| Woonkamer ca. | 546 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 275 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 546 m² |
| Aankoopprijs | 845.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.547,62 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet in 1926 vrij gefinancierde en gebouwde, volledig onderkelderde en goed onderhouden meergezinswoning bevindt zich op een rustige en goede locatie in de populaire wijk Frintrop.
Het pand beschikt in totaal over vijf wooneenheden, verdeeld over een verhuurbare totale woongebruiksoppervlakte van ca. 546,00 m². In de totale oppervlakte is een uitbreidingsreserve van ca. 75,00 m² op de zolder inbegrepen. Het zou hier aanbeveling verdienen om deze als woning uit te bouwen. Sinds het IIe kwartaal van 2024 is hiervoor een bouwvergunning van de stad Essen beschikbaar.
De bouwrechtelijk en voor het huidige gebruik vergunde wooneenheden bevinden zich over het algemeen in goede staat en zijn momenteel volledig verhuurd. Twee woningen beschikken over een balkon. Daarnaast is er een mooie en zeer goed onderhouden tuin, die door de huurder op de begane grond mag worden gebruikt.
Het pand wordt verwarmd via een centrale gasverwarming (bouwjaar 2013). De warmwatervoorziening gebeurt via doorstroomverwarmers. Alleen de woning op de begane grond ontvangt het verwarmingswater van de centrale gasverwarming. Afvoerbuizen (kunststof), stijgleidingen (koper) en elektrische installaties (met aardlekschakelaar) bevinden zich overwegend in gemoderniseerde en eigentijdse staat.
De huidige eigenaar heeft het gebouw tot nu toe laten beheren en voortdurend onderhouden. Daarnaast zijn er de afgelopen jaren investeringen gedaan. Het gebouw vertoont geen zichtbare achterstand in onderhoud of renovatie.
Naast de in 2013 vernieuwde verwarmingsinstallatie zijn enkele jaren geleden de ramen op de begane grond vervangen. De woningen zijn bij huurderswisselingen geleidelijk gerenoveerd (4 van de 5 woningen inclusief badkamers).
Vanwege de goede microlocatie, de aantrekkelijke indelingen met 2 en 3,5 kamers en de selectieve keuze van huurders kan de huurdersstructuur als goed en homogeen worden aangemerkt; dienovereenkomstig is de mutatiegraad gering.
Vanwege de contractueel vastgelegde huurstaffels en de uitbreidingsreserve is er een aantrekkelijk ontwikkelings- en huurverhogingspotentieel, dat kan leiden tot een streefh huur van 66.726,60 € per jaar.
Het object is uitstekend geschikt voor een langetermijnbelegger die het aanwezige potentieel optimaal wil benutten. Ook woningprivatisering zou denkbaar zijn.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
99.000 € MIDDEN IN HET GROEN45326 Essen
330.000 € Historisch oud gebouw met stucgevel, ruime tuin en uitzonderlijke maisonnettewoning45144 Essen
143.000 € Winkelruimte met wintertuin en eigen perceel45143 Essen
