Edificio plurifamiliar protegido desocupado en Leipzig-Leutzsch – inmueble para rehabilitación con planificación preliminar para 9 viviendas

Datos principales

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Sobre esta propiedad de inversión

Se ofrece un edificio plurifamiliar totalmente soterrado y protegido como monumento en Leipzig-Leutzsch. El edificio, construido hacia 1910, se encuentra en un estado que requiere rehabilitación y está completamente vacío.

La casa se extiende sobre un entresuelo elevado, tres plantas superiores, una planta bajo cubierta y un desván en punta. Bajo el entresuelo elevado se encuentra un sótano a nivel del terreno hacia la parte posterior y, debajo de este, otro sótano profundo. Las superficies y unidades indicadas se refieren al estado tras la ejecución del anteproyecto disponible; en el estado actual, el edificio dispone de ocho viviendas con aprox. 582 m² de superficie habitable, así como de un pequeño local comercial. Varias viviendas disponen de logias. La protección monumental se refiere a la fachada y a la caja de escalera. Además, el edificio se encuentra en el ámbito de aplicación de una ordenanza de conservación social, por lo que las modificaciones constructivas requieren una autorización específica conforme al § 173 BauGB.

Actualmente, la casa se calienta mediante estufas individuales; en el marco de la rehabilitación será necesaria una nueva instalación de calefacción. Hace unos diez años se renovaron los baños desde el entresuelo elevado hasta la 3.ª planta superior; por lo demás, el edificio se encuentra en gran medida en su estado original.

Para la rehabilitación existe un anteproyecto de un estudio de arquitectura de Leipzig. Este prevé, además de la rehabilitación del edificio existente, la habilitación del nivel inferior de la planta bajo cubierta como otra vivienda de aprox. 139 m², así como la habilitación del sótano como una unidad de oficinas de aprox. 73 m². En total resultan así nueve viviendas con aprox. 722 m² de superficie habitable, más superficie comercial. Hasta la fecha no se ha presentado ninguna solicitud de licencia de obras ni existe una licencia de construcción.

Para la habilitación de la planta bajo cubierta se requiere una segunda vía de evacuación constructiva, ya que la planta bajo cubierta no puede alcanzarse desde el lado de la calle con el vehículo de rescate aéreo de los bomberos. Tras consultas previas con la conservación de monumentos, los bomberos y el asesoramiento urbanístico de la ciudad de Leipzig, se contempla para ello una escalera de caracol exterior en el lado del patio, para la cual habría que solicitar una excepción respecto de las superficies de separación con la participación de los vecinos. El desván en punta no forma parte de la planificación actual. Con gusto pondremos a su disposición los planos y las consultas realizadas hasta ahora.

Además de la adquisición del inmueble, también es posible alternativamente un share deal. En este caso se adquiere la sociedad titular del inmueble, que posee exclusivamente esta propiedad. Para el share deal se aplica un precio de compra más favorable, que le con gusto indicamos previa solicitud.

Asegúrese uno de los últimos inmuebles de rehabilitación con protección monumental en Leipzig y benefíciese de esta ubicación en auge.

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