| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 323 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 551 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 58 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 5490 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 380 € |
| Costi di riscaldamento | 170 € |
| Totale affitto | 6040 € |
| Deposito | 16500€ |
| Prezzo per m2 | 18,70 €/m² |
Questa straordinaria villa unisce architettura moderna, elevata qualità costruttiva e una concezione degli ambienti ben studiata su tre livelli. Situato in una ricercata posizione collinare, l’immobile offre una suggestiva vista verso sud sulla valle del Kinzig e combina un’abitazione rappresentativa con un’elevata funzionalità quotidiana. La struttura degli ambienti è generosa, chiaramente suddivisa in zone e ideale per famiglie che attribuiscono valore a comfort, privacy e un ambiente abitativo di alto livello.
Punti di forza in sintesi: 323 m² di superficie abitabile · Anno di costruzione 2023 · Vista panoramica sulla valle del Kinzig · Terrazza sud-ovest di 40 m² · Sauna Klafs · 4 bagni + WC per gli ospiti · Smart home KNX · Climatizzazione · Classe di efficienza energetica A+ · Camino · Possibilità di appartamento indipendente · Montacarichi su 3 livelli · 4 posti auto
Già entrando nella casa si crea un’impressione particolare: l’ampio ingresso offre una vista sull’atrio alto oltre 6,5 metri, con parapetto interamente in vetro e massicci gradini in legno di quercia. Sul piano d’ingresso si trovano tre camere da letto: due camere per bambini con bagno privato e la zona genitori separata, composta da camera da letto, cabina armadio e bagno padronale con vasca e grande doccia in vetro walk-in.
Il piano superiore costituisce il centro rappresentativo della casa. Qui si trovano l’ampia cucina abitabile con isola di cottura e vista panoramica, nonché il soggiorno separato con camino e caratteristica separazione in stile industriale in vero acciaio, completata da una finestra interna anch’essa realizzata con profili in acciaio vero. Entrambi gli ambienti si aprono, tramite ampie vetrate alzanti-scorrevoli, sulla terrazza sud-ovest di 40 m², concepita come prolungamento dello spazio abitativo verso l’esterno. Il piano superiore è completato da un WC per gli ospiti e da un ripostiglio adiacente alla cucina.
Nel piano interrato la concezione di pregio prosegue con coerenza: un’ampia area wellness con sauna in vetro Klafs, doccia e WC crea uno spazio privato di ritiro ad alto livello. Questo piano è completato da una camera per gli ospiti con bagno en-suite, uno studio con armadio a muro, una sala hobby e due accessi a livello del terreno verso il giardino; tutte le stanze sono dotate di finestre a tutta altezza e di luce naturale. Un ampio corridoio con faretti a pavimento e un ulteriore armadio a muro collega gli ambienti. Grazie ai due ingressi separati a livello del terreno, il piano interrato si presta inoltre, opzionalmente, all’utilizzo come area indipendente (ad es. per au pair, assistente domiciliare o home office). Su questo livello si trovano inoltre un locale tecnico, un Locale lavanderia con possibilità di collegamento per due lavatrici, nonché un ripostiglio che può essere utilizzato anche come cucina (tutti gli allacciamenti sono già predisposti).
Dettagli ben studiati, come l’accesso diretto al garage (40 m²), il condotto per la biancheria da entrambi i bagni direttamente alla lavanderia, la pedana rialzata per lavatrice e asciugatrice e un comodo montacarichi che collega tutti e tre i piani, sottolineano l’elevato livello di funzionalità dell’immobile. Sono disponibili complessivamente quattro posti auto: tre nell’area cortiliva chiusa e uno ulteriore nel garage.
