Luftbild - Küste
Luftbild - Stadt
Luftbild frontal
Frontansicht 1
Frontansicht 2
Hausflur
Heizung - Keller
| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 655 m² |
| Rok | 1970 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 1221 m² |
|---|---|
| Stan | W pełni odnowiony |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 655 m² |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 135,74 |
| Dochody z wynajmu | 79.070 € |
| Cena zakupu | 1.695.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 587,79 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBudynek wielorodzinny nad Morzem Bałtyckim | 12 lokali mieszkalnych | Natychmiastowy przepływ gotówki i potencjał wzrostu czynszów:
Ten zadbany budynek wielorodzinny, położony w atrakcyjnej części Neustadt in Holstein, oferuje inwestorom rzadką okazję nabycia już ugruntowanej inwestycji ze stabilnym przepływem gotówki i dodatkowym potencjałem rozwoju. Obiekt obejmuje 12 lokali mieszkalnych, wynajmowaną powierzchnię magazynową oraz 10 miejsc parkingowych. Ponadto wyróżnia się trwałym potencjałem wynajmu w poszukiwanym regionie mieszkaniowym w pobliżu Morza Bałtyckiego.
Nieruchomość (rok budowy: 1970) była na bieżąco modernizowana i jest w dobrym stanie technicznym: w ostatnich latach wymieniono między innymi okna, elewacje, łazienki, podłogi i liczne kuchnie. Ponadto budynek dysponuje pomieszczeniami piwnicznymi oraz wspólnym ogrodem, z którego mogą korzystać wszyscy najemcy.
Przy łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 655 m² na działce o powierzchni 1.221 m² obiekt generuje obecnie roczny przychód z czynszu netto, bez opłat eksploatacyjnych, w wysokości ok. 79.070,64 €.
Średni czynsz w istniejących umowach wynosi ok. 9,77 €/m², a więc w niektórych przypadkach jest znacznie niższy od lokalnego poziomu rynkowego. Stwarza to atrakcyjny potencjał wzrostu czynszów przy zawieraniu nowych umów najmu lub przyszłych podwyżkach.
Dla inwestorów szczególnie interesujące jest połączenie:
+ Natychmiastowych przychodów z najmu
+ Wysokiego popytu na mieszkania w pobliżu Morza Bałtyckiego
+ Na bieżąco modernizowanej substancji budowlanej
+ Dodatkowego potencjału rozwoju dzięki dostosowaniu czynszów w istniejących umowach
+ Atrakcyjnej w dłuższej perspektywie lokalizacji w popularnym regionie nadmorskim
Podsumowanie: Atrakcyjna inwestycja w istniejący obiekt z perspektywą najwyższej rentowności.
Cena zakupu: € 1.695.000 (bez prowizji)
W razie pytań lub chęci umówienia terminu oględzin prosimy o kontakt za pośrednictwem portalu lub o bezpośredni telefon. Osobą do kontaktu jest pani Michaela Hop. Można się z nią skontaktować pod numerem telefonu komórkowego: 0173-2636531.
+ Budynek wielorodzinny z 12 lokalami mieszkalnymi i 1 powierzchnią magazynową
+ Bieżąca modernizacja, m.in. elewacji, okien, podłóg i kuchni
+ Działka: ok. 1.221 m²
+ Powierzchnia mieszkalna: ok. 655 m²
+ Rok budowy: 1970
+ Centralne ogrzewanie gazowe, rok budowy 2023
+ Wspólny ogród i piwnice
+ 10 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych
+ Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: ok. 79.070,64 €
FUNDACJA HAFERKAMP
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefon: 04563 / 423998-0
Faks: 04563 / 423998-9
E-mail: info(at)haferkamp-stiftung.de
Fundacja Haferkamp jest posiadającą osobowość prawną fundacją prawa cywilnego.
Zarząd fundacji:
Jens-Hendrik Haferkamp
Nadzór nad fundacją:
Wolne i Hanzeatyckie Miasto Hamburg
Urząd ds. Wykonywania Kar i Prawa
Sprawy fundacji
Drehbahn 36, 20354 Hamburg
Numer porządkowy: 922.24-181 (2516)
Siedziba administracyjna: Scharbeutz
NIP UE: DE305368314
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się przy Ziegeleiweg w Neustadt in Holstein. Jej atutem jest bliskość Morza Bałtyckiego oraz popularnych miejscowości nadmorskich, takich jak Grömitz, Scharbeutz i Timmendorfer Strand. Plaża, port i centrum miasta są łatwo dostępne. Neustadt oferuje ponadto bardzo dobrą infrastrukturę, obejmującą szkoły, opiekę medyczną, sklepy, restauracje oraz dobre połączenie komunikacyjne dzięki pobliskiej autostradzie A1.
