| Superficie di soggiorno ca. | 546 m² |
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| Superficie di trama | 275 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 546 m² |
| Prezzo di acquisto | 845.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.547,62 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio plurifamiliare, costruito nel 1926 e finanziato senza sovvenzioni, completamente interrato e ben tenuto, si trova in una posizione tranquilla e ottima nel popolare quartiere di Frintrop.
La proprietà dispone complessivamente di cinque unità abitative, distribuite su una superficie abitativa utile complessiva affittabile di circa 546,00 m². Nella superficie totale è inclusa una riserva di ampliamento di circa 75,00 m² nel sottotetto. Sarebbe opportuno trasformarla in un appartamento. Dal II trimestre del 2024 è disponibile un permesso di costruzione rilasciato dalla città di Essen.
Le unità abitative autorizzate dal punto di vista edilizio e nell’utilizzo attuale sono generalmente in buone condizioni e attualmente completamente affittate. Due appartamenti dispongono di un balcone. Inoltre, è presente un giardino piacevole e molto curato, che può essere utilizzato dall’inquilino del piano rialzato.
La proprietà è riscaldata tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas (anno di costruzione 2013). La produzione di acqua calda avviene tramite scaldabagni istantanei. Soltanto il piano rialzato riceve l’acqua di riscaldamento dall’impianto centralizzato a gas. I pluviali (in plastica), le colonne montanti (in rame) e gli impianti elettrici (con interruttore differenziale) sono prevalentemente in condizioni modernizzate e conformi agli standard attuali.
L’attuale proprietario ha finora affidato la gestione dell’edificio a terzi e lo ha mantenuto costantemente in buone condizioni. Inoltre, negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti. L’edificio non presenta arretrati di ristrutturazione evidenti.
Oltre all’impianto di riscaldamento rinnovato nel 2013, alcuni anni fa sono state sostituite le finestre del piano rialzato. Gli appartamenti sono stati ristrutturati progressivamente in occasione dei cambi di inquilino (4 appartamenti su 5, inclusi i bagni).
Grazie alla buona microlocalizzazione, alle attraenti planimetrie degli appartamenti da 2/3,5 locali e alla selezione mirata degli inquilini, la struttura degli affittuari può essere definita buona e omogenea; di conseguenza, il tasso di avvicendamento è contenuto.
Grazie agli aumenti graduali dei canoni di locazione fissati contrattualmente e alla riserva di ampliamento, esiste un interessante potenziale di sviluppo e incremento dei canoni, che può portare a un canone obiettivo di 66.726,60 € all’anno.
L’immobile è ideale per un investitore che desideri ottimizzare a lungo termine i potenziali esistenti. Sarebbe ipotizzabile anche una privatizzazione residenziale.
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99.000 € NEL VERDE45326 Essen
330.000 € Edificio storico d’epoca con facciata in stucco, ampio giardino e straordinario appartamento duplex45144 Essen
143.000 € Locale commerciale con giardino d’inverno e terreno di proprietà45143 Essen