Smart Home e tecnologia
•Sistema di controllo KNX Gira con pannelli touch di controllo
•Controllo tramite app per illuminazione, tapparelle, riscaldamento, porta del garage, cancello d’ingresso, copertura della terrazza e accesso alla casa
•Videocitofono con visione notturna e 4 postazioni interne
•Impianto d’allarme controllato tramite app, con aree attivabili singolarmente per zona
•Sistema SONOS in cucina, nei bagni dei genitori e dei bambini, nonché sulla terrazza
Struttura grezza e standard energetico
•Standard KfW-55
•Muratura massiccia in laterizio da 36,5 cm con isolamento in lana minerale e stratigrafia muraria minerale
•Altezze dei soffitti particolarmente elevate: UG 2,55 m / EG 2,75 m / OG 2,65–4,20 m
•Cassonetti massicci per tapparelle e frangisole con isolamento termico e acustico di alta qualità
•Tetto in zinco con aggraffatura verticale, durevole, e opere da lattoniere pre-invecchiate
•Massetto in anidrite con isolamento acustico da calpestio particolarmente elevato tra i piani
Energia e riscaldamento
•Pompa di calore aria-acqua Vaillant (anno di costruzione 2023) con accumulatore d’acqua da 800 litri
•Impianto di ventilazione centralizzato
•Riscaldamento a pavimento in tutti i locali
•Impianto fotovoltaico da 5,6 kWp con monitoraggio tramite app
•Aria condizionata in cucina, soggiorno, entrambe le camere dei bambini e camera da letto dei genitori
•Unità esterne molto lontane dalle aree abitative e visive
Cucina
• Cucina Nolte con isola centrale e zona bar
• Piano cottura a induzione con aspirazione integrata
• Elettrodomestici da incasso Siemens
• Impianto di filtraggio dell’acqua integrato
• Piano di lavoro in quarzo bianco
• Piastrelle in cemento nella zona cucina
Bagni e wellness
•4 bagni completi + WC per gli ospiti, tutti i WC in bianco opaco
•Bagno dei genitori con doppio lavabo (180 cm) in minerale colato bianco opaco
•WC con funzione bidet e telecomando nel bagno dei genitori
•Lavabi in minerale colato bianco opaco
•WC senza brida in bianco opaco
•Docce in vetro a filo pavimento
•Rubinetteria in acciaio inox spazzolato o nichel
•Sauna in vetro Klafs nella zona wellness (controllabile tramite app), extra alta
•Cavedio portabiancheria dal bagno dei genitori e da quello dei bambini direttamente alla lavanderia
Pavimenti e superfici
•Listoni di rovere extra larghi e lunghi, spazzolati e oliati, posati incollati
•Tecnica spatolata nell’ingresso, nella discesa delle scale verso il UG, nel WC dell’OG e davanti al camino
•Bagni e zona wellness con piastrelle di grande formato da 120×120 cm
•Piastrelle da 75×75 cm nei locali ripostiglio
•Garage interamente piastrellato
•Intonaco a calce minerale e pittura minerale in tutta la casa
Finestre e porte
•Vetri tripli, interni bianco opaco / esterni grigio chiaro opaco, tutte le finestre chiudibili a chiave
•Finestre con isolamento acustico in tutte le zone notte
•Protezione antieffrazione su tutte le finestre rilevanti
•2 grandi serramenti alzanti-scorrevoli (zona soggiorno e pranzo verso la terrazza)
•Frangisole in alluminio e tapparelle su tutta la casa
•Porta d’ingresso con rivestimento in legno massello, protezione antieffrazione e automatica Chiusura
•Porte interne extra alte: 225 cm al piano terra/primo piano, 211 cm al piano interrato
•Tutte le porte interne con superficie laccata, senza serrature – meccanismo di chiusura integrato nella maniglia
•Porte fonoisolanti in tutte le zone notte e umide, nonché nella lavanderia
•Porta interna e finestra dal design industriale in vero acciaio
Terrazza e area esterna
•Terrazza di 40 m² esposta a sud-ovest con pavimentazione in legno trattato termicamente
•Ringhiera interamente in vetro
•Tetto a lamelle controllabile tramite app
•2 tende da sole verticali per la protezione dal vento
•4 radiatori radianti (totale 8,8 kW)
•Giardino (nuovamente realizzato nel 2026) con due ulteriori terrazze da giardino
•4 punti di erogazione dell’acqua esterni
•Cancello carrabile elettrico sospeso
•Cassetta postale per pacchi con 2 scomparti
Ulteriori caratteristiche
•Montacarichi su tutti i piani
•Caminetto Spartherm con monitoraggio della pressione in combinazione con l’impianto di ventilazione
•Armadi a muro con ante scorrevoli a specchio, Push-to-Open e illuminazione
•Ufficio integrato nel piano interrato
•Parapetto delle scale interamente in vetro, gradini in rovere massello
•4 posti auto (3 nel cortile + 1 garage), predisposizione per collegamento Wallbox
L’immobile non è affittato ed è disponibile libero da persone e cose a partire dal 1° dicembre 2026.
