Жильё с фактором комфорта: залитая светом 2-комнатная оаза с просторным балконом

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Ищете дом, который впечатляет продуманной планировкой и дружелюбной атмосферой? Эта ухоженная квартира на этаже в центральном районе — идеальный вариант для одиноких или пар, которые ценят удачное сочетание функциональности и качества проживания.

Преимущества квартиры:
Просторный центр жизни: Сердцем квартиры является большая гостиная. Благодаря большим оконным поверхностям помещение прекрасно залито светом и излучает привлекательную яркость. Плавный выход на большой балкон расширяет ваше жилое пространство в тёплое время года — ваше личное место для отдыха и спокойных часов на свежем воздухе.

Продуманная планировка: Помимо светлой гостиной вас ждёт отдельная, тихо расположенная спальня, в которой достаточно места для большой кровати и шкафов.
Функциональность встречается с дизайном: Компактная кухня оснащена функциональным встроенным кухонным гарнитуром, который позволяет эффективно работать. Современно облицованная плиткой ванная комната находится в timeless, ухоженном состоянии и оборудована удобным душем.
Практическая дополнительная ценность: Порядок — половина жизни — встроенная в квартиру кладовая обеспечивает дополнительное место для хранения и помогает вам всегда поддерживать жилое пространство в порядке.
Оснащение и состояние: Вся квартира впечатляет современным интерьером. Качественные, неприхотливые в уходе напольные покрытия подчёркивают современный характер и отлично сочетаются с любым стилем оформления.

Итог:
Эта квартира убеждает своей отличной планировкой и светлой атмосферой проживания. Будь то жильё для одного или уютное место для двоих — здесь вы найдёте ухоженный дом, не оставляющий желать лучшего.

Фитинги и особенности, как описано

Квартира свободна с немедленного времени. Даты осмотра можно согласовать в кратчайшие сроки.

другой

Отказ от ответственности и информация об экспозе / объявлении:

Все данные в этом объявлении/экспозе были с должной тщательностью и по мере наших знаний и убеждений подготовлены на основе имеющихся у нас документов и сведений. Тем не менее за правильность, полноту и актуальность предоставленной информации не может быть предоставлена никакая гарантия, ответственность или поручительство. Все графические изображения, планы, размеры и описания оснащения служат исключительно для иллюстрации и не имеют юридической силы; возможны отклонения от фактического состояния. Изменения, промежуточная сдача в аренду, а также ошибки прямо оговариваются. Определяющим для арендных отношений является исключительно письменный договор аренды, заключаемый между сторонами; только его положения обосновывают и определяют договорные характеристики квартиры. Заинтересованным лицам рекомендуется самостоятельно проверить всю существенную для них информацию во время осмотра и задать возможные дополнительные вопросы. Это указание служит для обеспечения прозрачности и не затрагивает предусмотренную законом ответственность за умышленно неверные или умышленно скрытые обстоятельства.

Уведомление о прозрачности при формировании арендной платы и преддоговорная информация согласно §§ 556e, 556f, 556g BGB:

По мнению арендодателя, предлагаемая здесь квартира соответствует условиям установленного законом исключения из торможения арендной платы согласно § 556f Satz 2 BGB (первая сдача в аренду после комплексной модернизации). Квартира была или будет подвергнута комплексной модернизации и в нескольких существенных областях (в частности отопление, сантехника, электрика, окна, полы и энергетические характеристики) приведена к высококачественному стандарту, близкому к новострою. Классификация как «комплексная модернизация» основана на имеющейся в настоящее время технической документации и подтверждениях затрат; иная правовая оценка судами в каждом отдельном случае остается возможной. В качестве дополнительного основания требуемый размер арендной платы также ориентируется на прежнюю арендную плату в смысле § 556e Abs. 1 BGB. Определяющей является последняя согласованная нетто-холодная арендная плата предыдущих арендных отношений, которая была подлежала уплате за год до их прекращения; по текущей оценке эта прежняя арендная плата не превышается. Если впоследствии выяснится, что прежняя арендная плата не соответствовала установленным законом требованиям торможения арендной платы, будет произведена корректировка размера арендной платы в соответствии с законом.

Следующие Преддоговорная информация, требуемая согласно § 556g Abs. 1a BGB, о обстоятельствах-исключениях, определяющих размер арендной платы (в частности, предыдущая арендная плата, а также первая сдача в аренду после комплексной модернизации), предоставляется заинтересованному в аренде лицу без запроса до подачи им заявления о заключении договора в текстовой форме; она, в частности, содержит сообщение о том, что — по текущей оценке — речь идет о первой сдаче в аренду после комплексной модернизации, и указывает последнюю причитавшуюся предыдущую арендную плату.

Расположение

Подробности о местоположении

Жизнь в Хертене: центральное расположение с высоким качеством жизни

Konrad-Adenauer-Straße 8 в Хертене предлагает идеальную жилую среду для арендаторов, которые ищут идеальный баланс между городской инфраструктурой и спокойной атмосферой проживания. Этот адрес сочетает городской комфорт с развитой инфраструктурой прекрасно связанного жилого района.
Ваши преимущества с первого взгляда:
Оптимальная инфраструктура: Всё, что вам нужно для повседневных нужд, вы найдёте в непосредственной близости. Супермаркеты, пекарни, аптеки и банки быстро и удобно доступны, что значительно облегчает повседневную жизнь.

Отличная транспортная доступность: Благодаря центральному расположению вы выигрываете от коротких расстояний. Связь с общественным транспортом превосходная, так что вы быстро доберётесь как по Хертену, так и до соседних городов Рурской области (таких как Реклингхаузен или Гельзенкирхен). Пассажиры также ценят быстрое достижение важных выездов на автобаны (A43/A52), что позволяет гибко работать во всей метрополии.

Досуг и отдых на природе: Хертен известен своими зелёными оазисами. Рядом с Konrad-Adenauer-Straße вы найдёте разнообразные возможности для проведения свободного времени. Будь то продолжительные прогулки или велосипедные поездки — близость к городским паркам и зона отдыха вокруг замка Хертен предлагают вам высокий уровень досуга прямо у порога.

Семейная среда: В окрестностях есть различные детские сады, школы и игровые площадки, что делает это место особенно привлекательным для молодых пар и семей. Сложившийся соседский район также создаёт ощущение безопасности и общности.
Привлекательное развитие города: В последние годы Хертен последовательно инвестировал в улучшение облика города и расширение качества жизни. Konrad-Adenauer-Straße выигрывает от этого положительного развития, которое гарантирует современную и живую жилую среду.

Итог:
Konrad-Adenauer-Straße 8 — правильный адрес для всех, кто ценит короткие расстояния, надёжную инфраструктуру и здоровую среду. Здесь вы живёте в центре, но всё же достаточно спокойно, чтобы в полной мере наслаждаться вечерним отдыхом.