Vivre avec un facteur bien-être : oasis de 2 pièces baignée de lumière avec grand balcon

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Vous cherchez un chez-vous qui séduit par un concept d’aménagement bien pensé et une atmosphère conviviale ? Cet appartement en étage, bien entretenu et situé en position centrale, est la réponse idéale pour les célibataires ou les couples qui accordent de l’importance à une combinaison réussie de fonctionnalité et de qualité de vie.

Points forts de l’appartement :
Un généreux lieu de vie : Le cœur de l’appartement est le spacieux séjour. Grâce aux grandes baies vitrées, la pièce est merveilleusement baignée de lumière et dégage une luminosité accueillante. La transition fluide vers le grand balcon prolonge votre espace de vie pendant la belle saison – votre refuge privé pour des heures de détente en plein air.

Plan réfléchi : Outre le lumineux espace de vie, vous attend une chambre séparée, au calme, offrant suffisamment de place pour un grand lit et des armoires.
La fonctionnalité rencontre le design : La cuisine compacte est équipée d’une cuisine intégrée fonctionnelle, permettant un travail efficace. La salle de bains moderne carrelée se présente dans un état intemporel et bien entretenu et dispose d’une douche confortable.
Valeur ajoutée pratique : L’ordre est la moitié de la vie – un débarras intégré à l’appartement offre un espace de rangement supplémentaire et vous aide à garder votre espace de vie toujours bien ordonné.
Équipements et état : L’ensemble de l’appartement séduit par un intérieur moderne. Des revêtements de sol de haute qualité, faciles d’entretien, soulignent le caractère contemporain et se combinent parfaitement avec tous les styles d’aménagement.

Conclusion :
Cet appartement convainc par son excellent agencement et une ambiance de vie lumineuse. Que ce soit comme domicile pour célibataire ou pour une douce vie à deux – vous trouverez ici un chez-vous bien entretenu qui ne laisse aucun souhait en suspens.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement est disponible immédiatement. Les visites peuvent être organisées à court terme.

Autres

Clause de non-responsabilité et informations sur l’exposé / l’annonce :

Toutes les informations contenues dans cette annonce/exposé ont été établies avec le soin requis, en toute bonne foi, sur la base des documents et renseignements dont nous disposons. Néanmoins, aucune garantie, responsabilité ou assurance ne peut être donnée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité des informations fournies. Toutes les représentations graphiques, plans, dimensions et descriptions des équipements servent exclusivement à l’illustration et n’ont aucune valeur juridique contraignante ; des écarts par rapport à l’état réel sont possibles. Sous réserve expresse de modifications, de relocation intermédiaire ainsi que d’erreurs. Seul le contrat de location à conclure par écrit entre les parties est déterminant pour la relation locative ; seules ses dispositions fondent et déterminent les caractéristiques contractuelles du logement. Il est recommandé aux intéressés de vérifier eux-mêmes, lors de la visite, toutes les informations essentielles pour eux et de poser les éventuelles questions complémentaires. Cette notice sert à la transparence et n’affecte pas la responsabilité légale en cas d’informations sciemment inexactes ou de circonstances dissimulées frauduleusement.

Avis de transparence sur la fixation du loyer et information précontractuelle selon les §§ 556e, 556f, 556g BGB :

Selon l’avis du bailleur, le logement proposé ici remplit les conditions de l’exception légale au frein des loyers conformément au § 556f phrase 2 BGB (première location après une modernisation complète). Le logement a été ou sera modernisé de manière complète et porté à un standard élevé, comparable à une construction neuve, dans plusieurs domaines essentiels (notamment chauffage, sanitaires, électricité, fenêtres, sols et caractéristiques énergétiques). La qualification de « modernisation complète » repose sur les documents techniques et justificatifs de coûts actuellement disponibles ; une appréciation juridique différente par les tribunaux reste possible au cas par cas. À titre subsidiaire, le montant du loyer demandé s’oriente également sur le loyer antérieur au sens du § 556e al. 1 BGB. Il s’agit du dernier loyer net hors charges convenu du précédent contrat de location, dû un an avant sa résiliation ; selon l’estimation actuelle, ce loyer antérieur n’est pas dépassé. Si, par la suite, il devait s’avérer que le loyer antérieur ne répondait pas aux exigences légales du frein des loyers, une adaptation du montant du loyer conforme à la loi sera effectuée.

Les après Le renseignement précontractuel requis par le § 556g al. 1a BGB concernant les exceptions déterminantes pour le montant du loyer (en particulier le loyer antérieur ainsi que la première location après une modernisation complète) est communiqué au candidat locataire, sans qu’il en fasse la demande, sous forme écrite avant la remise de sa déclaration contractuelle ; il contient notamment l’indication qu’il s’agit – selon l’appréciation actuelle – de la première location après une modernisation complète et mentionne le dernier loyer antérieurement dû.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Vivre à Herten : emplacement central avec une qualité de vie élevée

La Konrad-Adenauer-Straße 8 à Herten offre un cadre de vie idéal pour les locataires qui recherchent un équilibre parfait entre infrastructure urbaine et atmosphère de vie détendue. Cette adresse combine le confort urbain avec l’infrastructure établie d’un quartier résidentiel très bien desservi.
Vos avantages en un coup d’œil :
Infrastructure optimale : Tout ce dont vous avez besoin au quotidien se trouve à proximité immédiate. Supermarchés, boulangeries, pharmacies et banques sont rapidement et facilement accessibles, ce qui facilite considérablement le quotidien.

Excellente desserte : Grâce à l’emplacement central, vous bénéficiez de trajets courts. La connexion aux transports publics locaux est excellente, de sorte que vous pouvez rejoindre rapidement Herten ainsi que les villes environnantes de la Ruhr (comme Recklinghausen ou Gelsenkirchen). Les navetteurs apprécient également l’accès rapide aux échangeurs autoroutiers importants (A43/A52), permettant un travail flexible dans toute la métropole.

Loisirs et détente de proximité : Herten est connue pour ses oasis de verdure. À proximité de la Konrad-Adenauer-Straße, vous trouverez de nombreuses possibilités de loisirs variées. Qu’il s’agisse de longues promenades ou de tours à vélo – la proximité des parcs urbains et de la zone de détente autour du château de Herten vous offre une grande valeur de loisirs juste devant votre porte.

Environnement adapté aux familles : Dans les environs se trouvent diverses crèches, écoles et aires de jeux, ce qui rend l’emplacement particulièrement attrayant pour les jeunes couples et les familles. Le voisinage établi procure en outre un sentiment de sécurité et de communauté.
Développement urbain attractif : Herten a investi de manière continue ces dernières années dans la valorisation de son image urbaine et dans l’amélioration de la qualité de vie. La Konrad-Adenauer-Straße profite de cette évolution positive, qui garantit un environnement de vie moderne et vivant.

Conclusion :
La Konrad-Adenauer-Straße 8 est la bonne adresse pour tous ceux qui accordent de l’importance aux trajets courts, à une infrastructure solide et à un environnement sain. Ici, vous vivez au centre, tout en étant suffisamment au calme pour profiter pleinement de vos soirées.