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Hausflur
Heizung - Keller
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 655 m² |
| Año construido | 1970 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1221 m² |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 655 m² |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 135,74 |
| Ingresos por alquiler | 79.070 € |
| Precio de compra | 1.695.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.587,79 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEdificio de viviendas en el mar Báltico | 12 viviendas | Flujo de caja inmediato y potencial de aumento de los alquileres:
Este edificio de viviendas bien conservado, situado en una atractiva zona de Neustadt in Holstein, ofrece a los inversores la rara oportunidad de adquirir una inversión ya consolidada, con un flujo de caja estable y potencial de desarrollo adicional. El inmueble consta de 12 viviendas, una superficie de almacenamiento alquilada y 10 plazas de aparcamiento para turismos. Además, destaca por su potencial de alquiler sostenible en una codiciada zona residencial cerca del mar Báltico.
El inmueble (año de construcción: 1970) se ha modernizado de forma continua y se encuentra en buen estado de conservación: en los últimos años se han renovado, entre otros elementos, las ventanas, las fachadas, los baños, los suelos y numerosas cocinas. Además, el edificio cuenta con trasteros en el sótano y un jardín comunitario a disposición de todos los inquilinos.
Con una superficie habitable total de aprox. 655 m² en una parcela de 1.221 m², el inmueble genera actualmente unos ingresos anuales por alquiler neto en frío de alrededor de 79.070,64 €.
El alquiler medio actual se sitúa en torno a 9,77 €/m² y, en algunos casos, está muy por debajo del nivel del mercado local. Esto se traduce en un atractivo potencial de aumento de los alquileres en caso de nuevos arrendamientos o futuros ajustes.
La combinación resulta especialmente interesante para los inversores por:
+ Ingresos inmediatos por alquiler
+ Gran demanda de vivienda cerca del mar Báltico
+ Edificio modernizado de forma continua
+ Potencial de desarrollo adicional mediante el ajuste de los alquileres actuales
+ Ubicación atractiva a largo plazo en una popular región costera
Conclusión: una atractiva inversión inmobiliaria con perspectivas de rentabilidad excelentes.
Precio de compra: € 1.695.000 (sin comisión)
Para consultas y citas para visitas, no dude en ponerse en contacto con nosotros a través del portal o simplemente llamarnos directamente. Su persona de contacto es la Sra. Michaela Hop. Puede ponerse en contacto con ella en el móvil: 0173-2636531.
+ Edificio de viviendas con 12 viviendas y 1 espacio de almacenamiento
+ Modernización continua, por ejemplo, de la fachada, las ventanas, los suelos y las cocinas
+ Parcela: aprox. 1.221 m²
+ Superficie habitable: aprox. 655 m²
+ Año de construcción: 1970
+ Calefacción central de gas, año de construcción 2023
+ Dispone de jardín comunitario y sótanos
+ 10 plazas de aparcamiento para turismos
+ Alquiler neto anual en frío: aprox. 79.070,64 €
FUNDACIÓN HAFERKAMP
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Teléfono: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
Correo electrónico: info(at)haferkamp-stiftung.de
La Fundación Haferkamp es una fundación con capacidad jurídica de derecho civil.
Consejo de la fundación:
Jens-Hendrik Haferkamp
Supervisión de la fundación:
Ciudad Libre y Hanseática de Hamburgo
Oficina de Ejecución Penal y Derecho
Asuntos de fundaciones
Drehbahn 36, 20354 Hamburgo
Número de registro: 922.24-181 (2516)
Sede administrativa: Scharbeutz
N.º de identificación fiscal: DE305368314
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El inmueble se encuentra en Ziegeleiweg, en Neustadt in Holstein. Su ubicación destaca por la proximidad al mar Báltico y a localidades costeras populares como Grömitz, Scharbeutz y Timmendorfer Strand. La playa, el puerto y el centro de la ciudad están a poca distancia. Además, Neustadt ofrece una infraestructura excelente, con escuelas, servicios médicos, comercios, restaurantes y buenas conexiones de transporte gracias a la cercana A1.
