| Superficie de vida aprox. | 546 m² |
|---|
| Zona de terreno | 275 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 546 m² |
| Precio de compra | 845.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.547,62 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio de viviendas, construido y financiado sin subvenciones en 1926, con sótano completo y bien conservado, se encuentra en una zona tranquila y buena del popular barrio de Frintrop.
La propiedad cuenta en total con cinco unidades residenciales, distribuidas en una superficie total residencial útil alquilable de aprox. 546,00 m². En la superficie total se incluye una reserva de ampliación de aprox. 75,00 m² en el ático. Sería recomendable acondicionarla como vivienda. Desde el II trimestre de 2024 se dispone de una licencia de obra de la ciudad de Essen.
Las unidades residenciales autorizadas conforme a la normativa urbanística y para el uso actual se encuentran, en general, en buen estado y actualmente están totalmente alquiladas. Dos viviendas disponen de balcón. Además, hay un bonito jardín muy bien cuidado, cuyo uso está permitido al inquilino de la planta baja.
La propiedad se calienta mediante calefacción central de gas (año de construcción 2013). El agua caliente se prepara mediante calentadores instantáneos. Únicamente la planta baja recibe el agua de calefacción de la calefacción central de gas. Las bajantes (plástico), las tuberías ascendentes (cobre) y las instalaciones eléctricas (con interruptor diferencial) se encuentran mayoritariamente en un estado modernizado y conforme a los estándares actuales.
El actual propietario ha encargado hasta ahora la gestión del edificio y lo ha mantenido continuamente. Además, en los últimos años se han realizado inversiones. El edificio no presenta retrasos de saneamiento visibles.
Además de la instalación de calefacción renovada en 2013, hace unos años se sustituyeron las ventanas de la planta baja. Las viviendas se han renovado progresivamente cuando cambiaban los inquilinos (4 de 5 viviendas, incluidos los baños).
Debido a la buena microlocalización, a las atractivas distribuciones de 2/3,5 habitaciones y a la selección selectiva de inquilinos, la estructura de inquilinos puede calificarse de buena y homogénea; por consiguiente, la rotación es baja.
Debido a los escalonamientos de alquiler fijados contractualmente y a la reserva de ampliación, existe un atractivo potencial de desarrollo y aumento de los alquileres, que puede conducir a un alquiler objetivo de 66.726,60 € al año.
La propiedad es excelente para un propietario que desee optimizar a largo plazo los potenciales existentes. También sería posible una privatización residencial.
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