Niezamieszkany zabytkowy budynek wielorodzinny w Leipzig-Leutzsch – obiekt do renowacji z projektem wstępnym dla 9 lokali mieszkalnych

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

W ofercie znajduje się w pełni podpiwniczony, objęty ochroną konserwatorską budynek wielorodzinny w Lipsku-Leutzsch. Budynek wzniesiony około 1910 roku znajduje się w stanie wymagającym remontu i stoi całkowicie pusty.

Dom rozciąga się na wysoki parter, trzy piętra, poddasze oraz strych szczytowy. Pod wysokim parterem znajduje się suteryna, od tyłu na poziomie gruntu, a pod nią kolejna głęboka piwnica. Podane powierzchnie i lokale odnoszą się do stanu po realizacji istniejącego projektu koncepcyjnego; w stanie istniejącym budynek dysponuje obecnie ośmioma mieszkaniami o powierzchni mieszkalnej ok. 582 m² oraz niewielkim lokalem sklepowym. Kilka mieszkań posiada loggie. Ochrona konserwatorska dotyczy elewacji i klatki schodowej. Ponadto budynek znajduje się w obszarze obowiązywania społecznej uchwały o zachowaniu substancji, dlatego zmiany budowlane wymagają odrębnego zezwolenia zgodnie z § 173 BauGB.

Obecnie budynek jest ogrzewany piecami indywidualnymi; w ramach remontu konieczna jest nowa instalacja grzewcza. Około dziesięciu lat temu odnowiono łazienki od wysokiego parteru do 3. piętra, poza tym budynek znajduje się w dużej mierze w stanie pierwotnym.

Dla remontu dostępny jest projekt koncepcyjny lipskiego biura architektonicznego. Przewiduje on, oprócz remontu substancji istniejącej, adaptację dolnego poziomu poddasza na kolejne mieszkanie o powierzchni ok. 139 m² oraz adaptację sutereny na lokal biurowy o powierzchni ok. 73 m². Łącznie daje to dziewięć mieszkań o powierzchni mieszkalnej ok. 722 m² plus powierzchnię użytkową komercyjną. Wniosek o pozwolenie na budowę nie został dotychczas złożony, pozwolenie na budowę nie zostało wydane.

Dla rozbudowy poddasza wymagana jest konstrukcyjna druga droga ewakuacyjna, ponieważ poddasze od strony ulicy nie jest dostępne dla pojazdu straży pożarnej z podnośnikiem. Po wstępnych uzgodnieniach z urzędem konserwatorskim, strażą pożarną i doradztwem budowlanym miasta Lipsk rozważane są w tym celu zewnętrzne schody kręcone od strony podwórza, dla których należałoby wystąpić o odstępstwo od powierzchni odstępowych z udziałem sąsiadów. Strych szczytowy nie jest częścią dotychczasowego planu. Dokumentację projektową i dotychczasowe uzgodnienia chętnie Państwu udostępnimy.

Oprócz nabycia nieruchomości możliwy jest alternatywnie również share deal. W jego ramach przejmowana jest spółka posiadająca obiekt, która posiada wyłącznie tę nieruchomość. Dla share deal obowiązuje korzystniejsza cena zakupu, którą Państwu chętnie podamy na zapytanie.

Zabezpiecz sobie jeden z ostatnich obiektów do renowacji objętych ochroną zabytków w Lipsku i skorzystaj z rozwijającej się lokalizacji!

"świeży, zaangażowany, solidny"

Grupa Künne Immobilien jest profesjonalnym usługodawcą branży nieruchomości i pozostaje do Państwa dyspozycji w obszarach rozwoju projektów, sprzedaży, wynajmu, zarządzania oraz facility management.
W celu uzyskania dalszych informacji i wglądu odwiedź naszą stronę internetową: www.kuenne-gruppe.de Chcesz sprzedać swoją nieruchomość? Niezależnie od tego, czy jest to dom wielorodzinny czy jednorodzinny, mieszkanie własnościowe, działka czy projekt nowej budowy bądź deweloperski. Pośredniczymy kompetentnie, przejrzyście i sprawnie w sprzedaży Twojej nieruchomości na terenie całych Niemiec.

Lokalizacja