Leegstaand monumentaal meergezinswoongebouw in Leipzig-Leutzsch – saneringsobject met ontwerpplanning voor 9 wooneenheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Aangeboden wordt een volledig onderkelderd, monumentaal meergezinswoonhuis in Leipzig-Leutzsch. Het omstreeks 1910 opgerichte gebouw verkeert in een staat die renovatie behoeft en staat volledig leeg.

Het huis strekt zich uit over een hoogparterre, drie bovenverdiepingen, een dakverdieping en een spitszolder. Onder het hoogparterre bevindt zich een naar achteren gelijkvloers souterrain, daaronder een verdere diepe kelder. De opgegeven oppervlakten en eenheden hebben betrekking op de toestand na uitvoering van de voorliggende ontwerpplanning; in de bestaande situatie beschikt het gebouw momenteel over acht woningen met ca. 582 m² woonoppervlakte alsmede een kleine winkelruimte. Meerdere woningen beschikken over loggia’s. De monumentenbescherming heeft betrekking op de gevel en het trappenhuis. Bovendien ligt het gebouw binnen het toepassingsgebied van een sociale instandhoudingsverordening; bouwkundige wijzigingen behoeven daarom een afzonderlijke vergunning volgens § 173 BauGB.

Het huis wordt momenteel verwarmd met losse kachels; in het kader van de renovatie is een nieuwe verwarmingsinstallatie vereist. Ongeveer tien jaar geleden werden de badkamers van het hoogparterre tot en met de 3e bovenverdieping vernieuwd; voor het overige bevindt het gebouw zich grotendeels in de oorspronkelijke staat.

Voor de renovatie ligt een ontwerpplanning van een Leipziger architectenbureau voor. Deze voorziet naast de renovatie van het bestaande in de uitbouw van het onderste dakverdiepingsniveau tot een extra woning van ca. 139 m² alsmede de uitbouw van het souterrain tot een kantooreenheid van ca. 73 m². In totaal ontstaan daarmee negen woningen met ca. 722 m² woonoppervlakte plus bedrijfsruimte. Een bouwaanvraag is tot dusver niet ingediend; een bouwvergunning ligt niet voor.

Voor een uitbouw van de dakverdieping is een bouwkundige tweede vluchtweg vereist, omdat de dakverdieping vanaf de straatzijde niet met het hoogwerkerreddingsvoertuig van de brandweer kan worden bereikt. Na vooroverleg met monumentenzorg, de brandweer en de bouwadviesdienst van de stad Leipzig komt hiervoor een buitengelegen wenteltrap aan de binnenplaatszijde in aanmerking, waarvoor een afwijking van de afstandsvlakken met betrokkenheid van de buren zou moeten worden aangevraagd. De spitszolder maakt geen deel uit van de tot dusver bestaande planning. Planstukken en eerdere afstemmingen stellen wij u graag ter beschikking.

Naast de verwerving van het onroerend goed is alternatief ook een share deal mogelijk. Daarbij wordt de objecthoudende vennootschap overgenomen, die uitsluitend dit onroerend goed houdt. Voor de share deal geldt een gunstigere koopprijs, die wij u graag op aanvraag noemen.

Verzeker u van een van de laatste renovatieobjecten met monumentenbescherming in Leipzig en profiteer van de opkomende locatie!

"fris, betrokken, solide"

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedsector en staat u ter beschikking op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facility management.
Voor meer informatie en inzichten bezoekt u onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw onroerend goed verkopen? Of het nu gaat om een meergezins- of eengezinswoning, een koopappartement, een perceel of een nieuwbouw- respectievelijk projectontwikkelaarsproject. Wij bemiddelen deskundig, transparant en vlot bij uw onroerend goed, in heel Duitsland.

Locatie