| Powierzchnia mieszkalna ok. | 546 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 275 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 546 m² |
| Cena zakupu | 845.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 547,62 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWybudowany w 1926 roku i finansowany bez środków publicznych, w pełni podpiwniczony, zadbany budynek wielorodzinny znajduje się w spokojnej i dobrej lokalizacji, w popularnej dzielnicy Frintrop.
Nieruchomość obejmuje łącznie pięć lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalno-użytkowej przeznaczonej na wynajem wynoszącej ok. 546,00 m². W całkowitej powierzchni uwzględniono rezerwę rozbudowy o powierzchni ok. 75,00 m² na poddaszu. Celowe byłoby przeznaczenie jej na mieszkanie. Pozwolenie na budowę wydane przez miasto Essen obowiązuje od II kwartału 2024 roku.
Lokale mieszkalne zatwierdzone pod względem prawa budowlanego i w ramach obecnego użytkowania znajdują się ogólnie w dobrym stanie i są obecnie w całości wynajęte. Dwa mieszkania posiadają balkon. Ponadto dostępny jest piękny i bardzo zadbany ogród, z którego może korzystać najemca mieszkania na parterze.
Nieruchomość ogrzewana jest za pomocą centralnego ogrzewania gazowego (rok budowy 2013). Ciepła woda przygotowywana jest za pomocą przepływowych podgrzewaczy wody. Jedynie mieszkanie na parterze pobiera wodę grzewczą z centralnego ogrzewania gazowego. Rury spustowe (tworzywo sztuczne), przewody pionowe (miedź) i instalacje elektryczne (z wyłącznikiem różnicowoprądowym) znajdują się w większości w zmodernizowanym i współczesnym stanie.
Dotychczasowy właściciel zlecał zarządzanie budynkiem i na bieżąco dbał o jego utrzymanie. Dodatkowo w ostatnich latach dokonano inwestycji. Budynek nie wykazuje widocznych zaległości remontowych.
Oprócz wymienionej w 2013 roku instalacji grzewczej, kilka lat temu wymieniono okna na parterze. Mieszkania były sukcesywnie remontowane przy zmianie najemców (4 z 5 mieszkań, w tym łazienki).
Ze względu na dobrą mikrolokalizację, atrakcyjne układy mieszkań 2- i 3,5-pokojowych oraz selektywny dobór najemców, strukturę najemców można określić jako dobrą i jednorodną, dlatego rotacja jest odpowiednio niska.
Ze względu na umownie ustalone stopniowe podwyżki czynszu oraz rezerwę rozbudowy istnieje atrakcyjny potencjał rozwoju i wzrostu czynszu, który może prowadzić do docelowego czynszu w wysokości 66.726,60 € rocznie.
Obiekt doskonale nadaje się dla właściciela nieruchomości przeznaczonych do długoterminowego utrzymania, który będzie optymalizował istniejący potencjał. Możliwa byłaby również prywatyzacja mieszkań.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
99.000 € WŚRÓD ZIELENI45326 Essen
330.000 € Historyczny stary budynek z fasadą stiukową, przestronnym ogrodem i wyjątkowym mieszkaniem dwupoziomowym45144 Essen
143.000 € Lokal handlowy z ogrodem zimowym i własną działką45143 Essen
