Exklusives Architektenhaus in bester Lage von Pocking

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Voll möbliert – Zweigenerationenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ein Haus mit Seltenheitswert – ideal für Familien, zwei Generationen, eventuell als Kombination aus Wohnen und Vermietung, oder alle, die großzügiges Wohnen auf 229 m² mit einer hervorragenden Lage und exklusiver Ausstattung verbinden möchten.

Das Haus verfügt über einen gemeinsamen Eingangsbereich, von dem aus beide Wohnebenen bequem erreichbar sind.

Erdgeschoss – komfortables Wohnen auf einer Ebene
Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen stilvollen Design-Holzofen ergänzt, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer sorgt eine hochwertige Daikin-Klimaanlage ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Die moderne Designküche mit eleganten Glasfronten ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten sowie einem BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design.
Im Schlafzimmer verleihen maßgefertigte Einbauschränke mit edlen Swarovski-Kristall-Applikationen dem Raum eine exklusive Note.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Glaswand-Terrasse mit ca. 32 m², die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Ein großzügiger Outdoor-Whirlpool für mindestens sechs Personen bietet zusätzlichen Luxus und macht den Außenbereich zu einer privaten Wellnessoase.
Der gepflegte Garten verfügt über eine automatische Sprinkleranlage sowie einen Mähroboter, sodass die Gartenpflege nahezu vollständig automatisiert ist.
Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich damit ideal für alle, die kurze Wege und einen weitgehend treppenfreien Alltag schätzen. Das Haus ist nicht unterkellert; sämtliche Abstell- und Nebenräume befinden sich bequem zugänglich im Erdgeschoss und sind überdacht, sodass ausreichend geschützter Stauraum zur Verfügung steht.

Obergeschoss – ideal für Familie oder als zweite Wohneinheit
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder sowie den Heizraum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – und eignet sich damit ideal für eine Familie oder als eigenständiger Wohnbereich.

Ausstattung laut Anbieter

Highlights zusammengefasst:
•Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage
•Voll möbliert – sofort bezugsfertig
•Ideal als Zweigenerationenhaus, oder Möglichkeit zur Schaffung einer zweiten, separaten Wohneinheit
•Exklusive Designküche mit Glasfronten, Miele-Einbaugeräten und BORA-Kochfeld
•Wellnessbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Sauna
•Design-Holzofen im Wohnbereich
•Daikin-Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
•Maßgefertigte Einbauschränke mit Swarovski-Kristall-Applikationen
•Großzügiger Outdoor-Whirlpool für mindestens sechs Personen, auf einer großzügigen Glaswand-Terrasse
•Hochwertige Wärmedämmung
•Moderne 3-fach-Wärmeschutzverglasung
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Solaranlage mit Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung
•Automatische Gartenbewässerung (Sprinkleranlage)
•Mähroboter für eine komfortable Rasenpflege
•Garage und Carport
•Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur
•Badesee in unmittelbarer Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren in wenigen Minuten erreichbar

Lage

Lagebeschreibung

Pocking liegt verkehrsgünstig an der B12 im Landkreis Passau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des niederbayerischen Bäderdreiecks. Die beliebten Kurorte Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Autobahnanbindungen A3 und A94 in Richtung Passau, Österreich und München sind schnell erreichbar.
Auch die Lage der Immobilie selbst lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ein idyllischer Badesee sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren. Freizeit, Erholung und Alltag lassen sich hier ideal miteinander verbinden.