| Приблизна житлова площа | 546 m² |
|---|
| земельна площа | 275 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 546 m² |
| Ціна продажу | 845.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.547,62 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗбудований у 1926 році та повністю підвалений, доглянутий багатоквартирний будинок із вільним фінансуванням розташований у тихому й хорошому місці популярного району Фрінтроп.
Об’єкт загалом має п’ять житлових одиниць, які розподілені на загальну орендопридатну житлову площу близько 546,00 м². У загальну площу включено резерв для розширення площею близько 75,00 м² на горищі. Тут доцільно було б облаштувати квартиру. Дозвіл на будівництво від міста Ессен отримано у II кварталі 2024 року.
Житлові одиниці, дозволені будівельним законодавством і в межах поточного використання, загалом перебувають у хорошому стані та наразі повністю орендовані. Дві квартири мають балкон. Крім того, є гарний і дуже доглянутий сад, яким дозволено користуватися орендарю квартири на першому поверсі.
Опалення об’єкта здійснюється газовою центральною системою опалення (рік будівництва 2013). Гаряча вода готується за допомогою проточних водонагрівачів. Лише квартира на першому поверсі отримує воду для опалення від газової центральної системи. Водостічні труби (пластикові), стояки (мідні) та електроінсталяції (із ПЗВ) переважно перебувають у модернізованому та сучасному стані.
Нинішній власник досі доручав управління будівлею та постійно підтримував її в належному стані. Додатково протягом останніх років здійснювалися інвестиції. Об’єкт не має очевидної потреби в ремонті.
Окрім опалювальної системи, оновленої у 2013 році, кілька років тому було замінено вікна на першому поверсі. Квартири поступово ремонтувалися під час зміни орендарів (4 із 5 квартир, включно з ванними кімнатами).
Завдяки хорошому мікророзташуванню, привабливим плануванням квартир на 2 та 3,5 кімнати, а також ретельному відбору орендарів, структуру орендарів можна охарактеризувати як хорошу й однорідну, відповідно плинність є низькою.
Завдяки договірно зафіксованим поетапним підвищенням орендної плати та резерву для розширення існує привабливий потенціал розвитку й підвищення орендної плати, що може привести до цільової орендної плати в розмірі 66.726,60 € на рік.
Об’єкт чудово підходить для довгострокового власника нерухомості, який оптимізує наявний потенціал. Також можливе роздержавлення житлової нерухомості шляхом продажу окремих квартир.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
99.000 € СЕРЕД ЗЕЛЕНІ45326 Essen
330.000 € Історичний будинок старого фонду зі штукатурним фасадом, просторим садом і незвичайною дворівневою квартирою45144 Essen
143.000 € Торгове приміщення із зимовим садом та власною земельною ділянкою45143 Essen