Dotazioni e arredamento
L’immobile viene affittato parzialmente arredato e con finiture di alta qualità. La cucina, tutti gli armadi a muro, l’illuminazione fissa e numerosi altri elementi integrati fanno parte dell’immobile locato. Inoltre, previo accordo individuale, nell’immobile possono rimanere ulteriori mobili e dotazioni; ciò non comporta alcun supplemento sul canone di locazione. L’entità sarà indicata in un inventario allegato al contratto di locazione.
Mobilità elettrica
L’infrastruttura per l’installazione successiva di una wallbox è già predisposta: nel garage è disponibile un punto di allacciamento a parete, mentre nell’area del cortile è stata posata una linea di alimentazione. Non è installato alcun dispositivo di ricarica. L’acquisto e l’installazione a regola d’arte da parte di un’impresa elettrica autorizzata sono a carico del conduttore; il consenso del locatore sarà concesso in caso di esecuzione a regola d’arte.
Spese accessorie, riscaldamento ed elettricità
Le spese accessorie mensili di 380 Euro comprendono l’imposta fondiaria, le assicurazioni, lo smaltimento dei rifiuti, l’acqua e le manutenzioni ordinarie, in particolare per lo spazzacamino, il montacarichi, il cancello del cortile, la pompa di calore e l’impianto di ventilazione.
Il conduttore acquista e paga direttamente al rispettivo fornitore di energia elettrica l’elettricità domestica e quella per la pompa di calore. La pompa di calore dispone di un proprio contatore e produce il riscaldamento e l’acqua calda sanitaria.
Come valore indicativo non vincolante, i costi dell’elettricità della pompa di calore, nell’utilizzo precedente – già tenendo conto dell’energia solare autoprodotta – ammontavano a circa 170 Euro al mese. I costi effettivi dipendono in particolare dai consumi individuali, dalla tariffa elettrica e dalla produzione dell’impianto fotovoltaico.
Anche la connessione Internet viene procurata autonomamente dal conduttore.
Impianto fotovoltaico – vantaggi per il conduttore
L’impianto fotovoltaico da 5,6 kWp produce elettricità destinata all’utilizzo diretto nell’immobile:
• Pompa di calore – l’energia solare viene utilizzata prioritariamente per il riscaldamento e l’acqua calda sanitaria.
• Abitazione – l’energia elettrica ulteriormente disponibile è messa a disposizione degli altri consumatori elettrici.
• Immissione in rete – l’elettricità non consumata direttamente nell’immobile viene immessa nella rete pubblica.
L’energia solare consumata direttamente viene messa gratuitamente a disposizione del conduttore e riduce il fabbisogno di prelievo dalla rete per la pompa di calore e l’abitazione.
L’elettricità immessa in rete e il relativo incentivo rimangono al locatore. Non è presente alcun accumulatore elettrico.
Tutti i dati relativi ai consumi e ai costi si basano basati sull’uso personale precedente e servono esclusivamente come valori indicativi non vincolanti.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una tranquilla posizione collinare panoramica sopra il centro storico di Gelnhausen e unisce in modo particolare natura, vicinanza al centro e buoni collegamenti con l’area Reno-Meno.
La vista esposta a sud offre un bel panorama sulla valle della Kinzig. Allo stesso tempo, il bosco inizia già a circa 100 metri di distanza: condizioni ideali per passeggiate, sport e relax direttamente fuori dalla porta di casa.
Nonostante la posizione immersa nella natura, il centro storico di Gelnhausen, con ristoranti, caffè e possibilità di shopping, è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Il centro del paese e la fermata dell’autobus Obermarkt distano ciascuno solo circa 330 metri in linea d’aria; la stazione ferroviaria si trova a circa 1 chilometro. Anche scuole, asili nido e servizi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze.
La posizione offre quindi una rara combinazione di privacy e tranquillità, vicinanza immediata alla natura, infrastrutture urbane e rapido accesso all’area Reno-Meno.
Percorsi a piedi:
•Asili comunali: 5 min.
•Grimmelshausen-Gymnasium: 12 min.
Tempi di percorrenza:
•Accesso all’autostrada: 3 min.
•Hanau / collegamento ICE: 20 min.
•Aeroporto di Francoforte: 35 min.
•Centro di Francoforte: 35 min.
