Exclusieve architectenwoning op een toplocatie in Pocking

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Volledig gemeubileerd – generatiehuis met veelzijdige gebruiksmogelijkheden

Een huis met zeldzaamheidswaarde – ideaal voor gezinnen, twee generaties, eventueel als combinatie van wonen en verhuren, of voor iedereen die ruim wonen op 229 m² wil combineren met een uitstekende ligging en exclusieve voorzieningen.

Het huis beschikt over een gemeenschappelijke entree, van waaruit beide woonlagen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Begane grond – comfortabel wonen op één niveau
De ruime woon- en eetkamer wordt aangevuld met een stijlvolle designhoutkachel, die een bijzonder gezellige sfeer creëert. Zowel in de woon- als slaapkamer zorgt een hoogwaardige Daikin-airconditioning het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.
De moderne designkeuken met elegante glazen fronten is uitgerust met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur en een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en design.
In de slaapkamer geven op maat gemaakte inbouwkasten met fraaie Swarovski-kristallen applicaties de ruimte een exclusieve uitstraling.
Vanuit de woonkamer bereikt u het ruime, overdekte glazenwandterras van ca. 32 m², dat in elk seizoen uitnodigt tot ontspanning. Een ruime outdoorwhirlpool voor minimaal zes personen biedt extra luxe en maakt van de buitenruimte een privé-wellnessoase.
De goed onderhouden tuin beschikt over een automatische sproei-installatie en een robotmaaier, waardoor het tuinonderhoud vrijwel volledig geautomatiseerd is.
De begane grond maakt comfortabel wonen op één niveau mogelijk en is daarmee ideaal voor iedereen die korte loopafstanden en een grotendeels trapvrij dagelijks leven waardeert. Het huis heeft geen kelder; alle bergruimten en nevenruimten bevinden zich gemakkelijk toegankelijk op de begane grond en zijn overdekt, zodat er voldoende beschermde opslagruimte beschikbaar is.

Bovenverdieping – ideaal voor een gezin of als tweede wooneenheid
De bovenverdieping beschikt over drie kamers, twee badkamers en de stookruimte. De doordachte indeling biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld als slaap-, kinder-, gasten- of werkkamer – en is daarmee ideaal voor een gezin of als zelfstandige woonruimte.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Hoogtepunten samengevat:
•Architectenwoning op een gewilde woonlocatie
•Volledig gemeubileerd – direct te betrekken
•Ideaal als generatiehuis, of mogelijkheid tot het creëren van een tweede, aparte wooneenheid
•Exclusieve designkeuken met glazen fronten, Miele-inbouwapparatuur en BORA-kookplaat
•Wellnessbadkamer met ligbad, inloopdouche en sauna
•Design-houtkachel in de woonkamer
•Daikin-airconditioning in de woon- en slaapkamer
•Op maat gemaakte inbouwkasten met Swarovski-kristalapplicaties
•Ruime outdoorwhirlpool voor minstens zes personen, op een ruim terras met glazen wand
•Hoogwaardige warmte-isolatie
•Moderne 3-voudige warmtewerende beglazing
•Elektrische rolluiken voor alle ramen
•Zonne-installatie met zonnecollectoren voor de warmwatervoorziening
•Automatische tuinbewatering (sproei-installatie)
•Robotmaaier voor comfortabel gazononderhoud
•Garage en carport
•Rustige ligging met uitstekende infrastructuur
•Zwemmeer in de directe omgeving
•Winkels en vakmarktcentra binnen enkele minuten bereikbaar

Locatie

Locatie

Pocking ligt verkeersgunstig aan de B12 in het district Passau, ingebed in het aantrekkelijke landschap van het Neder-Beierse kuuroordendriehoek. De populaire kuuroorden Bad Füssing, Bad Griesbach en Bad Birnbach bevinden zich in de directe omgeving. Ook de autosnelwegverbindingen A3 en A94 richting Passau, Oostenrijk en München zijn snel bereikbaar.
Ook de ligging van het pand zelf laat niets te wensen over: op slechts enkele minuten afstand bevinden zich een idyllisch zwemmeer en talrijke winkels en vakmarktcentra. Vrije tijd, ontspanning en het dagelijks leven kunnen hier ideaal met elkaar worden gecombineerd.