عظّم إمكاناتك! مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة مع إمكانية التوسعة وتدفق نقدي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يقع المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي شُيّد عام 1926 بتمويل حر، والمزوّد بقبو كامل والمحافظ عليه جيدًا، في موقع هادئ وجيد في حي فرينتروب المحبوب.

يضم العقار إجمالًا خمس وحدات سكنية، موزعة على مساحة إجمالية قابلة للتأجير للاستخدام السكني تبلغ نحو 546,00 م². وتتضمن المساحة الإجمالية احتياطي توسعة بمساحة نحو 75,00 م² في الطابق العلوي. ومن المناسب هنا تهيئة هذه المساحة كشقة. وقد صدرت رخصة بناء من مدينة إيسن منذ الربع الثاني من عام 2024.

تقع الوحدات السكنية المرخّصة بموجب قانون البناء والمرخّصة للاستخدام الحالي ضمنًا، وهي عمومًا بحالة جيدة ومؤجرة بالكامل حاليًا. تحتوي شقتان على شرفة. بالإضافة إلى ذلك، توجد حديقة جميلة ومعتنى بها جيدًا، يُسمح للمستأجر في الطابق الأرضي باستخدامها.

يتم تدفئة العقار بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالغاز (سنة الصنع 2013). ويتم تحضير المياه الساخنة بواسطة سخان فوري. وحدها شقة الطابق الأرضي تحصل على مياه التدفئة من نظام التدفئة المركزية بالغاز. أنابيب التصريف (بلاستيكية)، وأنابيب الصعود (نحاسية)، والتركيبات الكهربائية (مع مفتاح FI) توجد في معظمها بحالة مُحدّثة ومواكبة للمعايير الحالية.

كان المالك الحالي قد عهد بإدارة المبنى إلى جهة متخصصة، مع المحافظة عليه وصيانته باستمرار. كما أُجريت استثمارات خلال السنوات الأخيرة. ولا يُظهر المبنى أي تراكم واضح لأعمال التجديد.

إلى جانب نظام التدفئة الذي تم تجديده عام 2013، تم استبدال نوافذ الطابق الأرضي قبل بضع سنوات. وقد جُددت الشقق تدريجيًا عند تغيّر المستأجرين (4 من أصل 5 شقق، بما في ذلك الحمامات).

نظرًا إلى الموقع المحلي الجيد، ومخططات الطوابق الجذابة المكوّنة من غرفتين/3,5 غرف، فضلًا عن الاختيار الانتقائي للمستأجرين، يمكن وصف هيكل المستأجرين بأنه جيد ومتجانس، وبالتالي فإن معدل التغيير منخفض.

وبفضل زيادات الإيجار المحددة تعاقديًا واحتياطي التوسعة، تتوافر إمكانات جذابة للتطوير وزيادة الإيجارات، بما قد يؤدي إلى إيجار مستهدف قدره 66.726,60 € سنويًا.

يُعد العقار مناسبًا للغاية لمالك يرغب في الاحتفاظ به ضمن محفظته وتحسين الإمكانات المتاحة على المدى الطويل. كما يمكن تصور خصخصة الوحدات السكنية.

الموقع