क्षमता को अधिकतम करें! विस्तार-आरक्षित और कैशफ्लो वाला सुव्यवस्थित बहु-परिवार आवासीय भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

वर्ष 1926 में निर्मित और स्वतंत्र रूप से वित्तपोषित, पूरी तरह बेसमेंटयुक्त तथा सुव्यवस्थित बहु-परिवार आवासीय भवन लोकप्रिय फ्रिंट्रोप उपनगर में शांत और अच्छी स्थिति में स्थित है।

इस संपत्ति में कुल पाँच आवासीय इकाइयाँ हैं, जो लगभग 546,00 वर्ग मीटर के कुल किराये योग्य आवासीय उपयोग क्षेत्र में फैली हुई हैं। कुल क्षेत्रफल में अटारी में लगभग 75,00 वर्ग मीटर का विस्तार-आरक्षित क्षेत्र शामिल है। इसे एक आवास के रूप में विकसित करना उचित होगा। एसेन शहर का निर्माण परमिट II तिमाही 2024 से उपलब्ध है।

निर्माण कानून के अनुसार तथा वर्तमान उपयोग में स्वीकृत आवासीय इकाइयाँ सामान्यतः अच्छी स्थिति में हैं और वर्तमान में पूरी तरह किराये पर दी गई हैं। दो आवासों में बालकनी है। इसके अतिरिक्त एक सुंदर और अत्यंत सुव्यवस्थित बगीचा है, जिसका उपयोग भूतल का किरायेदार कर सकता है।

संपत्ति को गैस केंद्रीय हीटिंग प्रणाली (निर्माण वर्ष 2013) द्वारा गर्म किया जाता है। गर्म पानी की व्यवस्था तात्कालिक वॉटर हीटर द्वारा होती है। केवल भूतल को गैस केंद्रीय हीटिंग प्रणाली से हीटिंग पानी मिलता है। डाउनपाइप (प्लास्टिक), राइज़र लाइनें (तांबा) और विद्युत इंस्टॉलेशन (FI-सर्किट ब्रेकर सहित) अधिकांशतः आधुनिकीकृत और समकालीन स्थिति में हैं।

वर्तमान मालिक ने अब तक भवन का प्रबंधन करवाया है और लगातार इसका रखरखाव किया है। इसके अतिरिक्त, पिछले वर्षों में निवेश किए गए हैं। भवन में कोई स्पष्ट मरम्मत-बकाया नहीं है।

वर्ष 2013 में हीटिंग प्रणाली के नवीनीकरण के अलावा, कुछ वर्ष पहले भूतल की खिड़कियाँ बदली गई थीं। किरायेदार बदलने पर आवासों का क्रमिक रूप से नवीनीकरण किया गया (5 में से 4 आवास, बाथरूम सहित)।

अच्छी सूक्ष्म-स्थिति, आकर्षक 2/3,5-कमरों वाले फ्लोर प्लान तथा चयनित किरायेदारों के कारण किरायेदार संरचना को अच्छी और समरूप कहा जा सकता है; तदनुसार किरायेदारों का बदलाव बहुत कम है।

अनुबंध में निश्चित किराया-स्तरों तथा विस्तार-आरक्षित क्षेत्र के कारण आकर्षक विकास और किराया-वृद्धि की क्षमता मौजूद है, जिससे प्रति वर्ष 66.726,60 € का लक्ष्य किराया प्राप्त हो सकता है।

यह संपत्ति ऐसे दीर्घकालिक मालिक के लिए उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है, जो उपलब्ध क्षमताओं का दीर्घकालिक रूप से अनुकूलन करना चाहता है। आवासीय इकाइयों का निजीकरण भी संभव है।

स्थान