Vivere con fattore benessere: oasi di 2 locali inondata di luce con ampio balcone

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Cercate una casa che si distingua per un concetto degli spazi ben studiato e un'atmosfera accogliente? Questo appartamento ben tenuto al piano in posizione centrale è la risposta ideale per single o coppie che apprezzano una riuscita combinazione di funzionalità e qualità abitativa.

Punti salienti dell'appartamento:
Ampio centro della vita quotidiana: il cuore dell'appartamento è il generoso soggiorno. Grazie alle grandi superfici finestrate, l'ambiente è meravigliosamente inondato di luce e irradia una luminosità invitante. Il passaggio diretto al grande balcone estende il vostro spazio abitativo nella stagione calda – il vostro rifugio privato per ore di relax all'aperto.

Distribuzione intelligente degli spazi: oltre alla luminosa zona giorno, vi attende una camera da letto separata e tranquilla, che offre spazio sufficiente per un grande letto e armadi.
La funzionalità incontra il design: la cucina compatta è dotata di una cucina componibile funzionale, che consente di lavorare in modo efficiente. Il bagno, modernamente piastrellato, si presenta in uno stato senza tempo e ben curato e dispone di una comoda doccia.
Vantaggio pratico: l'ordine è metà della vita – un ripostiglio integrato nell'appartamento offre ulteriore spazio di deposito e vi aiuta a mantenere sempre ordinato il vostro spazio abitativo.
Dotazioni e stato: l'intero appartamento colpisce per un interno moderno. Pavimenti di alta qualità e facili da mantenere sottolineano il carattere contemporaneo e si combinano perfettamente con qualsiasi stile di arredamento.

Conclusione:
Questo appartamento convince per la sua eccellente disposizione e per un ambiente abitativo luminoso. Che sia come dimora per single o come accogliente vita in due – qui troverete una casa curata che non lascia nulla a desiderare.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento è libero da subito. Gli appuntamenti per le visite possono essere concordati con breve preavviso.

Altri

Esclusione di responsabilità e informazioni sull’esposés / annuncio:

Tutte le indicazioni contenute nel presente annuncio/esposé sono state redatte con la dovuta cura, secondo scienza e coscienza, sulla base dei documenti e delle informazioni a nostra disposizione. Tuttavia, non può essere fornita alcuna garanzia né assunta alcuna responsabilità per la correttezza, completezza e attualità delle informazioni fornite. Tutte le rappresentazioni grafiche, planimetrie, indicazioni delle misure e descrizioni delle dotazioni servono esclusivamente a scopo illustrativo e non sono vincolanti dal punto di vista giuridico; sono possibili divergenze rispetto alle caratteristiche effettive. Restano espressamente riservati modifiche, locazione intermedia ed errori. Per il rapporto di locazione è determinante esclusivamente il contratto di locazione da stipularsi per iscritto tra le parti; solo le relative disposizioni costituiscono e determinano le caratteristiche contrattuali dell’appartamento. Si raccomanda agli interessati di verificare autonomamente, nell’ambito della visita, tutte le informazioni per loro essenziali e di porre eventuali domande. La presente comunicazione è volta alla trasparenza e non pregiudica la responsabilità prevista dalla legge per circostanze intenzionalmente non veritiere o occultate con dolo.

