Immeuble collectif vacant classé monument historique à Leipzig-Leutzsch – objet de rénovation avec avant-projet pour 9 logements

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

L’offre porte sur un immeuble collectif entièrement sous-solé et classé monument historique à Leipzig-Leutzsch. Le bâtiment, érigé vers 1910, se trouve dans un état nécessitant une rénovation et est entièrement vacant.

La maison s’étend sur un rez-de-chaussée surélevé, trois étages, un étage sous combles et un comble en pointe. Sous le rez-de-chaussée surélevé se trouve un soubassement de plain-pied vers l’arrière, et en dessous un autre sous-sol profond. Les surfaces et unités indiquées se rapportent à l’état après mise en œuvre du projet de conception disponible ; dans l’existant, le bâtiment compte actuellement huit logements d’environ 582 m² de surface habitable ainsi qu’un petit local commercial. Plusieurs logements disposent de loggias. La protection au titre des monuments historiques concerne la façade et la cage d’escalier. En outre, le bâtiment se situe dans le périmètre d’application d’un règlement de préservation sociale ; les modifications de construction nécessitent donc une autorisation distincte conformément au § 173 BauGB.

La maison est actuellement chauffée par des poêles individuels ; dans le cadre de la rénovation, une nouvelle installation de chauffage est nécessaire. Il y a environ dix ans, les salles de bains du rez-de-chaussée surélevé jusqu’au 3e étage ont été rénovées ; pour le reste, le bâtiment se trouve largement dans son état d’origine.

Pour la rénovation, un projet de conception d’un cabinet d’architectes de Leipzig est disponible. Celui-ci prévoit, outre la rénovation de l’existant, l’aménagement du niveau inférieur des combles en un logement supplémentaire d’environ 139 m² ainsi que l’aménagement du soubassement en une unité de bureaux d’environ 73 m². Il en résulte au total neuf logements d’environ 722 m² de surface habitable, plus une surface commerciale. Aucune demande de permis de construire n’a été déposée jusqu’à présent et aucun permis de construire n’a été délivré.

Pour un aménagement des combles, une deuxième issue de secours structurelle est nécessaire, car les combles ne peuvent pas être atteints depuis le côté rue par le véhicule de sauvetage à nacelle des pompiers. Après des concertations préalables avec le service des monuments historiques, les pompiers et le conseil en construction de la ville de Leipzig, un escalier en colimaçon extérieur côté cour entre en considération à cet effet, pour lequel une dérogation aux distances de recul devrait être demandée avec la participation des voisins. Le comble en pointe ne fait pas partie de la planification actuelle. Nous mettons volontiers à votre disposition les documents de planification et les concertations déjà menées.

Outre l’acquisition de l’immeuble, un share deal est également possible en alternative. Dans ce cadre, la société détentrice de l’objet, qui ne détient exclusivement que cet immeuble, est reprise. Pour le share deal, un prix d’achat plus avantageux s’applique, que nous vous indiquer volontiers sur demande.

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