Plurifamiliare tutelato e sfitto a Leipzig-Leutzsch – immobile da risanare con progettazione preliminare per 9 unità abitative

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

In offerta è un edificio plurifamiliare completamente interrato e tutelato come monumento storico a Lipsia-Leutzsch. L’immobile, costruito intorno al 1910, si trova in condizioni che richiedono un risanamento ed è completamente vuoto.

La casa si sviluppa su un piano rialzato, tre piani superiori, un piano sottotetto e un sottotetto a punta. Sotto il piano rialzato si trova un seminterrato a livello del suolo sul retro e, al di sotto, un’ulteriore cantina profonda. Le superfici e le unità indicate si riferiscono allo stato successivo all’attuazione della progettazione preliminare disponibile; allo stato attuale l’edificio dispone di otto appartamenti con circa 582 m² di superficie abitabile e di una piccola unità commerciale. Diversi appartamenti dispongono di logge. La tutela monumentale riguarda la facciata e il vano scale. Inoltre, l’edificio si trova nell’ambito di applicazione di un regolamento di conservazione sociale; le modifiche edilizie richiedono pertanto un’autorizzazione specifica ai sensi del § 173 BauGB.

Attualmente la casa è riscaldata con stufe singole; nell’ambito del risanamento è necessario un nuovo impianto di riscaldamento. Circa dieci anni fa sono stati rinnovati i bagni dal piano rialzato fino al 3° piano; per il resto l’edificio si trova in gran parte nello stato originale.

Per il risanamento è disponibile una progettazione preliminare di uno studio di architettura di Lipsia. Oltre al risanamento dell’esistente, essa prevede la trasformazione del livello inferiore del sottotetto in un ulteriore appartamento di circa 139 m² e la trasformazione del seminterrato in un’unità a uso ufficio di circa 73 m². Complessivamente ne risultano nove appartamenti con circa 722 m² di superficie abitabile, oltre alla superficie commerciale. Finora non è stata presentata alcuna domanda di permesso di costruire e non è disponibile alcuna autorizzazione edilizia.

Per la trasformazione del sottotetto è necessaria una seconda via di fuga strutturale, poiché il sottotetto non è raggiungibile dal lato strada con l’autoscala dei vigili del fuoco. Secondo i confronti preliminari con l’ufficio per la tutela dei monumenti, i vigili del fuoco e la consulenza edilizia della città di Lipsia, a tale scopo può essere presa in considerazione una scala a chiocciola esterna sul lato cortile, per la quale occorrerebbe richiedere una deroga alle distanze di rispetto con il coinvolgimento dei vicini. Il sottotetto a punta non fa parte della pianificazione attuale. Saremo lieti di mettervi a disposizione gli elaborati di progetto e i confronti finora effettuati.

Oltre all’acquisto dell’immobile, in alternativa è possibile anche uno share deal. In questo caso viene acquisita la società proprietaria dell’immobile, che detiene esclusivamente questo immobile. Per lo share deal si applica un prezzo di acquisto più vantaggioso, che vi indicheremo volentieri su richiesta.

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