlar
• Entegre su filtreleme sistemi
• Beyaz kuvars taşından tezgâh
• Mutfak alanında çimento karolar

Banyolar & Wellness
•4 tam donanımlı banyo + misafir WC’si, tüm WC’ler mat beyaz
•Mat beyaz mineral dökümden 180 cm çift lavabolu ebeveyn banyosu
•Ebeveyn banyosunda uzaktan kumandalı duş WC
•Mat beyaz mineral döküm lavabolar
•Mat beyaz, kenarsız WC’ler
•Zemin seviyesinde cam duşlar
•Fırçalanmış paslanmaz çelik veya nikel armatürler
•Wellness alanında uygulama kontrollü, ekstra yüksek Klafs cam sauna
•Ebeveyn ve çocuk banyolarından doğrudan çamaşır odasına çamaşır atma sistemi

Zeminler & Yüzeyler
•Fırçalanmış ve yağlanmış, yapıştırılarak döşenmiş ekstra geniş ve uzun meşe döşemeler
•Holde, bodrum kat merdiven inişinde, üst kat WC’sinde ve şömine önünde spatula tekniği
•Banyo ve wellness alanında 120×120 cm büyük formatlı karolar
•Depo odalarında 75×75 cm karolar
•Garaj tamamen fayans döşeli
•Tüm evde mineral kireç sıva ve mineral boya

Pencereler & Kapılar
•3 katmanlı cam, içte mat beyaz / dışta mat açık gri, tüm pencereler kilitlenebilir
•Tüm yatak odası alanlarında ses yalıtımlı pencereler
•İlgili tüm pencerelerde hırsızlık koruması
•2 büyük kaldır-sür sistemli kapı (oturma ve yemek alanından terasa)
•Kesintisiz alüminyum jaluzi ve panjurlar
•Gerçek ahşap kaplamalı, hırsızlık korumalı ve otomatik Kilitleme
•Ekstra yüksek iç kapılar: zemin katta/üst katta 225 cm, bodrum katta 211 cm
•Tüm iç kapılar lake yüzeyli, anahtar deliği olmadan – kola entegre kilitleme mekanizması
•Tüm yatak odası ve ıslak hacimlerde, ayrıca çamaşırhanede ses yalıtımlı kapılar
•Gerçek çelikten endüstriyel tasarımlı iç kapı ve pencere

Teras & dış alan
•Güneybatı cepheli, termal işlem görmüş ahşap kaplamalı 40 m² teras
•Tam cam korkuluk
•Uygulama üzerinden kontrol edilebilen lamelli çatı
•Rüzgâr koruması için 2 dikey tente
•4 ısıtıcı (toplam 8,8 kW)
•İki ek bahçe terası bulunan bahçe (2026’da yeniden düzenlendi)
•4 dış su noktası
•Asma elektrikli avlu kapısı
•2 bölmeli paket posta kutusu

Diğer öne çıkan özellikler
•Tüm katlara hizmet veren yük asansörü
•Havalandırma sistemiyle bağlantılı basınç denetimli Spartherm şömine
•Aynalı sürgülü kapaklı, bas-aç mekanizmalı ve aydınlatmalı gömme dolaplar
•Bodrum katta ankastre ofis
•Tam cam merdiven korkuluğu, masif meşe ahşap merdiven basamakları
•4 park yeri (3 avluda + 1 garaj), Wallbox bağlantısı için hazırlık yapılmıştır

Diğer

Mülk kiraya verilmemiştir ve 1 Aralık 2026 itibarıyla taşınmaya hazır şekilde kullanılabilir durumdadır.

Donanım ve Mobilya
Gayrimenkul yüksek kaliteli, kısmen mobilyalı olarak kiraya verilmektedir. Mutfak, tüm gömme dolaplar, sabit monte edilmiş aydınlatmalar ve çok sayıda diğer sabit donanım kiralanan taşınmazın kapsamındadır. Ayrıca, karşılıklı mutabakata bağlı olarak başka mobilyalar ve donanım eşyaları da taşınmazda bırakılabilir; bunun için kira bedeline ek ücret alınmaz. Kapsam, kira sözleşmesine eklenecek bir envanter listesinde belirtilir.

