Wonen met een feelgood-factor: lichtovergoten 2-kamer-oase met royaal balkon

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Zoekt u een thuis dat uitblinkt door een doordacht ruimteconcept en een vriendelijke sfeer? Dit verzorgde appartement op een verdieping in centrale ligging is het ideale antwoord voor alleenstaanden of stellen die waarde hechten aan een geslaagde combinatie van functionaliteit en woonkwaliteit.

Hoogtepunten van het appartement:
Royaal middelpunt van het leven: Het hart van het appartement wordt gevormd door de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is de ruimte heerlijk lichtovergoten en straalt zij een uitnodigende helderheid uit. De naadloze overgang naar het grote balkon vergroot uw woonruimte in het warme seizoen – uw privé-toevluchtsoord voor ontspannen uren buiten.

Doordachte indeling: Naast de lichte woonkamer wacht u een aparte, rustig gelegen slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een groot bed en kledingkasten.
Functionaliteit ontmoet design: De compacte keuken is uitgerust met een functionele inbouwkeuken, die efficiënt werken mogelijk maakt. De modern betegelde badkamer verkeert in een tijdloze, verzorgde staat en beschikt over een comfortabele douche.
Praktische meerwaarde: Orde is het halve werk – een in het appartement geïntegreerde berging zorgt voor extra opbergruimte en helpt u uw woonruimte altijd overzichtelijk te houden.
Inrichting & staat: Het gehele appartement overtuigt door een modern interieur. Hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke vloerafwerkingen onderstrepen het eigentijdse karakter en laten zich uitstekend combineren met elke interieurstijl.

Conclusie:
Dit appartement overtuigt door zijn uitstekende indeling en een lichte woonambiance. Of het nu als single-woning of als knusse plek voor twee is – hier vindt u een verzorgd thuis dat geen wensen openlaat.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning is per direct beschikbaar. Bezichtigingsafspraken kunnen op korte termijn worden afgestemd.

Overige gevallen

Disclaimer en informatie over de brochure / advertentie:

Alle gegevens in deze advertentie/brochure zijn met de vereiste zorgvuldigheid naar beste weten en geweten opgesteld op basis van de documenten en inlichtingen waarover wij beschikken. Niettemin kan geen garantie, aansprakelijkheid of waarborg worden aanvaard voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de verstrekte informatie. Alle grafische afbeeldingen, plattegronden, maatvermeldingen en beschrijvingen van de voorzieningen dienen uitsluitend ter illustratie en zijn juridisch niet bindend; afwijkingen van de feitelijke staat zijn mogelijk. Wijzigingen, tussentijdse verhuur en vergissingen blijven uitdrukkelijk voorbehouden. Bepalend voor de huurverhouding is uitsluitend de schriftelijk tussen partijen te sluiten huurovereenkomst; alleen de bepalingen daarvan vestigen en bepalen de contractuele staat van de woning. Geïnteresseerden wordt aanbevolen om alle voor hen essentiële informatie tijdens de bezichtiging zelfstandig te controleren en eventuele vragen te stellen. Deze aanwijzing dient de transparantie en doet geen afbreuk aan de wettelijke aansprakelijkheid voor opzettelijk onjuiste of bedrieglijk verzwegen omstandigheden.

Transparantie-informatie over de vaststelling van de huurprijs en precontractuele informatie overeenkomstig §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Volgens de opvatting van de verhuurder voldoet de hier aangeboden woning aan de voorwaarden van de wettelijke uitzondering op de huurprijsrem overeenkomstig § 556f zin 2 BGB (eerste verhuur na omvangrijke modernisering). De woning is omvangrijk gemoderniseerd of wordt dat nog en is op meerdere wezenlijke gebieden (met name verwarming, sanitair, elektra, ramen, vloeren en energetische eigenschappen) naar een hoogwaardige, nieuwbouwachtige standaard gebracht. De kwalificatie als „omvangrijke modernisering“ berust op de momenteel beschikbare technische documenten en kostenbewijzen; een afwijkende juridische beoordeling door rechtbanken blijft in individuele gevallen mogelijk. Subsidiair is de gevraagde huurprijs bovendien gebaseerd op de vorige huur in de zin van § 556e lid 1 BGB. Bepalend is de laatst overeengekomen netto-kale huur van de vorige huurovereenkomst, die één jaar vóór de beëindiging daarvan verschuldigd was; volgens de huidige inschatting wordt deze vorige huur niet overschreden. Mocht achteraf blijken dat de eerdere vorige huur niet voldeed aan de wettelijke voorschriften van de huurprijsrem, dan wordt de huurprijs aangepast in overeenstemming met de wet.

De na De overeenkomstig § 556g lid 1a BGB vereiste voorafgaande informatie over de voor de hoogte van de huurprijs relevante uitzonderingsgronden (in het bijzonder de vorige huurprijs en de eerste verhuur na een ingrijpende modernisering) wordt de potentiële huurder vóór het afleggen van zijn contractuele verklaring ongevraagd in tekstvorm verstrekt; deze bevat met name de mededeling dat het – naar de huidige inschatting – om de eerste verhuur na een ingrijpende modernisering gaat en vermeldt de laatst verschuldigde vorige huurprijs.

Locatie

Locatie

Wonen in Herten: Centrale ligging met hoge levenskwaliteit

De Konrad-Adenauer-Straße 8 in Herten biedt een ideale woonomgeving voor huurders die op zoek zijn naar een perfecte balans tussen stedelijke infrastructuur en een ontspannen woonsfeer. Dit adres combineert stedelijk comfort met de gegroeide infrastructuur van een uitstekend ontsloten woonlocatie.
Uw voordelen in één oogopslag:
Optimale infrastructuur: Alles wat u voor uw dagelijkse behoeften nodig heeft, vindt u in de directe omgeving. Supermarkten, bakkerijen, apotheken en banken zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, wat het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt.

Uitstekende verbindingen: Dankzij de centrale ligging profiteert u van korte afstanden. De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend, zodat u zowel binnen Herten als naar de omliggende steden van het Ruhrgebied (zoals Recklinghausen of Gelsenkirchen) snel kunt reizen. Ook forenzen waarderen de snelle bereikbaarheid van de belangrijke snelwegopritten (A43/A52), die flexibel werken in de hele metropoolregio mogelijk maken.

Vrije tijd en recreatie in de buurt: Herten staat bekend om zijn groene oases. In de buurt van de Konrad-Adenauer-Straße vindt u diverse mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding. Of het nu gaat om lange wandelingen of fietstochten – de nabijheid van de stadsparken en het recreatiegebied rond Schloss Herten bieden u een hoge vrijetijdskwaliteit direct voor de deur.

Gezinsvriendelijke omgeving: In de omgeving bevinden zich diverse kinderdagverblijven, scholen en speelplaatsen, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor jonge stellen en gezinnen. De gegroeide buurt zorgt bovendien voor een gevoel van veiligheid en gemeenschap.
Aantrekkelijke stedelijke ontwikkeling: Herten heeft de afgelopen jaren voortdurend geïnvesteerd in de verfraaiing van het stadsbeeld en de uitbreiding van de levenskwaliteit. De Konrad-Adenauer-Straße profiteert van deze positieve ontwikkeling, die een moderne en levendige woonomgeving garandeert.

Conclusie:
De Konrad-Adenauer-Straße 8 is het juiste adres voor iedereen die waarde hecht aan korte afstanden, een degelijke infrastructuur en een gezonde omgeving. Hier woont u centraal, maar toch rustig genoeg om in volle teugen van uw vrije avond te genieten.