Eingangsbereich
Nord Ansicht/2 Carports
Nord-West Ansicht 2 Stellplätz
West Ansicht Terrassen/Balkone
2 Stellplätze / Garten Westen
3 Carports / Westen
Ost Ansicht
Garten Ost Ansicht / Sitzecke
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Published on 02/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 540 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 1602 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1972 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Rental Income | 56.646 € |
| Selling Price | 990.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,833.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
| HOA Fee Tenant | 23.800 € |
Het huis betreft een niet-onderkelderd, gelijkvloers (met souterrainappartement) respectievelijk tweelaags huurhuis op een 1.602 m² groot mooi aangelegd perceel in Bad Malente. Het werd in 1972 gebouwd en in 2016/2017 binnen en buiten volledig gerenoveerd en verbouwd tot een huurhuis met 9 appartementen, die allemaal verhuurd zijn. Daarvan 2 appartementen met 3 kamers, 6 appartementen met 2 kamers en een souterrainappartement met 3 kamers. De appartementsgroottes variëren tussen 45 m² en 75 m² en het souterrainappartement is 83 m² groot. Elk 3 appartementen beschikken over een terras respectievelijk een balkon (zie bijgevoegde plattegronden). Daarnaast staat er een aantrekkelijk aangelegde tuin op het perceel ter beschikking van de huurders.
De verhuurbaarheid van het object is vanwege de centrale ligging en de indeling van de appartementen zeer goed. In de afgelopen 10 jaar waren er vrijwel geen leegstand en een geringe doorstroming onder de huurders.
Op de twee voormalige platte daken werd telkens een houten spantdak (15 graden) met trapeziumplaatprofielen aangebracht. Op het perceel werden 5 carports en 2 tuinhuisjes nieuw geplaatst.
Alle ramen en buitendeuren werden vervangen en door nieuwe met warmtewerend glas vervangen.
De badkamers in de appartementen zijn allemaal volledig nieuw en beschikken over douches.
Eind 2020 werden de balkons grondig gerenoveerd.
Het huis wordt verwarmd via een gascondensatieketel (Viessmann Vitocrossal 300), nieuw ingebouwd eind 2020. De warmwatervoorziening gebeurt centraal via de verwarmingsinstallatie.
Begin 2023 vond de energetische renovatie plaats door het aanbrengen van een warmte-isolatiecomposietsysteem (WDVS) op de volledige gevel van het huurhuis. Er werden o.a. 160 mm Styropor-platen WLG 032 vakkundig met minerale lijm op de gevel aangebracht en daarop een minerale sierpleister van ca. 2 mm aangebracht. Aansluitend met de gevelverf StoColor Silco G geschilderd.
De uitrusting van de appartementen en van het huis is goed. Het onroerend goed en het perceel bevinden zich in een verzorgde en aantrekkelijke staat.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het huurhuis bevindt zich centraal in Bad Malente-Gremsmühlen in een zeer rustige woonwijk, omdat de Godenbergredder een doodlopende straat is. Het dorpscentrum met zijn diverse winkelmogelijkheden, kuurpark en het station is te voet in 15 minuten (1,5 kilometer) te bereiken. De Keller- en Dieksee zijn eveneens in dezelfde tijd te voet bereikbaar.
De gemeente Malente ligt in de Kreis Ostholstein (districtsstad Eutin) in de deelstaat Schleswig-Holstein en is een erkende kuur- en recreatieplaats.
Het gemeentelijk gebied van Malente strekt zich uit in het centrum van de Holsteinische Schweiz in het gebied van de Diek- en Kellersee aan de noordwestelijke uitlopers van de Bungsberg. De meren vormen in de kern het oostelijke deel van de zogenaamde Holsteinische merenvlakte en liggen nabij de bron van de rivier de Schwentine. Deze stroomt direct door het centrale nederzettingsgebied van de plaats Bad Malente-Gremsmühlen.
In de gemeente Malente wonen ca. 10.800 inwoners op een gemeentelijk oppervlak van ca. 69,07 km². De districtsstad Eutin, met alle kantoren, algemeen vormende en beroepsopleidende schooltypen, klinieken en ziekenhuis, ligt slechts 8 kilometer verderop. Het belangrijkste centrum is de deelstatelijke hoofdstad Kiel met ca. 235.000 inwoners op een stadsoppervlak van rd. 118 km². De stad Kiel bevindt zich ca. 40 kilometer ten noordwesten van Malente. De grootstedelijke metropool Hamburg is vanuit Malente in ca. 90 minuten met de auto bereikbaar.
Malente-Gremsmühlen beschikt over een station, met directe aansluiting op veel naburige plaatsen en omliggende steden.
Malente en omgeving bieden vele fietspaden die uitnodigen tot lange, afwisselende tochten door het knottenlandschap. Paardrijden, surfen, golf, vissen, tennis en vele andere vrijetijdsactiviteiten staan u in de nabije omgeving ter beschikking. Uitstapjes naar de aangrenzende Kreis Plön met nog eens 16 kleine en grote meren bieden veel afwisseling of naar het zonnige eiland Fehmarn of met de veerboot vanaf Puttgarden naar het naburige Denemarken.
Tot aan de Oostzee, bijvoorbeeld naar Sehlendorf of Hohwacht, is het ook slechts ongeveer 20 kilometer. Daar bevindt zich het fijnzandige en kindvriendelijke Sehlendorfer strand met groot ondiepwatergebied, met speelplaats, trampoline, beachvolleybal en meerdere snackbarretjes. In het nabijgelegen vakantiecentrum Weissenhäuser Strand vindt u wellness-, sport- en ontspanningsmogelijkheden. Hohwacht biedt de charme van een klein Oostzeebad (Neu Abenteuer Dschungelland).
Alternatieven daarvoor zijn de Oostzeestranden in Scharbeutz of Timmendorf, die ook slechts ongeveer 30 kilometer verderop liggen.