Elektrikli Mobilite
Bir wallbox sonradan kurulabilmesi için altyapı zaten hazırlanmıştır: Garajda duvar tarafında bir bağlantı noktası mevcut olup avlu alanına bir besleme hattı döşenmiştir. Şarj ünitesi kurulu değildir. Temin ve yetkili bir elektrik uzmanı işletmesi tarafından usulüne uygun kurulum kiracının sorumluluğundadır; kurulumun usulüne uygun yapılması hâlinde ev sahibinin onayı verilecektir.

Yan Giderler, Isıtma ve Elektrik
Aylık 380 Euro tutarındaki yan giderler emlak vergisi, sigortalar, çöp bertarafı, su ve özellikle baca temizleme, yük asansörü, avlu kapısı, ısı pompası ve havalandırma sistemi için yapılan sürekli bakımları kapsamaktadır.

Ev elektriği ve ısı pompası elektriği kiracı tarafından doğrudan ilgili elektrik tedarikçisinden temin edilir ve ödenir. Isı pompasının kendine ait bir sayacı bulunur ve ısıtma ile sıcak su üretir.

Bağlayıcı olmayan bir referans değer olarak, önceki kullanımda ısı pompasının elektrik maliyetleri – kendi üretilen güneş enerjisi de dikkate alınmış olarak – aylık yaklaşık 170 Euro seviyesindeydi. Gerçek maliyetler özellikle kişisel tüketime, elektrik tarifesine ve PV üretimine bağlıdır.

İnternet bağlantısını da kiracı kendi adına temin eder.

Fotovoltaik Sistem – Kiracıya Faydası
5,6-kWp fotovoltaik sistem, taşınmazda doğrudan kullanılmak üzere elektrik üretir:

• Isı pompası – Güneş elektriği öncelikli olarak ısıtma ve sıcak su için kullanılır.
• Ev kullanımı – bunun dışında kullanılabilir durumda olan elektrik, diğer elektrikli tüketicilerin kullanımına sunulur.
• Şebekeye elektrik verme – taşınmazda doğrudan tüketilmeyen elektrik kamu şebekesine verilir.

Doğrudan tüketilen güneş elektriği kiracıya ücretsiz olarak sunulur ve ısı pompası ile ev kullanımı için gerekli şebeke elektriği alımını azaltır.

Şebekeye verilen elektrik ve elektrik satışından elde edilen gelir ev sahibinde kalır. Elektrik depolama sistemi mevcut değildir.

Tüm tüketim ve maliyet bilgileri esas alınmıştır mevcut kişisel kullanım esas alınarak belirlenmiş olup yalnızca bağlayıcı olmayan referans değerler olarak hizmet eder.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, tarihi Gelnhausen şehir merkezinin yukarısında, sakin bir yamaç ve manzara konumunda yer almakta; doğayı, merkeze yakınlığı ve Rhein-Main bölgesine iyi ulaşım bağlantısını özel bir şekilde bir araya getirmektedir.

Güneye yönelen manzara, Kinzigtal vadisi üzerinde güzel bir panoramaya açılmaktadır. Aynı zamanda yaklaşık 100 metre mesafede orman başlamaktadır – kapının hemen önünde yürüyüş, spor ve dinlenme için ideal koşullar.

Doğayla iç içe konumuna rağmen Gelnhausen'in restoranlar, kafeler ve alışveriş olanaklarına sahip tarihi şehir merkezine birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir. Yerleşim merkezi ve Obermarkt otobüs durağı kuş uçuşu yaklaşık 330 metre, tren istasyonu ise yaklaşık 1 kilometre uzaklıktadır. Okullar, çocuk gündüz bakım merkezleri ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler de yakın çevrede bulunmaktadır.

Böylece konum; mahremiyet ve huzur, doğaya doğrudan yakınlık, kentsel altyapı ve Rhein-Main bölgesine hızlı erişimin nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır.

Yürüyüş mesafeleri:
•Belediye KITAları: 5 dk.
•Grimmelshausen-Gymnasium: 12 dk.

Araçla ulaşım süreleri:
•Otoyol bağlantısı: 3 dk.
•Hanau / ICE bağlantısı: 20 dk.
•Frankfurt Havalimanı: 35 dk.
•Frankfurt şehir merkezi: 35 dk.