مبنى سكني متعدد العائلات شاغر ومصنف كمعلم تاريخي في لايبزيغ-لويتزش – عقار للترميم مع تخطيط تصميمي لـ 9 وحدات سكنية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع مبنى سكني متعدد العائلات ذو قبو كامل ومحمي كمعلم تاريخي في لايبزيغ-لویتش. يعود تاريخ تشييد المبنى إلى نحو عام 1910، وهو في حالة تحتاج إلى ترميم ويقف شاغرًا بالكامل.

يمتد المنزل على طابق أرضي مرتفع وثلاثة طوابق علوية وطابق علوي تحت السقف وعلية مدببة. يقع أسفل الطابق الأرضي المرتفع طابق سفلي مستوٍ من الخلف، وتحته قبو عميق إضافي. تتعلق المساحات والوحدات المذكورة بالحالة بعد تنفيذ التخطيط التصميمي المتاح؛ وفي الوضع الحالي يضم المبنى ثماني شقق بمساحة سكنية تبلغ حوالي 582 م² بالإضافة إلى وحدة محل صغيرة. وتتوفر في عدة شقق شرفات مغطاة (لوجيا). ويشمل حماية المعلم التاريخي الواجهة وبيت الدرج. كما يقع المبنى ضمن نطاق لائحة للحفاظ الاجتماعي، ولذلك تتطلب التعديلات الإنشائية تصريحًا منفصلًا وفقًا للمادة 173 من قانون البناء (BauGB).

يُدفأ المنزل حاليًا بواسطة مواقد فردية، ويلزم في إطار الترميم تركيب نظام تدفئة جديد. وقبل نحو عشر سنوات جُددت الحمامات من الطابق الأرضي المرتفع حتى الطابق العلوي الثالث، أما فيما عدا ذلك فإن المبنى لا يزال إلى حد كبير في حالته الأصلية.

يتوفر للترميم تخطيط تصميمي من مكتب هندسة معمارية في لايبزيغ. وينص هذا التخطيط، إلى جانب ترميم البناء القائم، على تحويل مستوى الطابق العلوي السفلي تحت السقف إلى شقة إضافية بمساحة تبلغ حوالي 139 م²، وتحويل الطابق السفلي إلى وحدة مكتبية بمساحة تبلغ حوالي 73 م². وبذلك ينتج إجمالًا تسع شقق بمساحة سكنية تبلغ حوالي 722 م² بالإضافة إلى مساحة تجارية. ولم يُقدَّم طلب بناء حتى الآن، ولا يوجد تصريح بناء.

يتطلب توسيع الطابق العلوي تحت السقف مسار إنقاذ ثانٍ إنشائيًا، لأن سيارة الإنقاذ ذات السلم التابعة لإدارة الإطفاء لا تستطيع الوصول إلى هذا الطابق من جهة الشارع. ووفقًا للتنسيقات المسبقة مع هيئة حماية المعالم وإدارة الإطفاء والاستشارة الإنشائية لمدينة لايبزيغ، يمكن النظر في درج حلزوني خارجي على جهة الفناء، على أن يُطلب من أجله استثناء من مسافات التباعد بمشاركة الجيران. والعلية المدببة ليست جزءًا من التخطيط السابق. ويسعدنا تزويدكم بمستندات التخطيط والتنسيقات التي جرت حتى الآن.

إلى جانب شراء العقار، يمكن بديلًا عن ذلك إبرام صفقة استحواذ على الحصص (Share Deal). ويتم في إطارها الاستحواذ على الشركة المالكة للعقار، والتي لا تملك سوى هذا العقار. وينطبق على صفقة الاستحواذ على الحصص سعر شراء أكثر ملاءمة، يسعدنا ذكر ذلك عند الطلب.

احجزوا أحد آخر عقارات الترميم الخاضعة لحماية الآثار في لايبزيغ واستفيدوا من هذا الموقع الصاعد!

"جديد، ملتزم، متين"

مجموعة Künne Immobilien هي مزود خدمات محترف في قطاع العقارات، وتضع نفسها في خدمتكم في مجالات تطوير المشاريع والبيع والتأجير والإدارة وإدارة المرافق (Facility Management).
لمزيد من المعلومات والاطلاع، زوروا صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل تريدون بيع عقاركم؟ سواء كان منزلًا متعدد العائلات أو منزلًا لعائلة واحدة أو شقة تمليك أو قطعة أرض أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطور عقاري. نوسط عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع