| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 450 m² |
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 455 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 158 m² |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 886,49 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoA Friesenheim-Schuttern si presenta un’opportunità straordinaria per sviluppatori di progetti, imprese di costruzione e investitori: un immobile esistente sottoposto a tutela monumentale, con cambio di destinazione d’uso già autorizzato per la realizzazione di abitazioni di pregio. Sia l’autorità edilizia competente sia l’ufficio per la tutela dei monumenti hanno approvato lo sviluppo previsto. Le prescrizioni relative alla tutela monumentale sono già disponibili e costituiscono una base affidabile per la successiva attuazione.
Il progetto prevede la realizzazione di **quattro ampie unità abitative** con una superficie abitativa complessiva di circa **450 m²**. Le dimensioni degli appartamenti variano da **ca. 82 m² a ca. 160 m²**, offrendo così un’interessante proposta per diversi gruppi target – dalle coppie e famiglie agli acquirenti esigenti che intendono utilizzare l’immobile personalmente. Il progetto è completato da circa **159 m² di superficie utile**, comprendente locali tecnici, cantine e garage.
Il **terreno di 455 m²** offre, oltre all’edificio, spazio per **due posti auto in garage e due posti auto esterni**, già inclusi nel progetto autorizzato.
Un vantaggio particolare di questa offerta consiste nella preparazione del progetto già conclusa. L’edificio è vuoto, pertanto i lavori di ristrutturazione possono iniziare immediatamente dopo l’acquisto. Sono già disponibili dettagliati progetti architettonici, che possono essere messi a disposizione degli interessati su richiesta. In questo modo viene eliminata una parte essenziale della fase di progettazione e autorizzazione, risparmiando tempo e facilitando notevolmente l’attuazione.
La combinazione di struttura edilizia storica, cambio di destinazione d’uso autorizzato e posizione residenziale attrattiva rende questo immobile una rara opportunità d’investimento. Gli edifici sottoposti a tutela monumentale possono inoltre offrire interessanti possibilità di ammortamento fiscale, a seconda dei requisiti individuali dell’acquirente. Si raccomanda una consulenza fiscale al riguardo.
Chi cerca un progetto di carattere, con certezza nella pianificazione ed eccellenti potenzialità di sviluppo, troverà in questo immobile la base ideale per la realizzazione di abitazioni di pregio a Friesenheim-Schuttern.
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449.000 € Ampia casa plurifamiliare con fienile, laboratorio e molteplici possibilità di sviluppo77948 Friesenheim
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