Luftbild - Küste
Luftbild - Stadt
Luftbild frontal
Frontansicht 1
Frontansicht 2
Hausflur
Heizung - Keller
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 655 m² |
| سنة البناء | 1970 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 1221 m² |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 655 m² |
| استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة) | 135,74 |
| دخل الإيجار | 79.070 € |
| سعر البيع | 1.695.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,587.79 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمبنى سكني متعدد الوحدات على بحر البلطيق | 12 وحدة سكنية | تدفق نقدي فوري وإمكانات لزيادة الإيجارات:
يتيح هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي يتم الاعتناء به جيدًا ويقع في موقع جذاب في نوشتات إن هولشتاين، للمستثمرين فرصة نادرة لشراء استثمار راسخ بالفعل، مع تدفق نقدي مستقر وإمكانات تطوير إضافية. يضم العقار 12 وحدة سكنية، ومساحة تخزين مؤجرة، و10 مواقف سيارات. كما يتميز بإمكانية تأجير مستدامة في منطقة سكنية مرغوبة بالقرب من بحر البلطيق.
خضع العقار (سنة البناء: 1970) لأعمال تحديث مستمرة، وهو بحالة صيانة جيدة: فقد جرى خلال السنوات الماضية، من بين أمور أخرى، تجديد النوافذ والواجهات والحمامات والأرضيات والعديد من المطابخ. بالإضافة إلى ذلك، يضم المبنى أقبية وحديقة مشتركة متاحة لجميع المستأجرين.
بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 655 م² على قطعة أرض مساحتها 1.221 م²، يحقق العقار حاليًا صافي إيجار سنويًا باردًا يبلغ نحو 79.070,64 €.
يبلغ متوسط الإيجار الحالي نحو 9,77 €/م²، وهو أقل بكثير جزئيًا من مستوى السوق المحلي. وينشأ عن ذلك إمكانات جذابة لزيادة الإيجارات عند إعادة التأجير أو إجراء تعديلات مستقبلية.
ما يثير اهتمام المستثمرين بشكل خاص هو الجمع بين:
+ إيرادات إيجارية فورية
+ طلب مرتفع على المساكن بالقرب من بحر البلطيق
+ مبنى جرى تحديثه باستمرار
+ إمكانات تطوير إضافية من خلال تعديل الإيجارات الحالية
+ موقع جذاب على المدى الطويل في منطقة ساحلية محبوبة
الخلاصة: استثمار عقاري قائم وجذاب مع آفاق عائد ممتازة.
سعر الشراء: € 1.695.000 (دون عمولة)
للاستفسارات ومواعيد المعاينة، يُرجى التواصل معنا عبر البوابة، أو الاتصال بنا مباشرة. مسؤولة التواصل معكم هي السيدة ميخائيلا هوب. يمكنكم الاتصال بها على هاتفها المحمول: 0173-2636531.
+ مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 12 وحدة سكنية ومساحة تخزين واحدة
+ تحديثات مستمرة، شملت الواجهة والنوافذ والأرضيات والمطابخ، على سبيل المثال
+ قطعة الأرض: نحو 1.221 m²
+ المساحة السكنية: نحو 655 m²
+ سنة البناء: 1970
+ تدفئة مركزية بالغاز، سنة الصنع 2023
+ تتوفر حديقة مشتركة ومساحات في القبو
+ 10 مواقف للسيارات
+ الإيجار السنوي الصافي البارد: نحو 79.070,64 €
مؤسسة هافركامب
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
الهاتف: 04563 / 423998-0
الفاكس: 04563 / 423998-9
البريد الإلكتروني: info(at)haferkamp-stiftung.de
مؤسسة هافركامب هي مؤسسة تتمتع بالأهلية القانونية وفقاً للقانون المدني.
مجلس إدارة المؤسسة:
Jens-Hendrik Haferkamp
الجهة المشرفة على المؤسسة:
مدينة هامبورغ الحرة الهانزية
مكتب تنفيذ الأحكام والقانون
شؤون المؤسسات
Drehbahn 36, 20354 Hamburg
رقم النظام: 922.24-181 (2516)
مقر الإدارة: Scharbeutz
رقم التعريف الضريبي لضريبة القيمة المضافة: DE305368314
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في شارع تسيغلاي فيغ في نويشتات إن هولشتاين. ويتميز موقعه بقربه من بحر البلطيق والمنتجعات الساحلية الشهيرة مثل غروميتس وشاربوتس وتيميندورفر ستراند. ويمكن الوصول سريعًا إلى الشاطئ والميناء ووسط المدينة. كما توفر نويشتات بنية تحتية ممتازة تشمل المدارس والرعاية الطبية ومرافق التسوق والمطاعم، فضلًا عن سهولة الوصول عبر الطريق السريع A1 القريب.