Avvertenza sulla trasparenza relativa alla determinazione del canone di locazione e informazione precontrattuale ai sensi dei §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Secondo l’opinione del locatore, l’appartamento qui offerto soddisfa i requisiti dell’eccezione prevista dalla legge al freno agli aumenti dei canoni di locazione ai sensi del § 556f frase 2 BGB (prima locazione dopo una ristrutturazione completa). L’appartamento è stato o sarà oggetto di una ristrutturazione completa e portato, in diversi ambiti essenziali (in particolare riscaldamento, impianti sanitari, impianto elettrico, finestre, pavimenti e caratteristiche energetiche), a uno standard di alta qualità simile a quello di una nuova costruzione. La classificazione come «ristrutturazione completa» si basa sulla documentazione tecnica e sui giustificativi dei costi attualmente disponibili; in singoli casi resta possibile una diversa valutazione giuridica da parte dei tribunali. In via subordinata, l’importo del canone richiesto si orienta inoltre al canone precedente ai sensi del § 556e comma 1 BGB. È determinante l’ultimo canone netto esclusi i costi accessori concordato nel precedente rapporto di locazione, dovuto un anno prima della sua cessazione; secondo la valutazione attuale, tale canone precedente non viene superato. Qualora successivamente risultasse che il precedente canone non era conforme alle disposizioni di legge sul freno agli aumenti dei canoni di locazione, sarà effettuato un adeguamento del canone conforme alla legge.

Quanto segue dopo L’informazione precontrattuale richiesta dall’art. 556g, comma 1a, BGB sulle fattispecie eccezionali rilevanti per l’importo del canone (in particolare, il canone precedente e la prima locazione dopo una ristrutturazione completa) viene fornita al potenziale conduttore, senza che questi debba richiederla, in forma testuale prima della sua dichiarazione contrattuale; essa contiene in particolare la comunicazione che si tratta – secondo la valutazione attuale – della prima locazione dopo una ristrutturazione completa e indica il canone precedente dovuto più recentemente.

Posizione

Dettagli della posizione

Vivere a Herten: posizione centrale con alta qualità della vita

La Konrad-Adenauer-Straße 8 a Herten offre un ambiente abitativo ideale per inquilini che cercano un perfetto equilibrio tra infrastruttura urbana e atmosfera abitativa rilassata. Questo indirizzo combina comfort urbano con la consolidata infrastruttura di una zona residenziale ben collegata.
I vostri vantaggi in breve:
Infrastruttura ottimale: Tutto ciò di cui avete bisogno per le esigenze quotidiane lo trovate nelle immediate vicinanze. Supermercati, panetterie, farmacie e banche sono raggiungibili rapidamente e comodamente, facilitando notevolmente la vita di tutti i giorni.

Eccellente collegamento: Grazie alla posizione centrale beneficiate di brevi distanze. Il collegamento al trasporto pubblico locale è eccellente, così potete raggiungere rapidamente sia il centro di Herten sia le città limitrofe della Ruhr (come Recklinghausen o Gelsenkirchen). Anche i pendolari apprezzano la rapida raggiungibilità dei principali svincoli autostradali (A43/A52), che consentono di lavorare in modo flessibile in tutta la regione metropolitana.

Tempo libero e svago nelle vicinanze: Herten è nota per le sue oasi verdi. Nei dintorni della Konrad-Adenauer-Straße troverete varie possibilità per il tempo libero. Che si tratti di lunghe passeggiate o gite in bicicletta – la vicinanza ai parchi cittadini e all’area di svago intorno al castello di Herten vi offre un elevato valore ricreativo proprio davanti alla porta di casa.

Ambiente adatto alle famiglie: Nei dintorni si trovano diversi asili, scuole e parchi giochi, il che rende la zona particolarmente attraente per giovani coppie e famiglie. Il quartiere consolidato garantisce inoltre un senso di sicurezza e comunità.
Sviluppo urbano attraente: Negli ultimi anni Herten ha investito costantemente nella riqualificazione del centro urbano e nell’ampliamento della qualità della vita. La Konrad-Adenauer-Straße beneficia di questo sviluppo positivo, che garantisce un ambiente abitativo moderno e vivace.

Conclusione:
La Konrad-Adenauer-Straße 8 è l’indirizzo giusto per tutti coloro che attribuiscono valore a brevi distanze, a una solida infrastruttura e a un ambiente sano. Qui abitate in posizione centrale, ma comunque abbastanza tranquilla da poter godere appieno del vostro tempo libero serale.