Luftbild - Küste
Luftbild - Stadt
Luftbild frontal
Frontansicht 1
Frontansicht 2
Hausflur
Heizung - Keller
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 655 m² |
| Bouwjaar | 1970 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1221 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 655 m² |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 135,74 |
| Huurinkomsten | 79.070 € |
| Aankoopprijs | 1.695.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.587,79 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAppartementengebouw aan de Oostzee | 12 wooneenheden | Directe cashflow & potentieel voor huurverhoging:
Dit goed onderhouden appartementengebouw op een aantrekkelijke locatie in Neustadt in Holstein biedt beleggers de zeldzame kans om een reeds gevestigde investering met een stabiele cashflow en aanvullend ontwikkelingspotentieel aan te kopen. Het object omvat 12 wooneenheden, een verhuurde opslagruimte en 10 parkeerplaatsen. Bovendien overtuigt het door de duurzame verhuurbaarheid in een gewilde woonregio nabij de Oostzee.
Het vastgoed (BJ: 1970) is doorlopend gemoderniseerd en verkeert in een goede staat van onderhoud: de afgelopen jaren zijn onder andere ramen, gevels, badkamers, vloeren en talrijke keukens vernieuwd. Daarnaast beschikt het huis over kelderruimtes en een gemeenschappelijke tuin die alle huurders ter beschikking staat.
Met een totale woonoppervlakte van ca. 655 m² op een perceel van 1.221 m² genereert het object momenteel een jaarlijkse netto kale huur van circa 79.070,64 €.
De gemiddelde bestaande huur bedraagt ongeveer 9,77 €/m² en ligt daarmee deels aanzienlijk onder het lokale marktniveau. Dit biedt aantrekkelijk potentieel voor huurverhogingen bij nieuwe verhuur of toekomstige aanpassingen.
Voor investeerders is vooral de combinatie interessant van:
+ Directe huurinkomsten
+ Grote vraag naar woonruimte nabij de Oostzee
+ Doorlopend gemoderniseerde bouwkundige staat
+ Aanvullend ontwikkelingspotentieel door aanpassing van de bestaande huren
+ Op lange termijn aantrekkelijke ligging in een populaire kustregio
Conclusie: Een aantrekkelijke bestaande investering met uitstekende rendementsvooruitzichten.
Koopprijs: € 1.695.000 (zonder makelaarscourtage)
Neem voor vragen en bezichtigingsafspraken gerust via het portaal contact met ons op, of bel ons direct. Uw contactpersoon is mevrouw Michaela Hop. U kunt haar mobiel bereiken op: 0173-2636531.
+ Appartementencomplex met 12 wooneenheden en 1 opslagruimte
+ Doorlopende modernisering, zoals van gevel, ramen, vloeren en keukens
+ Perceel: ca. 1.221 m²
+ Woonoppervlakte: ca. 655 m²
+ Bouwjaar: 1970
+ Centrale gasverwarming bouwjaar 2023
+ Gemeenschappelijke tuin en kelderruimtes aanwezig
+ 10 parkeerplaatsen voor auto's
+ Jaarlijkse nettohuur exclusief servicekosten: ca. 79.070,64 €
HAFERKAMP STIFTUNG
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefoon: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-mail: info(at)haferkamp-stiftung.de
De Haferkamp Stiftung is een rechtsbevoegde stichting naar burgerlijk recht.
Stichtingsbestuur:
Jens-Hendrik Haferkamp
Stichtingstoezicht:
Freie und Hansestadt Hamburg
Amt für Justizvollzug und Recht
Stiftungsangelegenheiten
Drehbahn 36, 20354 Hamburg
Ordenummer: 922.24-181 (2516)
Vestigingsplaats van het beheer: Scharbeutz
Btw-identificatienummer: DE305368314
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich aan de Ziegeleiweg in Neustadt in Holstein. De ligging onderscheidt zich door de nabijheid van de Oostzee en populaire kustplaatsen zoals Grömitz, Scharbeutz en Timmendorfer Strand. Het strand, de haven en het stadscentrum zijn snel bereikbaar. Bovendien biedt Neustadt een zeer goede infrastructuur met scholen, medische voorzieningen, winkels, restaurants en een goede verkeersverbinding via de nabijgelegen A1.
