Maison d’architecte exclusive dans un emplacement privilégié de Pocking

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Entièrement meublée – Maison pour deux générations aux possibilités d’utilisation variées

Une maison rare en son genre – idéale pour les familles, deux générations, éventuellement comme combinaison d’habitation et de location, ou pour tous ceux qui souhaitent associer un espace de vie généreux de 229 m² à un emplacement exceptionnel et un équipement exclusif.

La maison dispose d’une entrée commune, depuis laquelle les deux niveaux d’habitation sont facilement accessibles.

Rez-de-chaussée – un confort de vie sur un seul niveau
Le généreux espace séjour et salle à manger est complété par un poêle à bois design élégant, qui crée une atmosphère particulièrement chaleureuse. Dans le séjour comme dans la chambre à coucher, une climatisation Daikin de haute qualité assure toute l’année un climat intérieur agréable.
La cuisine design moderne aux élégantes façades en verre est équipée d’appareils encastrables Miele haut de gamme ainsi que d’une plaque de cuisson BORA avec hotte intégrée, et répond aux plus hautes exigences en matière de confort et de design.
Dans la chambre à coucher, des placards encastrés sur mesure ornés d’applications raffinées en cristaux Swarovski confèrent à la pièce une touche exclusive.
Depuis le séjour, vous accédez à la généreuse terrasse vitrée couverte d’environ 32 m², qui invite à la détente en toute saison. Un grand spa extérieur pour au moins six personnes offre un luxe supplémentaire et transforme l’espace extérieur en oasis de bien-être privée.
Le jardin soigneusement entretenu dispose d’un système d’arrosage automatique ainsi que d’un robot tondeuse, de sorte que l’entretien du jardin est presque entièrement automatisé.
Le rez-de-chaussée permet de vivre confortablement sur un seul niveau et convient donc parfaitement à tous ceux qui apprécient les courtes distances et un quotidien largement sans escaliers. La maison ne dispose pas de sous-sol ; tous les espaces de rangement et annexes se trouvent au rez-de-chaussée, facilement accessibles, et sont couverts, offrant ainsi suffisamment d’espace de stockage protégé.

Étage supérieur – idéal pour une famille ou comme deuxième unité d’habitation
L’étage supérieur dispose de trois pièces, de deux salles de bains ainsi que de la chaufferie. La répartition bien pensée des pièces offre de nombreuses possibilités d’utilisation – par exemple comme chambre à coucher, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau – et convient donc parfaitement à une famille ou comme espace d’habitation indépendant.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Points forts en résumé :
•Maison d’architecte dans un quartier résidentiel privilégié
•Entièrement meublée – immédiatement habitable
•Idéale comme maison pour deux générations, ou possibilité de créer un deuxième logement séparé
•Cuisine design exclusive avec façades en verre, appareils encastrables Miele et plaque de cuisson BORA
•Salle de bains bien-être avec baignoire, douche à l’italienne et sauna
•Poêle à bois design dans la pièce à vivre
•Climatisation Daikin dans le séjour et la chambre
•Placards encastrés sur mesure avec applications en cristaux Swarovski
•Spacieux jacuzzi extérieur pour au moins six personnes, sur une généreuse terrasse avec paroi vitrée
•Isolation thermique de haute qualité
•Vitrage moderne à triple protection thermique
•Volets roulants électriques à toutes les fenêtres
•Installation solaire avec capteurs solaires pour la production d’eau chaude
•Arrosage automatique du jardin (système d’aspersion)
•Robot tondeuse pour un entretien confortable de la pelouse
•Garage et abri pour voiture
•Emplacement calme avec une excellente infrastructure
•Lac de baignade à proximité immédiate
•Commerces et zones commerciales spécialisées accessibles en quelques minutes

Emplacement

Détails de l'emplacement

Pocking bénéficie d’une situation avantageuse au niveau de la B12, dans l’arrondissement de Passau, au cœur du paysage attrayant du triangle thermal de Basse-Bavière. Les stations thermales prisées de Bad Füssing, Bad Griesbach et Bad Birnbach se trouvent à proximité immédiate. Les accès autoroutiers A3 et A94 en direction de Passau, de l’Autriche et de Munich sont également rapidement accessibles.
L’emplacement du bien lui-même ne laisse également rien à désirer : à seulement quelques minutes se trouvent un lac de baignade idyllique ainsi que de nombreux commerces et zones commerciales spécialisées. Loisirs, détente et vie quotidienne peuvent ici être idéalement combinés.