Vivir con factor de bienestar: oasis luminosa de 2 habitaciones con amplio balcón

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

¿Busca un hogar que destaque por una distribución bien pensada y un ambiente agradable? Este cuidado piso en una planta, situado en una ubicación céntrica, es la respuesta ideal para solteros o parejas que valoran una combinación acertada de funcionalidad y calidad de vida.

Aspectos destacados de la vivienda:
Amplio centro de la vida cotidiana: El corazón de la vivienda es el espacioso salón. Gracias a sus grandes ventanales, la estancia está maravillosamente bañada de luz y desprende una luminosidad acogedora. La transición fluida hacia el gran balcón amplía su espacio habitable durante la estación cálida: su refugio privado para pasar horas relajadas al aire libre.

Distribución bien pensada: Además de la luminosa zona de estar, le espera un dormitorio independiente y tranquilo, que ofrece espacio suficiente para una cama grande y armarios.
La funcionalidad se une al diseño: La cocina compacta está equipada con una cocina amueblada funcional que permite trabajar de forma eficiente. El baño, revestido con azulejos modernos, se encuentra en un estado cuidado y atemporal, y dispone de una cómoda ducha.
Valor añadido práctico: El orden es la mitad de la vida: un trastero integrado en la vivienda proporciona espacio de almacenamiento adicional y le ayuda a mantener siempre despejado su espacio habitable.
Equipamiento y estado: Toda la vivienda destaca por su interior moderno. Los revestimientos de suelo de alta calidad y fáciles de mantener subrayan el carácter contemporáneo y combinan perfectamente con cualquier estilo de decoración.

Conclusión:
Esta vivienda convence por su excelente distribución y su luminoso ambiente. Ya sea como hogar para una persona sola o para una acogedora vida en pareja, aquí encontrará un hogar cuidado que no deja nada que desear.

Ajustes y características, como se describe

El apartamento está disponible de inmediato. Las citas para visitarlo pueden concertarse con poca antelación.

Otros

Aviso de responsabilidad e información sobre el exposé / anuncio:

Todos los datos de este anuncio/exposé se han elaborado con el debido cuidado, según nuestro leal saber y entender, sobre la base de la documentación y la información de que disponemos. No obstante, no se asume garantía, responsabilidad ni aval alguno por la exactitud, integridad y actualidad de la información facilitada. Todas las representaciones gráficas, planos, medidas y descripciones del equipamiento sirven exclusivamente para fines ilustrativos y no tienen validez jurídica; son posibles desviaciones respecto de las características reales. Quedan expresamente reservadas las modificaciones, el alquiler intermedio así como los errores. Para la relación de arrendamiento es exclusivamente determinante el contrato de alquiler que debe celebrarse por escrito entre las partes; solo sus disposiciones fundamentan y determinan las características contractuales de la vivienda. Se recomienda a los interesados comprobar por su cuenta toda la información que sea esencial para ellos en el marco de la visita y formular las preguntas que consideren oportunas. Esta nota sirve a la transparencia y no afecta a la responsabilidad legal por circunstancias incorrectas intencionadamente o ocultadas de forma dolosa.

Aviso de transparencia sobre la formación del precio del alquiler e información precontractual según §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Según la opinión del arrendador, la vivienda ofrecida aquí cumple los requisitos de la excepción legal al freno de alquiler conforme al § 556f frase 2 BGB (primera arrendación tras una modernización integral). La vivienda ha sido o será sometida a una modernización integral y, en varios ámbitos esenciales (especialmente calefacción, saneamiento, electricidad, ventanas, suelos y características energéticas), se ha llevado a un estándar de alta calidad, similar al de una obra nueva. La clasificación como "modernización integral" se basa en la documentación técnica y los comprobantes de costes actualmente disponibles; en cada caso concreto sigue siendo posible una valoración jurídica distinta por parte de los tribunales. De forma subsidiaria, la renta solicitada también se orienta por la renta anterior en el sentido del § 556e ap. 1 BGB. Lo determinante es la última renta neta sin gastos acordada del anterior contrato de arrendamiento, debida un año antes de su finalización; según la valoración actual, dicha renta anterior no se supera. Si posteriormente resultara que la renta anterior no cumplía las exigencias legales del freno de alquiler, se procederá a una adaptación de la cuantía del alquiler conforme a la ley.

La siguiente La información precontractual exigida por el art. 556g, apdo. 1a del BGB sobre las circunstancias excepcionales determinantes de la cuantía del alquiler (en particular, la renta anterior, así como el primer arrendamiento tras una modernización integral) se facilita al interesado en el alquiler, sin que deba solicitarla, en forma de texto antes de presentar su declaración contractual; en particular, contiene la comunicación de que, según la valoración actual, se trata del primer arrendamiento tras una modernización integral y señala la última renta anterior adeudada.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Vivir en Herten: ubicación céntrica con alta calidad de vida

La Konrad-Adenauer-Straße 8 en Herten ofrece un entorno residencial ideal para inquilinos que buscan un equilibrio perfecto entre infraestructura urbana y un ambiente tranquilo. Esta dirección combina la comodidad urbana con la infraestructura consolidada de una zona residencial perfectamente comunicada.
Sus ventajas de un vistazo:
Infraestructura óptima: Todo lo que necesita para las necesidades diarias se encuentra en las inmediaciones. Supermercados, panaderías, farmacias y bancos son rápidamente accesibles y de forma cómoda, lo que facilita considerablemente la vida cotidiana.

Excelente comunicación: Gracias a su ubicación céntrica, disfrutará de trayectos cortos. La conexión con el transporte público local es excelente, por lo que podrá desplazarse rápidamente tanto dentro de Herten como a las ciudades cercanas de la cuenca del Ruhr (como Recklinghausen o Gelsenkirchen). También los trabajadores que se desplazan diariamente valoran el rápido acceso a las importantes conexiones de autopistas (A43/A52), que permiten trabajar con flexibilidad en toda la región metropolitana.

Ocio y descanso en la naturaleza: Herten es conocida por sus oasis verdes. Cerca de la Konrad-Adenauer-Straße encontrará diversas posibilidades para organizar su tiempo libre. Ya sean largos paseos o excursiones en bicicleta, la proximidad a los parques urbanos y al área de descanso en torno al castillo de Herten le ofrece un alto valor recreativo justo delante de su puerta.

Entorno familiar: En los alrededores hay diversas guarderías, escuelas y parques infantiles, lo que hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para parejas jóvenes y familias. El vecindario consolidado proporciona además una sensación de seguridad y comunidad.
Desarrollo urbano atractivo: En los últimos años, Herten ha invertido continuamente en la mejora de la imagen urbana y en la ampliación de la calidad de vida. La Konrad-Adenauer-Straße se beneficia de esta evolución positiva, que garantiza un entorno residencial moderno y dinámico.

Conclusión:
La Konrad-Adenauer-Straße 8 es la dirección adecuada para todos aquellos que valoran las distancias cortas, una infraestructura sólida y un entorno saludable. Aquí vivirá en una ubicación céntrica, pero lo suficientemente tranquila como para disfrutar plenamente de su tiempo libre después del trabajo.