Esclusiva casa d’architetto in una posizione privilegiata di Pocking

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Completamente arredato – casa bifamiliare per due generazioni con molteplici possibilità d’uso

Una casa rara nel suo genere – ideale per famiglie, due generazioni, eventualmente come combinazione di abitazione e locazione, o per chiunque desideri abbinare un’abitazione spaziosa di 229 m² a una posizione eccellente e a dotazioni esclusive.

La casa dispone di un ingresso comune dal quale si accede comodamente a entrambi i livelli abitativi.

Piano terra – vivere comodamente su un unico livello
L’ampia zona giorno e pranzo è arricchita da una stufa a legna di design dallo stile raffinato, che crea un’atmosfera particolarmente accogliente. Sia nel soggiorno sia nella camera da letto, un climatizzatore Daikin di alta qualità assicura un clima interno piacevole tutto l’anno.
La moderna cucina di design con eleganti frontali in vetro è dotata di elettrodomestici da incasso Miele di alta qualità e di un piano cottura BORA con cappa aspirante integrata, e soddisfa le più elevate esigenze di comfort e design.
Nella camera da letto, gli armadi a muro realizzati su misura, impreziositi da eleganti applicazioni in cristallo Swarovski, conferiscono all’ambiente un tocco esclusivo.
Dalla zona giorno si accede all’ampia terrazza coperta con parete in vetro, di ca. 32 m², che invita al relax in ogni stagione. Una spaziosa vasca idromassaggio da esterno per almeno sei persone offre ulteriore lusso e trasforma l’area esterna in un’oasi privata di benessere.
Il giardino curato dispone di un impianto di irrigazione automatico e di un robot tagliaerba, così che la manutenzione del giardino è pressoché completamente automatizzata.
Il piano terra consente di vivere comodamente su un unico livello ed è quindi ideale per chi apprezza gli spostamenti brevi e una quotidianità quasi priva di scale. La casa non dispone di cantina; tutti i locali di deposito e di servizio si trovano comodamente al piano terra e sono coperti, garantendo così sufficiente spazio protetto per riporre gli oggetti.

Piano superiore – ideale per una famiglia o come seconda unità abitativa
Il piano superiore dispone di tre stanze, due bagni e il locale caldaia. La disposizione ben studiata degli ambienti offre molteplici possibilità d’uso – ad esempio come camere da letto, per bambini, per gli ospiti o come studio – ed è quindi ideale per una famiglia o come zona abitativa indipendente.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Punti salienti in sintesi:
•Casa d’architetto in una posizione residenziale privilegiata
•Completamente arredata – pronta per essere abitata subito
•Ideale come casa bifamiliare per due generazioni o con la possibilità di creare una seconda unità abitativa separata
•Cucina di design esclusiva con ante in vetro, elettrodomestici da incasso Miele e piano cottura BORA
•Bagno wellness con vasca, doccia walk-in e sauna
•Stufa a legna di design nella zona giorno
•Climatizzatore Daikin nella zona giorno e nella camera da letto
•Armadi a muro su misura con applicazioni in cristallo Swarovski
•Ampia vasca idromassaggio esterna per almeno sei persone, su un’ampia terrazza con parete in vetro
•Isolamento termico di alta qualità
•Moderne vetrate isolanti a triplo vetro
•Tapparelle elettriche su tutte le finestre
•Impianto solare con collettori solari per la produzione di acqua calda
•Irrigazione automatica del giardino (impianto sprinkler)
•Robot rasaerba per una comoda cura del prato
•Garage e posto auto coperto
•Posizione tranquilla con infrastrutture eccellenti
•Lago balneabile nelle immediate vicinanze
•Negozi e centri specializzati raggiungibili in pochi minuti

Posizione

Dettagli della posizione

Pocking è situata in posizione strategica sulla B12, nel distretto di Passau, immersa nell’incantevole paesaggio del triangolo termale della Bassa Baviera. Le rinomate località termali di Bad Füssing, Bad Griesbach e Bad Birnbach si trovano nelle immediate vicinanze. Anche i collegamenti autostradali A3 e A94 in direzione di Passau, Austria e Monaco sono rapidamente raggiungibili.
Anche la posizione dell’immobile non lascia nulla a desiderare: a pochi minuti di distanza si trovano un idilliaco lago balneabile, numerose possibilità di acquisto e centri commerciali specializzati. Qui è possibile coniugare idealmente tempo libero, relax e vita quotidiana.