| Surface habitable environ. | 546 m² |
|---|
| Zone de terrain | 275 m² |
|---|---|
| Surface utile | 546 m² |
| Prix d'achat | 845.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 547,62 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble résidentiel, construit et financé sans subvention en 1926, entièrement excavé et bien entretenu, se situe dans un quartier calme et recherché du secteur prisé de Frintrop.
Le bien comprend au total cinq logements, répartis sur une surface habitable et utile totale louable d’environ 546,00 m². Cette surface totale inclut une réserve d’aménagement d’environ 75,00 m² dans les combles. Il serait opportun d’aménager cet espace en logement. Un permis de construire de la ville d’Essen est accordé depuis le IIe trimestre 2024.
Les logements autorisés au regard du droit de la construction et dans leur utilisation actuelle sont généralement en bon état et actuellement tous loués. Deux logements disposent d’un balcon. En outre, il existe un beau jardin très bien entretenu, dont le locataire du rez-de-chaussée est autorisé à profiter.
Le bien est chauffé par une chaudière collective au gaz (année de construction : 2013). La production d’eau chaude s’effectue au moyen de chauffe-eau instantanés. Seul le rez-de-chaussée reçoit l’eau de chauffage de la chaudière collective au gaz. Les descentes (en plastique), les colonnes montantes (en cuivre) et les installations électriques (avec disjoncteur différentiel) sont majoritairement dans un état modernisé et conforme aux standards actuels.
Le propriétaire actuel a jusqu’à présent fait gérer l’immeuble et l’a entretenu de manière continue. Des investissements supplémentaires ont également été réalisés ces dernières années. Le bâtiment ne présente aucun retard de rénovation apparent.
Outre l’installation de chauffage renouvelée en 2013, les fenêtres du rez-de-chaussée ont été remplacées il y a quelques années. Les logements ont été progressivement rénovés lors des changements de locataires (4 logements sur 5, salles de bains comprises).
Grâce à la bonne microlocalisation, aux plans attractifs de 2 et 3,5 pièces, ainsi qu’à la sélection rigoureuse des locataires, la structure locative peut être qualifiée de bonne et homogène ; la rotation est donc faible.
En raison des paliers de loyers fixés contractuellement ainsi que de la réserve d’aménagement, le bien présente un potentiel d’évolution et d’augmentation des loyers attractif, pouvant conduire à un loyer cible de 66.726,60 € par an.
Le bien convient parfaitement à un investisseur souhaitant optimiser durablement les potentiels existants. Une privatisation résidentielle serait également envisageable.
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