Historisch monumentaal pand met goedgekeurde herbestemming – direct ontwikkelingspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In Friesenheim-Schuttern doet zich een buitengewone gelegenheid voor projectontwikkelaars, projectontwikkelaars van vastgoed en investeerders voor: een monumentaal beschermd bestaand pand met reeds goedgekeurde functiewijziging naar hoogwaardige woonruimte. Zowel de bevoegde bouwinstantie als de monumentendienst hebben ingestemd met de geplande ontwikkeling. De monumentenrechtelijke voorwaarden zijn reeds beschikbaar en bieden een betrouwbare basis voor de verdere uitvoering.

De planning voorziet in de realisatie van **vier ruime wooneenheden** met een totale woonoppervlakte van circa **450 m²**. De woninggroottes variëren van **ca. 82 m² tot ca. 160 m²** en bieden daarmee een aantrekkelijk aanbod voor verschillende doelgroepen – van stellen en gezinnen tot veeleisende eigen gebruikers. Het project wordt aangevuld met circa **159 m² gebruiksoppervlakte**, bestaande uit technische ruimten, kelder- en garageoppervlakken.

Het **455 m² grote perceel** biedt naast het gebouw plaats aan **twee garageparkeerplaatsen en twee parkeerplaatsen buiten**, die al onderdeel zijn van de goedgekeurde planning.

Een bijzonder voordeel van dit aanbod is de reeds afgeronde projectvoorbereiding. Het gebouw staat leeg, zodat direct na de aankoop met de verbouwingswerkzaamheden kan worden begonnen. Uitgebreide architectenplannen zijn reeds beschikbaar en kunnen geïnteresseerden op verzoek ter beschikking worden gesteld. Hierdoor vervalt een wezenlijk deel van de plan- en vergunningsfase, wat tijd bespaart en de uitvoering aanzienlijk vergemakkelijkt.

De combinatie van historische bouwsubstantie, goedgekeurde functiewijziging en een aantrekkelijke woonlocatie maakt dit pand tot een zeldzame investeringsmogelijkheid. Monumentaal beschermde gebouwen kunnen – afhankelijk van de individuele omstandigheden van de verkrijger – bovendien interessante fiscale afschrijvingsmogelijkheden bieden. Fiscaal advies hierover wordt aanbevolen.

Wie op zoek is naar een project met karakter, planningszekerheid en uitstekend ontwikkelingspotentieel, vindt in dit pand de ideale basis voor de realisatie van hoogwaardige woonruimte in Friesenheim-Schuttern.

Locatie